Дата принятия: 20 декабря 2018г.
Номер документа: 33-5240/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2018 года Дело N 33-5240/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Леденских И.В.,
судей Черниковой О.Ф., Баталовой С.В.,
при секретаре Кругловой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 20 декабря 2018 года материал по частной жалобе представителя ПАО "Сбербанк России" по доверенности Ожегиной Е.П. на определение Первомайского районного суда г. Кирова от 06 ноября 2018 года, которым постановлено:
Заявление ПАО "Сбербанк России" оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Черниковой О.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Решением Третейского суда при АНО "Независимая Арбитражная Палата" от 01.10.2015 по делу NТ-ННГ/15-6391 удовлетворены исковые требования ПАО "Сбербанк" к ООО "Пастайм", Ляховой Л.А. о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.03.2013 N351/069, расходов по уплате третейского сбора, обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Ляховой Л.А.: нежилое помещение, общей площадью N кв.м., этажность N номера на поэтажном плане: N этаж N, находящееся по адресу: <адрес>, помещение N, кадастровый номер N, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1801800 руб.
Определением Первомайского районного суда г.Кирова от 18.01.2016, вступившим в законную силу 24.03.2016 после апелляционного обжалования, удовлетворено заявление ПАО "Сбербанк" о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение указанного решения Третейского суда от 01.10.2015, судом выданы исполнительные листы.
По заявлению Ляховой Л.А. определением Первомайского районного суда г.Кирова от 10.07.2017 изменен порядок исполнения решения Третейского суда от 01.10.2015, установлена начальная продажная стоимость указанного нежилого помещения в размере 2594400 руб.
В ходе исполнительного производства заложенное имущество по начальной продажной стоимости, установленной судом, не реализовано; торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок; повторные торги не проводились.
ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, указав, что поскольку стоимость указанного имущества существенно снизилась, решение не может быть исполнено установленным в нем способом. Реализовать имущество на торгах по начальной продажной стоимости, установленной судом, не представляется возможным. Просило изменить способ исполнения решения Третейского суда от 10.01.2015, установив начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 1862000 рублей.
Судом постановлено определение об отказе в удовлетворении заявления.
С определением суда не согласен представитель ПАО "Сбербанк России" по доверенности Ожегина Е.П., в частной жалобе просит его отменить, разрешить вопрос по существу. Указывает, что действия по исполнению решения суда были начаты судебным приставом-исполнителем через год после определения судом начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем его рыночная стоимость значительно снизилась, вследствие чего стала невозможной его реализация по цене, указанной в решении суда. Полагает, что заявителем суду были представлены достаточные доказательства в подтверждение того, что рыночная стоимость заложенного имущества значительно уменьшилась, и соответственно, снижение цены заложенного имущества является объективно оправданным и отвечающим рынку, что не было принято судом во внимание. Кроме того, Банк был лишен возможности представить какие-либо доказательства или дополнения к своей позиции непосредственно в суд, поскольку получил извещение о дате и времени судебного заседания непосредственно в день рассмотрения заявления (06.11.2018). Судом была проигнорирована просьба о направлении извещений Банку по электронной почте.
В возражениях на частную жалобу Ляхова Л.А. просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен в статьях 56 и 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что заявителем не представлены допустимые и достаточные доказательства для изменения начальной продажной цены заложенного имущества. По мнению суда, представленные Банком три листа отчета об оценке стоимости спорного имущества такими доказательствами не являются.
Вместе с тем, рассматривая поставленные в жалобе требования, судебная коллегия находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом не принято во внимание, что начальная цена торгов была установлена судом на основании оценки, произведенной по состоянию на 20.06.2017. Фактически торги проводились и были признаны несостоявшимися 24.08.2018, то есть более чем через год, что уже может свидетельствовать об изменении рыночной стоимости имущества. Кроме того, суду были представлены результаты отчета на трех страницах, при этом у суда имелась возможность запросить у заявителя полный отчет об оценке, чтобы удостовериться в его обоснованности. В связи с тем, что суд этого не сделал, надлежащая оценка отчету им не дана.
Судебная коллегия находит, что представленные Банком документы свидетельствуют о существенном изменении рыночной цены помещения, поскольку отчетом N 141-131/сб/18 рыночная стоимость нежилого помещения N N, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Ляховой Л.А., на 19.09.2018 определена в размере 1862000 руб.
Доказательств иной стоимости указанного нежилого помещения Ляховой Л.А. не представлено.
С учетом изложенного, отказ в изменении начальной цены торгов приведет к нарушению баланса интересов сторон.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 1489600 руб.
Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
определение Первомайского районного суда г. Кирова от 06 ноября 2018 года отменить.
Изменить начальную продажную стоимость имущества, принадлежащего Ляховой Л.А., установленную определением Первомайского районного суда г. Кирова от 10 июля 2017 года в связи с обращением взыскания на предмет залога на основании решения Третейского суда при АНО "Независимая Арбитражная Палата" от 01.10.2015 и определения Первомайского районного суда г.Кирова от 18.01.2016.
Установить начальную продажную цену нежилого помещения, площадью N кв.м., этаж первый, номера на поэтажном плане: N этаж N, находящегося по адресу: <адрес>, помещение N, кадастровый номер N, в размере 1489600 рублей.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
