Дата принятия: 28 января 2021г.
Номер документа: 33-5240/2020, 33-79/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2021 года Дело N 33-79/2021
от 28 января 2021 года N 33-79/2021
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Жгутовой Н.В.,
судей Репман Л.Ю., Сотникова И.А.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Аудит" Галушки А.О. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 12 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Репман Л.Ю., судебная коллегия
установила:
между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО), банк) и акционерным обществом "СКДМ" (далее АО "СКДМ", заемщик) <ДАТА> и <ДАТА> заключены кредитные договоры N... и N... о предоставлении заемщику кредитной линии с лимитом выдачи ... рублей под ...% годовых на срок до <ДАТА> и в сумме ... рублей под ...% годовых на срок до <ДАТА>, соответственно.
В обеспечение обязательств заемщика по кредитным договорам между Банком ВТБ (ПАО) и обществом с ограниченной ответственностью "Аудит" (далее ООО "Аудит") <ДАТА> заключены договор залога недвижимого имущества N... и договор последующего залога недвижимого имущества N..., принадлежащего последнему на праве собственности, а именно: земельный участок, общей площадью ... кв.м, кадастровый N..., расположенный по адресу: <адрес>; спортивный корпус общей площадью ... кв.м, кадастровый N...; забор из кирпичных столбов и металлических решеток, примыкающий к зданию спорткорпуса, протяженностью ... м, кадастровый N...; спортплощадка с асфальтовым покрытием по щебеночному основанию площадью ... кв.м, кадастровый N...; спортплощадка с асфальтовым покрытием по щебеночному основанию площадью ... кв.м, кадастровый N..., расположенные по адресу: <адрес>.
<ДАТА> Банк ВТБ (ПАО) уступил право требования по кредитным договорам в размере ... рублей ... копеек, по договору о залоге недвижимого имущества N... и договору последующего залога недвижимого имущества N... от <ДАТА> обществу с ограниченной ответственностью "Спецтрансстрой-Мобильные Строительные Конструкции (далее ООО "СТС-МСК").
Согласно выпискам из ЕГРН на имущество, находящееся в залоге по договорам о залоге недвижимого имущества, договору последующего залога недвижимого имущества N... от <ДАТА> наложены обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).
Между ООО "Аудит" и Татосян С.В. <ДАТА> заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по кредитным договорам от <ДАТА>, от <ДАТА>.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 20 апреля 2020 года ООО "Аудит", Татосяну С.В. отказано в снятии приостановления действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости со ссылкой ввиду отсутствия согласия залогодержателя Банка ВТБ (ПАО).
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 13 июля 2020 года по делу N А13-21083/2019 в отношении ООО "СТС-МСК" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чебыкин В.Л.
Ссылаясь на часть 3 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагая, что обременение в виде залога недвижимого имущества в пользу банка должно быть прекращено, поскольку в связи с уступкой права требования банк перестал являться обладателем прав залогодержателя в отношении имущества, в также то, что имеется решение единственного участка ООО "СТС-МСК" о прекращении договоров залога, Татосян С.В., ООО "Аудит" обратились в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО), ООО "СТС-МСК" о признании с <ДАТА> прекратившим обременение залогом объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: земельного участка; спортивного корпуса общей площадью ... кв.м; забора из кирпичных столбов и металлических решеток, примыкающий к зданию спорткорпуса; спортплощадок с асфальтовым покрытием по щебеночному основанию площадью ... кв.м и ... кв.м, (записи в ЕГРН N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N...) и прекратить в ЕГРН данные записи об обременении объектов недвижности с кадастровыми N..., N..., N..., N..., N... в пользу Банка ВТБ (ПАО).
В судебное заседание истец Татосян С.В. не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя Пантина Е.В. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в чем судом ему отказано протокольным определением.
Представитель истца ООО "Аудит" по доверенности Галушка А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Хартовская Ю.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика ООО "СТС-МСК" по доверенности Дроган Э.И. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, АО "СКДМ", временный управляющий ООО "СТС-МСК" Чебыкин В.Л. не явились, извещены надлежащим образом.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований Татосяну С.В., ООО "Аудит" к Банку ВТБ (ПАО), ООО "СТС-МСК" о прекращении обременения, записей ЕГРН отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Аудит" Галушка А.О., ссылаясь на прекращение залога у банка, наличие недостоверных записей в ЕГРН и надлежащий способ защиты своих прав, отсутствие государственной регистрации перехода прав по залогу недвижимости ООО "СТС-МСК", ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Банка "ВТБ" (ПАО) Сахапов Д.Р. просит в удовлетворении жалобы отказать.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель Татосяна С.В. - адвокат Пантин Е.В. просит жалобу удовлетворить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Отказывая Татосяну С.В., ООО "Аудит" в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правильно руководствовался статьями 329, 352, 384, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", обоснованно исходил из того, что обязательства по кредитным договорам не исполнены, уступленные Банком "ВТБ" (ПАО) права требования по которым, а также по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по ним, перешли в полном объеме к ООО "СТС-МСК", действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты прав, как прекращение в ЕГРН записей.
В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка прав кредитора является сделкой, заключаемой между бывшим и новым залогодержателями без участия залогодателя. Такая сделка не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения. По смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Следовательно, внесение в ЕГРН записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества. Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости.
Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм и принимая во внимание то, что обязательства по кредитному договору в настоящее время не исполнены, государственная регистрация смены залогодержателя по договору залога на основании договора об уступке прав требований не произведена, можно сделать вывод об отсутствии оснований для прекращения залога недвижимого имущества у банка по мотиву заключения <ДАТА> договора уступки прав (требований) с ООО "СТС-МСК".
Вопреки доводу апелляционной жалобы, действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты прав, как прекращение в ЕГРН записей, поэтому суд первой инстанции обоснованно оставил без удовлетворения требования истцов о прекращении записей в ЕГРН.
При таких обстоятельствах поводов для иных выводов, кроме тех, которые сделаны судом первой инстанции, не имеется.
Апелляционная жалоба в целом удовлетворению не подлежат, поскольку не содержат сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 12 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Аудит" Галушки А.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
