Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июня 2021 года Дело N 33-5228/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Юрченко И.В.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 07 июня 2021 года дело по апелляционным жалобам Политова Александра Анатольевича, Политовой Людмилы Николаевны на решение Кировского районного суда г. Перми от 04 марта 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Колпаковой Татьяны Викторовны удовлетворить.

Признать Политова Александра Анатольевича, Кучеву Ольгу Ивановну, Политову Людмилу Николаевну, Политова Константина Александровича, Политова Даниила Александровича, Политову Стефанию Александровну, Политова Кристиана Александровича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Выселить Политова Александра Анатольевича, Кучеву Ольгу Ивановну, Политову Людмилу Николаевну, Политова Константина Александровича, Политова Даниила Александровича, Политову Стефанию Александровну, Политова Кристиана Александровича из жилого помещения - квартиры N ** в доме ** по ул. **** г. Перми.

Взыскать с Политова Александра Анатольевича, Кучевой Ольги Ивановны, Политовой Людмилы Николаевны в пользу Колпаковой Татьяны Викторовны расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере по 100 рублей с каждого.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Третьяковой О.В., указавшей на отсутствие оснований к отмене решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колпакова Т.В. обратилась в суд с иском о выселении Политовой Л.Н., Политова А.А., Политова К.А., Политова Д.А., Политовой С.А., Политова К.А., Кучевой О.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, признании утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала на то, что в результате открытых торгов на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2020 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****. Переход права собственности зарегистрирован 23 декабря 2020 года. Квартира являлась предметом залога банка ПАО "АК БАРС" и была реализована с торгов. По информации ТСЖ "***" наряду с бывшими собственниками в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены их семьи: Политова Л.Н., Политов А.А., Политов К.А., Политов Д.А., Политова С.А., Политов К.П., Кучева О.И. Ответчики не являются членами семьи истца, продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Руководствуясь положениями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального Закона "Об ипотеке", пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", Колпакова Т.В. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Колпакова Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Колпаковой Т.В. - Ершова И.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции поддержала заявленные требования.

Ответчики Кучева О.И., Политов А.А., Политова Л.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Политова Д.А., Политовой С.А., Политова К.А., Политова К.А., в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчиком Политовым А.А. представлено письменное заявление о несогласии с исковыми требованиями.

Определением суда от 2 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции отдела полиции N 3 (дисклокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции отдела полиции N 3 (дисклокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание суда первой инстанции своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционных жалобах просят Политов А.А., Политова Л.Н.

В обоснование доводов апелляционных жалоб заявители приводят довод о том, что им, как сторонам, не была предоставлена возможность присутствовать в судебном заседании, их не пропустили в здание суда судебные приставы-исполнители, о чем был уведомлен суд. Между тем судебное заседание не было отложено и было принято решение по существу без участников спорных правоотношений, чем нарушен принцип справедливости и конституционных гарантий участников судебного процесса. Заявители были лишены возможности реализовать свои права, указанные в ст. 35 ГПК РФ.

От прокуратуры Кировского района г. Перми, истца Колпаковой Т.В. в суд апелляционной инстанции поступили возражения на апелляционные жалобы заявителей Политовой Л.Н., Политова А.А., в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда, а также заявление истца Колпаковой Т.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что определением Арбитражного суда Пермского края от 28 мая 2020 года удовлетворено ходатайство финансового управляющего, утверждено в редакции финансового управляющего с учетом его уточнения предложение о порядке, об условиях и сроках реализации принадлежащей Политовой Л.Н. и Политову А.А. на праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 80,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, установив начальную продажную цену равной 3 540 000 рублей.

22 августа 2018 года в Арбитражный суд Пермского края поступили заявления ПАО "АК БАРС" Банк о признании Политовой Л.Н. и Политова А.А. банкротами.

Определениями Арбитражного суда Пермского края от 28 августа 2018 года возбуждены производства по делам N **/2018 о банкротстве Политовой Л.Н. и N **/2018 о банкротстве Политова А.А.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22 марта 2019 года Политова Л.Н. признана банкротом, по делу введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден А.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23 мая 2019 года Политов А.А. признан банкротом, по делу введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден Е.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09 сентября 2019 года дела о банкротстве Политовых Л.Н. и А.А. объединены в одно производство, финансовым управляющим имуществом должников утвержден А.

Должникам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежало жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. ****, начальная цена которого с учетом мнения ПАО "АК БАРС" Банка, являющегося залогодержателем имущественных прав должников на квартиру, определена финансовым управляющим имуществом должника в сумме 3 540 000 рублей. Квартира обременена залогом в пользу кредитора, признана имуществом, подлежащим реализации в процедуре банкротства должников.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 ноября 2020 года, заключенного между финансовым управляющим Политовой Л.Н. и Политова А.А. - А. (продавец), и Колпаковой Т.В. (покупатель), в соответствии с протоколом о результатах торгов N ** от 26 ноября 2020 года, проведенных на электронной торговой площадке, покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре, принадлежащий продавцу следующий объект недвижимости: лот N 1 - жилое помещение (1/2 доля Политова А.А. и 1/2 доля Политовой Л.Н.), 80,6 кв.м, адрес объекта: ****. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после продажи, отсутствуют (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена объекта в соответствии с протоколом о результатах торгов N ** от 26 ноября 2020 года составляет 2 756 700 рублей. Покупатель произвел оплату по настоящему договору в сумме 270 810 рублей, оставшуюся сумму 2 485 890 рублей покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи в течение двух рабочих дней со дня выполнения условий договора по оплате.

10 декабря 2020 года финансовый управляющий Политовой Л.Н. и Политова А.А., действующий на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 22 марта 2019 года, определения Арбитражного суда Пермского края от 09 сентября 2019 года, (продавец) и Колпакова Т.В. (покупатель) составили акт приема-передачи недвижимого имущества: продавец в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от 27 ноября 2020 года продал покупателю лот N 1 - жилое помещение (1/2 доля Политова А.А. и 1/2 доля Политовой Л.Н.), 80,6 кв.м, адрес объекта: **** 236. Претензий к качеству жилого помещения на момент подписания акта приема-передачи у покупателя нет.

Право собственности на жилое помещение, расположенное на втором этаже, общей площадью 80,6 кв.м, по адресу: ****, зарегистрировано за Колпаковой Т.В. 23 декабря 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2020 года, 12 февраля 2021 года.

Как следует из материалов дела Колпакова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****. Право собственности Политова А.А. и Политовой Л.Н. на спорную квартиру прекращено.

Однако в квартире продолжают проживать и быть зарегистрированными Политова Л.Н., Политов А.А., Кучева О.И., Политов К.А., Политова К.А., Политова С.А., Политов Д.А., что подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 15 февраля 2021 года, справкой ТСЖ "***" от 21 января 2021 года.

Ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками отсутствует.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше положениями закона, исходил из того, что истец является собственником спорной квартиры, ответчики, являясь бывшими собственниками данного имущества, в добровольном порядке из квартиры не выселяются, родственниками истца, членами его семьи не являются, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из него.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы основаны на материалах дела, анализе письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.

Поскольку у нового собственника не возникает обязанности перед ответчиками по сохранению права пользования спорным жилым помещением на иных условиях, право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается, они подлежат выселению из спорного жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Доводы апелляционных жалоб заявителей о нарушении судом их процессуальных прав, что выразилось в неотложении судебного заседания при наличии сведений о том, что ответчики не были допущены в судебное заседание, основанием к отмене решения суда не являются.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абзац второй части 2 настоящей статьи).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 настоящей статьи).

О времени и месте судебного заседания от 04.03.2021 ответчики - заявители жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 69-70).

Согласно рапорту младшего судебного пристава по ОУПДС ОСП по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю Б. от 04.03.2021 Политов А.А. и Политова Л.Н. явились в судебное заседание 04.03.2021 без документов, удостоверяющих личность, защитной маски и перчаток, на предложение надеть защитную маску ответили отказом, что является нарушением Указа губернатора Пермского края от 20.08.2020 N 121, в связи с чем были выведены из здания суда сотрудниками полиции.

Доказательств уважительности причин неявки в названное судебное заседание ответчики - заявители жалобы ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представили, а явка в судебное заседание в нарушение требований Указа губернатора Пермского края от 20.08.2020 N 121 свидетельствует о распоряжении Политовыми А.А., Л.Н. своими процессуальными правами по собственному усмотрению, в связи с чем данные обстоятельства обоснованно не учтены судом в качестве основания для отложения судебного заседания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неявка ответчиков в судебное заседание 04.03.2021 не была вызвана уважительными причинами, оснований для вывода о нарушении судом процессуальных прав заявителей жалобы, что выразилось в разрешении спора в отсутствие Политовых А.А., Л.Н. судебная коллегия не усматривает.

Иных доводов, которые могли бы служить основаниями для отмены решения суда, апелляционные жалобы не содержат.

С учетом изложенного, правовых оснований к отмене решения суда, установленных требованиями ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Перми от 04 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Политова Александра Анатольевича, Политовой Людмилы Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка