Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 20 декабря 2018 года №33-5233/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2018 года Дело N 33-5233/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Леденских И.В.,
судей Черниковой О.Ф., Баталовой С.В.,
при секретаре Кругловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, поступившее с частной жалобой представителя ПАО "Сбербанк" Е.П. Ожегиной на определение Первомайского районного суда г. Кирова от 06.11. 2018 года об отказе в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда,
заслушав доклад судьи Леденских И.В.,
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, указав, что решением Первомайского районного суда от 20.05.2016 года удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ООО "Пастайм", Ляховой Л.А. о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N от 10.02.2012 в размере 421563,99 руб., а также расходов по уплате третейского сбора в размере 13415,64 руб. В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на недвижимое имущество: встроенное помещение общественного питания, назначение: нежилое, общей площадью 32,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-6, находящееся по адресу: г. Киров <адрес>, помещение 1004, кадастровый номер N, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2080000 рублей. Поскольку в добровольном порядке должники решение суда не исполнили, банк предъявил полученные 12.08.2016 исполнительные листы для принудительного исполнения. В ходе исполнительного производства N, возбужденного в отношении должника Ляховой Л.А. по исполнительному листу серии ФС N от 12.08.2016 заложенное недвижимое имущество по начальной продажной стоимости, установленной судом, не было реализовано. Согласно извещению о проведении торгов по лоту N торги 24.08.2018 были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Повторные торги не проводились. ПАО "Сбенрбанк" просило изменить способ исполнения решения Первомайского районного суда г.Кирова от 20.05.2016 года в части установления начальной продажной стоимости заложенного объекта недвижимости: встроенное помещение общественного питания, установив начальную продажную стоимость в размере 1059 000 рублей, согласно оценке, представленной банком.
Определением Первомайского районного суда г. Кирова от 06.11. 2018г. заявителю отказано в удовлетворении заявленных требований.
ПАО "Сбербанк" обратилось в суд с частной жалобой на указанное определение, в котором ссылается на то, что начальная цена торгов указанного помещения была установлена судом в 2016г., в то время как торги проводились лишь в 2018г. За прошедший период цена помещения значительно снизилась, что не могло быть не принято во внимание судом. Указывают на то, что суд неправильно применил законодательство, предусматривающее возможность изменения начальной цены торгов, посчитав, что таким образом изменяется решение суда. По указанным обстоятельствам просят определение суда отменить и удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд указал, что заявитель не доказал того обстоятельства, что цена значительно уменьшилась с момента установления начальной цены решением суда. Суд указал, что заявителем представлены лишь три последних листа отчета об оценке, что не свидетельствует о надлежащем соблюдении требований законодательства об оценочной деятельности.
Рассматривая поставленные в жалобе требования, судебная коллегия находи их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом не принято во внимание, что начальная цена торгов была установлена на основании оценки, произведенной на 12.01.2016г. Фактически торги проводились и были признаны несостоявшимися на 28.08.2018г., т.е. более чем через полтора года, что уже может свидетельствовать об изменении рыночной стоимости имущества. Кроме того, суду были представлены результаты отчета на трех страницах, и у суда имелась возможность запросить у стороны заявителя полный отчет об оценке для того, чтобы удостоверится в его обоснованности. Однако суд этого не сделал, а потому, по мнению судебной коллегии, не дал ему надлежащую оценку.
Представленный судебной коллегии отчет в полном объеме свидетельствует об обоснованности оценки помещения и о его рыночной цене в сумме 1059000 руб. на момент обращения с заявлением. Кроме того, указанный отчет свидетельствует о существенном изменении рыночной цены помещения и без изменения начальной цены торгов приведет к нарушению баланса интересов сторон, который был установлен решением суда.
В соответствии со ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 847200 руб.
Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
частную жалобу ПАО "Сбербанк" удовлетворить.
Определение Первомайского районного суда г. Кирова от 06.11.2018 года отменить.
Требования ПАО "Сбербанк" удовлетворить, изменить начальную продажную стоимость встроенного помещения общественного питания, назначение: нежилое, общей площадью 32,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-6, находящегося по адресу: г. Киров <адрес> помещение 1004, кадастровый номер N, на которое обращено взыскание на основании решения Первомайского районного суда от 20.05.2016г., и установить в размере 847 200 руб.
Председательствующий: Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка