Дата принятия: 13 февраля 2019г.
Номер документа: 33-525/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2019 года Дело N 33-525/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Поляковой К.В.,
судей областного суда Стус С.Н. и Чернышевой Ю.А.,
при секретаре Поддубновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе Зениной Т.Н. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 ноября 2018 года по иску жилищно-строительного кооператива "Бульвар Победы" к Зениной Т.Н. о взыскании задолженности,
установила:
жилищно-строительный кооператив "Бульвар Победы" (далее ЖСК "Бульвар Победы") обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в феврале 2010 года общим собранием дольщиков <адрес> принято решение создать жилищно-строительный кооператив "Бульвар Победы", как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в финансировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и дальнейшей эксплуатации. Согласно Уставу члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом кооператива. Зенина Т.Н. является собственником квартиры N площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Указав, что Зениной Т.Н. не оплачены необходимые для достройки дома и ввода дома в эксплуатацию в общей сумме 91413,20 руб., что нарушает права других членов кооператива, за счет которых произведена достройка и сдача дома в эксплуатацию, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в общей сумме 91 413,20 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в общей сумме 45 706,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3942,40 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
В судебном заседании представитель истца ЖСК "Бульвар Победы" Амбурцева И.В. иск поддержала.
Ответчик Зенина Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 ноября 2018 года с Зениной Т.Н. в пользу ЖСК "Бульвар Победы" взысканы денежные средства в размере 77 478 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 524 руб. Всего 84 002 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Зенина Т.Н. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Заслушав докладчика, объяснения истца Зениной Т.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "Бульвар Победы" Амбурцевой И.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Зениной Т.Н. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу<адрес>
Пунктом 6.1. Устава ЖСК "Бульвар Победы" предусмотрено, что члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы, в случаях предусмотренных Уставом Кооператива.
Согласно пунктам 6.7 и 6.8 Устава дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков Кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов кооператива. Общим собранием членов кооператива могут быть установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом ЖСК "Бульвар Победы", их размеры и направления расходования.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" 15 апреля 2016 года утвержден размер дополнительного паевого взноса 400 руб. с 1 кв.м на выполнение работ по установке системы дымоудаления и пожарной сигнализации и установлены срок оплаты взноса до 15 мая 2016 года и пени в размере 5% за каждый день просрочки оплаты.
Общим собранием членов ЖСК "Бульвар Победы" 2 августа 2017 года принято решение о сборе в срок до 30.08.2017 денежных средств в размере 20 руб. с 1 кв.м на изготовление нового технического плана многоквартирного дома.
Общим собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" 3 февраля 2018 года принято решение собрать взыскать денежные средства на врезку и пуск газа в размере 1 500 руб. с каждой квартиры.
Согласно представленному расчёту задолженность Зениной Т.Н. в виде установленных решениями общего собрания кооператива дополнительных взносов, составила 77 478 руб., в том числе дополнительный взнос, установленный решением общего собрания от 15 апреля 2016 года в размере 72 360 руб. (400 руб. х 180,9 кв.м), дополнительный взнос, установленный решением общего собрания от 2 августа 2017 года - 3 618 руб. (20 руб. х 180,9 кв.м), дополнительный взнос, установленный решением общего собрания от 3 февраля 2018 года, в размере 1500 руб. Задолженность ответчика по дополнительным затратам ЖСК "Бульвар Победы" на достройку дома и сдачу его в эксплуатацию, исходя из площади помещений в доме и площади квартиры ответчика, согласно расчету истца составила 13 935,20 руб. Пени за просрочку платежа в размере 45 706,60 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика установленных решениями общих собраний дополнительных взносов в общей сумме 77 478 руб. и пени, исходя из того, что указанные взносы в сумме 77478 руб. ответчиком не внесены по основаниям несогласия с указанными решениями общего собрания, которые в установленном законом порядке не отменены и не признаны недействительными. На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции обоснованно снижен размер пени с 45706,60 руб. до 3 000 руб.
В силу пункта 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В силу пункта 1 статьи 115 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является органом управления жилищного кооператива.
Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с данным Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
В силу подпункта "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Поскольку Зенина Т.Н., являясь членом кооператива, а также собственником квартиры в указанном доме, завершение строительства которого производилось, в том числе на средства, полученные ЖСК путем дополнительных взносов членов кооператива - собственников помещений в многоквартирном доме, не исполнила обязанность по внесению дополнительных взносов для завершения строительства дома, установленных решениями собраний членов кооператива от 15 апреля 2016 года, 2 августа 2017 года и 3 февраля 2018 года, то ответчиком получено неосновательное обогащение в размере 77478 руб.
Учитывая наличие обязанности ответчика исполнить принятые общими собраниями членов кооператива решения об оплате денежных средств, а также размер задолженности и период неисполнения ответчиком обязательств по внесению в ЖСК денежных средств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворения иска в части взыскания дополнительных взносов в сумме 77478 руб. и снижения суммы пени до 3 000 руб., полагая её соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В подтверждение произведенных расходов на завершение строительства дома истцом представлены доказательства, свидетельствующие о несении расходов на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, решения общих собраний, которыми были установлены размеры взносов.
Доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда по причине отсутствия письменного дополнения сторон к договору окончания строительства N 31 от 10.04.2010, подлежат отклонению, поскольку собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, на основании решений общего собрания, которые являются обязательными для всех членов жилищного кооператива.
Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате дополнительных взносов, установленная решениями общих собраний, то доводы апелляционной жалобы об отмене обжалуемого решения являются несостоятельными. Поскольку ответчик не выплатила дополнительные взносы, фактически направленные на достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома, в том числе на выполнение врезки и пуска газа, изготовление технического плана дома, выполнение работ по установке системы дымоудаления и пожарной сигнализации, для эксплуатации дома и общего имущества, отсутствуют основания для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зениной Т.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи областного суда
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
