Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 мая 2021 года Дело N 33-5276/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самодуровой Н.Н.,

судей: Кривицкой О.Г., Захарова С.В.,

при секретаре: Дождевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Калинина Д.С. в лице представителя по доверенности ФИО2, представителя по доверенности ФИО16, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Атлант-групп" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 3 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителей Калинина Д.С. по доверенности ФИО2, по доверенности ФИО3, представивших дипломы о высшем юридическом образовании, поддержавших доводы поданной ими апелляционной жалобы, возражения истца Зинковского А.Н., возражения представителя ФИО9 - ФИО4, действующей на основании доверенности, представившей диплом о высшем юридическом образовании, на апелляционную жалобу, судебная коллегия суда апелляционной инстанции,

УСТАНОВИЛА:

Зинковский А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Групп", Калинину Д.С. о признании недействительными торгов от 13 марта 2018 г. по лоту N<данные изъяты>, указав, что 19 декабря 2016 года определением Самарского областного суда от 19 декабря 2016 года обращено взыскание по решению Автозаводского районного суда г. Тольятти по делу N 2-10129/2015 о взыскании с ФИО5 в пользу Зинковского А.Н. денежных средств на заложенное имущество - пруд в селе Ташла, кадастровый номер <данные изъяты>.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области ( ТУ Росимущества по Самарской области) поручило организатору торгов Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская правовая компания" реализовать пруд по начальной цене 916 800 руб.

Торги были признаны несостоявшимися, так как заявки на участие подали менее двух лиц.

Повторные торги пруда ТУ Росимущества по Самарской области поручило организовать Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Групп", с начальной ценой 779 280 руб.

В день торгов, 13 марта 2018 г., организатор вручил уведомления о недопуске к участию в торгах трем из пяти претендентов - Мартьяновой Е.В., ФИО14 и ФИО15

Мартьянова Е.В. не была допущена из-за отсутствия согласия на обработку персональных данных от ее представителя, что он считает незаконным, настаивает на том, что на торгах была ограничена и устранена конкуренция, на результат торгов повлияли незаконные действия организатора ООО "Атлант-Групп", выразившиеся в отстранении от торгов Мартьяновой Е.В. и продаже пруда по минимальной цене аффилированным лицам.

Пруд был продан ответчику Калинину Д.С.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21 марта 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 8 июля 2019 г., Зинковскому А.Н. в удовлетворении исковых требований к ООО "АТЛАНТ-ГРУПП", Калинину Д.С. о признании недействительными торгов отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25 февраля 2020 г. судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

При новом рассмотрении решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 3 июня 2020 г., с учетом дополнительного решения от 21 июля 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22 октября 2020 г., исковые требования Зинковского А.Н. удовлетворены, признаны недействительными торги от 13 марта 2018 г. по лоту N<данные изъяты>, применены последствия признания торгов недействительными, договор купли-продажи арестованного имущества от 19 марта 2018 г., заключенный между ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" и Калининым Д.С.: пруда, нежилого гидротехнического сооружения, площадью 114 984 кв. м., ранее присвоенный государственный учетный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, признан недействительным, из Единого государственного реестра прав исключена запись о праве собственности Калинина Д.С. на пруд, нежилое гидротехническое сооружение, в остальной части требований Зинковскому А.Н. отказано.

В апелляционной жалобе представители Калинина Д.С. по доверенности ФИО2, по доверенности ФИО16 просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав истцу в полном объеме в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Общество с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ-ГРУПП" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав истцу в полном объеме в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22 октября 2020 года решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 3 июня 2020 года и дополнительное решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21 июля 2020 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Калинина Д.С. и представителя ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции N 88-4814/2021 от 18 марта 2021 года данное апелляционное определение отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представители Калинина Д.С. по доверенности ФИО2, ФИО3, поддержали доводы апелляционной в полном объеме, просили решение суда отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец Зинковский А.Н., а также представитель ФИО9 - ФИО4, возражала в удовлетворении апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы каждой апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда Самарской области от 6 октября 2015 года с ФИО5 в пользу Зинковского А.Н. взыскана задолженность по договору займа в размере 1817500 руб., из которых 1 500 000 руб. - основной долг, проценты, начисленные на сумму займа - 315000 руб., пени за просрочку выплаты ежемесячных платежей - 2000 руб., пени за просрочку возврата основного долга 500 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 17 287 руб. 50 коп. (л.д.58-59, Том 3).

Зинковский А.Н. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом), мотивируя заявленные требования неисполнением должником требования по денежным обязательствам в размере 1 834 787,50 руб. по договору займа от 25 апреля 2014 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2016 года заявление принято к производству.

Определением суда от 26 сентября 2016 года в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО20

Определением Самарского областного суда от 19 декабря 2016 года обращено взыскание по решению Автозаводского районного суда г. Тольятти по делу N 2-10129/2015 о взыскании с ФИО5 в пользу Зинковского А.Н. денежных средств на заложенное имущество - гидротехническое сооружение (пруд) в селе Ташла, принадлежащее на праве собственности ФИО9

Указанным определением установлено, что 25 апреля 2014 года между Зинковским А.Н. и ФИО5 заключен договор займа денежных средств в сумме 1500000 руб.

Пунктом 2.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и выплаты процентов по договору ФИО17 предоставляет в залог (путем оформления договором купли-продажи с государственной регистрацией права на заимодавца) гидротехническое сооружение площадью 114984 кв.м., имущество принадлежит ФИО9

Договор купли-продажи, а также обременение на имущество были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( Управление Росреестра по Самарской олабсти) 5 июня 2014 года.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 2 октября 2015 г. удовлетворен иск ФИО9 к Зинковскому А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки (л.д.58-63, Том 3).

Таким образом, судебными актами установлено, что принадлежащий ФИО9 пруд являлся предметом залога как способа обеспечения обязательств по договору займа, заключенного между ФИО5 и Зинковским А.Н.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 4 апреля 2017 года ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО20, сформирован реестр требований кредиторов, в который включен, в том числе Зинковский А.Н. с суммой требования 1 500 000 руб.- основной долг, 365701 руб. 29 коп. - проценты на займ, 7500 руб. - пени, 540000 руб. - проценты ст. 395 ГК РФ, 17287 руб. 50 коп. - госпошлина.

В материалы дела финансовым управляющим представлено заключение о финансовом состоянии должника, из которого следует, что за должником зарегистрировано имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> N, земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>" <адрес> <данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>" <адрес> <данные изъяты>, квартира по адресу: <адрес>, квартира по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

По поручению ТУ Росимущества N <данные изъяты> и в соответствии с государственным контрактом N <данные изъяты> от 03.10.2016 г. Общество "Поволжская правовая компания" проводило реализацию арестованного имущества: <данные изъяты> площадь - <данные изъяты> кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер: <данные изъяты>, Кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м. <данные изъяты> (лот N-ППК), собственником которого является ФИО9, путем проведения торгов по цене 916800 руб., установленной апелляционным определением Самарского областного суда от 19.12.2016г. по гражданскому делу N г. (т. 1, л.д.84-85).

Как следует из извещения о проведении торгов, пруд (нежилое гидротехническое сооружение, площадь - 114 984 кв.м.) выставлен на продажу организатором торгов ООО "Поволжская правовая компания" под лотом N-ППК от 01.12.2017г., проведение торгов назначено на 17.01.2018г. (л.д.88-95,96-97 Том 1).

17.01.2018 г. торги по лоту N-ППК от 01.12.2017г, назначенные на 17.01.2018 г. признаны несостоявшимися, в соответствии с п.1 ст.91 Федерального закона "Об исполнительном производстве", так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц (л.д.105-110 Том 1).

17.01.2018 г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена следующая цена указанного выше имущества с учетом снижения на 15 % (от первоначальной стоимости) - 779 280 рублей (л.д.112 Том 1).

В связи с окончанием срока оказания услуг государственного контракта N РА от 03.10.2016 г., заключенного ТУ Росимущества с Обществом "ППК", в дальнейшем все действия по реализации спорного имущества осуществляло Общество "АТЛАНТ-ГРУПП" на основании Государственного контракта NРА от 25.10.2017 года (л.д.66-76 Том 1).

Как следует из извещения о проведении торгов N, пруд (нежилое гидротехническое сооружение, площадь - 114 984 кв.м.) ранее присвоенный государственный учетный N, Кадастровый N, адрес: <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> восточнее <адрес>, собственником которого является ФИО9, выставлен на продажу организатором торгов Обществом с ограниченной ответственностью "ATЛAHT-ГРУПП" под лотом N<данные изъяты> Начальная цена 779 280,00 рублей. Размер задатка 38 964 рубля. Шаг аукциона 7 792 рубля 80 коп. Проведение торгов назначено на 13.03.2018 года. Также в извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правила проведения торгов.

Извещение о проведении торгов согласовано заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, после чего опубликовано на сайте https://torgi.gov.ru/, являющимся официальным сайтом Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, на официальном сайте организатора торгов Общества "АТЛАНТ-ГРУПП" - http://atlant-grupp.usluga.me/, а также в газете "Волжская Коммуна (т. 1, л.д. 119-139).

Зинковский А.Н., действуя от имени Мартьяновой Е.В. на основании заключенного агентского договора от 26.12.2017 года и нотариально удостоверенной доверенности, изъявил желание принять участие в торгах, в связи с чем дважды предоставлял следующие документы: опись документов, согласие на обработку персональных данных Мартьяновой Е.В., заявку на участие в торгах, платежное поручение об оплате задатка, свидетельство с индивидуальным номером налогоплательщика ( ИНН), копию паспорта Мартьяновой Е.В., Зинковского А.Н., копию доверенности на имя Зинковского А.Н. (л.д.7-26 Том 2).

06.03.2018 г. протоколом N<данные изъяты> заседания комиссии ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 13.03.2018 г., по лоту N<данные изъяты> поступило 5 заявок. Допущенным к участию в торгах по Лоту N<данные изъяты> и присвоены регистрационные номера: Участник N - Калинин Д.С. и Участник N - ФИО7. Отказано в допуске к участию в торгах по Лоту NП заявителю: Мартьяновой Е.В,, в лице представителя по доверенности <адрес>4 от 26.12.2017 года, Зинковского А.Н.. Причина отказа: представлены не все документы, указанные в извещении (т. 1, л.д.140-145).

Уведомление участника об отказе в допуске к участию в открытом аукционе (торгах) вручено представителю Мартьяновой Е.В. Зинковскому А.Н. лично 13.03.2018 года (т.1, л.д.150).

Как следует из протокола N <данные изъяты> заседания комиссии ООО "АТЛАНТ-ГРУПП" об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества лот N<данные изъяты> от 13.03.2018 г. торги по Лоту N<данные изъяты> признаны состоявшимися, победителем торгов признан Калинин Д.С., предложивший наибольшую цену - 787 072,80 руб. (т. 2, л.д. л.д.78-79).

19.03.2018 г. с победителем Калининым Д.С. заключен договор купли-продажи имущества - пруда (нежилое гидротехническое сооружение, площадь - 114 984 кв.м.) ранее присвоенный государственный учетный номер: <данные изъяты>, Кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> <адрес>. (л.д.80 Том 2).

Решением ТУ Федеральной антимонопольной службы России N от 26.03.2018 жалоба Мартьяновой Е.В. об отказе в допуске к участию в аукционе была признана не обоснованной (т.1, л.д.151-153).

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-11369/2018 Мартьяновой Е.В, отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения ТУ ФАС ФИО10 N от 26.03.2018г.

Постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу от 09.10.2018 г. и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-41936/2018 решение Арбитражного суда Самарской от 03.08.3018г. оставлено без изменения, жалоба Мартьяновой Е.В. без удовлетворения (т. 1, л.д.161-176).

Также судом первой инстанции установлено, 12.05.2019 г. должник ФИО5 умер. Наследником, заявившим о принятии наследства по закону, является сестра ФИО9, финансовый управляющий ФИО20 извещен об открытии наследственного дела, что следует из сведений, представленных нотариусом <адрес> ФИО18

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Зинковского А.Н. о признании оспариваемых торгов недействительными, признав доводы истца обоснованными.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Исходя из смысла статей 447, 448 и 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги проводятся путем осуществления определенных взаимосвязанных действий, а именно опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торга, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Пунктом 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.