Дата принятия: 20 сентября 2019г.
Номер документа: 33-5226/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2019 года Дело N 33-5226/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Викторова Ю.Ю., Татарниковой Е.Г.
при помощнике судьи Ширяевской Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Иванова М.Н. по доверенности Личман Т.А. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24.06.2019, которым исковые требования Иванова М.Н. к Трещалову И.А., обществу с ограниченной ответственностью "КЮЦ "Основа" о признании кадастровых работ недействительными оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Викторова Ю.Ю., объяснения представителя Иванова М.Н. Личман Т.А., Ивановой Г.Н., действующей в своих интересах и представляющей интересы Иванова М.Н., представителя общества с ограниченной ответственностью "КЮЦ "Основа" Афремовой Г.О., представителя администрации муниципальное образования Грязовецкое Филатовой М.В., Бызовой Т.М., судебная коллегия
установила:
многоквартирный жилой дом N... по ул. <адрес> в г.<адрес> построен в 1972 году.
Земельный участок, которому впоследствии присвоен кадастровый номер N..., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован на основании постановления администрации г. Грязовца от 02.07.1996 N 190 и на основании государственного акта от 02.07.1996 N ВО-1-10-2000099 предоставлен в пользование муниципальному предприятию "Служба единого заказчика" для обслуживания административных зданий и жилого фонда. Согласно выкопировке граница земельного участка проходит от многоквартирного дома N... по ул. <адрес> с восточной стороны на расстоянии 6 м., с западной стороны - 5,7 м.
17.12.2005 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.
Распоряжением Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области от 19.03.2009 N222-р право постоянного (бессрочного) пользования МП "Служба единого заказчика" на земельный участок с кадастровым номером N... прекращено, в силу закона на земельный участок возникло право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.
21.07.2015 Г.Н., М.Н., В.Н. (продавцы) и Иванов М.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого Иванов М.Н. приобрел в собственность смежный земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью 678 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Запись в ЕГРН от 23.07.2015 N....
19.07.2017 кадастровым инженером ООО "КЮЦ "Основа" Д.А. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером N... из земель муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.
23.10.2017 Администрация г. Грязовец и Иванов М.Н. заключили соглашение, по условиям которого в результате перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым номером N... образовался новый земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
05.09.2018 кадастровым инженером ООО "КЮЦ "Основа" Бызовой Т.М. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что границы уточняемого земельного участка N... являются смежными с землями государственной собственности до разграничения, согласования по данным границам не требуется. Границы н-3-4-5-6 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером N..., координаты характерных точек которого содержатся в государственном кадастре недвижимости с точностью достаточной для их определения, поэтому согласование не требуется.
06.05.2019 Иванов М.Н. обратился с иском к Трещалову И.А., ООО "КЮЦ "Основа", в котором, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N... в его границы необоснованно включен проезд, проходящий вдоль границ земельного участка с кадастровым номером N... с одной стороны и многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>, посредством которого осуществлялся доступ на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N..., просил признать недействительным кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 1336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03.06.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Сайфулин В.Н., Сайфулина И.А., Сайфулин С.В., Сайфулина А.В., Колесов Л.А., Герасимова О.В., Герасимов С.А., Трещалова А.А., Макшеева Ю.С., Трещалов Д.И., Трескина О.Н., Трескин А.О., Давыдова Н.Н., Голубкова А.С., Криничева А.В., Кричева Н.Н., Криничев А.В.
Истец Иванов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представители по доверенности Иванова Г.Н. и Личман Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Личман Т.А. суду пояснила, что спорный проезд относился к землям общего пользования.
Ответчик Трещалов И.А. и его представитель по устному ходатайству Трещалова Л.Б. исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО "КЮЦ "Основа" директор и кадастровый инженер Бызова Т.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что возможно установление обременения на земельный участок с кадастровым номером N... в виде сервитута.
Представитель ответчика ООО "КЮЦ "Основа" Афремова Г.Н. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску, администрации МО Грязовецкое по доверенности Филатова М.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что проезд к многоквартирному дому N... по ул.<адрес> на землях общего пользования не находился, находился в границах земельного участка с кадастровым номером N....
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Сайфулин В.Н., Сайфулина И.А., Сайфулин С.В., Сайфулина А.В., Колесов Л.А., Герасимова О.В., Герасимов С.А., Трещалова А.А., Макшеева Ю.С., Трещалов Д.И., Давыдова Н.Н., Голубкова А.С., Криничева А.В., Кричева Н.Н. и Криничев А.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признали.
Третьи лица Трескина О.Н., Трескин А.О. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Иванова М.Н. по доверенности Личман Т.А. указывает, что проезд на участок истца до 1974 года находился со стороны ул.<адрес>, но впоследствии был перекрыт возведенными хозяйственными постройками и с 1974 года стал использоваться проезд со стороны ул. <адрес>. С апреля 2019 года Трещалов И.А. препятствует в пользовании проездом, указывая, что проезд находится в общей долевой собственности жильцов дома на земельном участке с кадастровым номером N.... Земельные участки с кадастровыми номерами N... и N... не являются смежными, между ними проходят земли общего пользования, в том числе используемые для обеспечения доступа к земельному участку истца. В постановлении администрации г. <адрес> от 02.07.1996 N190 не содержится сведений о формировании земельного участка с кадастровым номером N.... Распоряжение управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района от 19.03.2009 N222-р не содержит сведений о передаче земельного участка с кадастровым номером N... в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома. Границы земельного участка с кадастровым номером N... должны полностью соответствовать длинам границ, указанным в "Выкопировке с указанием границ земельного участка по улице <адрес>". Спорный проезд должен быть исключен из границ земельного участка с кадастровым номером N..., так как проезд заканчивается на земельном участке с кадастровым номером N.... Ссылка кадастрового инженера на СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" необоснованна, поскольку данный акт принят в 1999 году. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Иванова М.Н.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Грязовец по доверенности Филатова М.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Иванова М.Н. по доверенности Личман Т.А. - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу Трещалов И.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Иванова М.Н. по доверенности Личман Т.А. - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу третьи лица Сайфулин В.Н., Сайфулина И.А., Сайфулин С.В., Демидова А.В., Герасимова О.В., Герасимов С.А., Трещалова А.А., Криничева Н.Н., Давыдова Н.Н. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Иванова М.Н. по доверенности Личман Т.А. - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "КЮЦ "Основа" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Иванова М.Н. по доверенности Личман Т.А. - без удовлетворения.
Оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его изменения либо отмены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), статьями 3, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нахождении спорного проезда на землях общего пользования; спорный проезд является подъездом к многоквартирному дому N... по ул.<адрес> и с момента формирования земельного участка с кадастровым номером N... находится в пределах его границ, поэтому признание межевания недействительным не приведет к восстановлению прав истца.
Указанные выводы суда первой инстанции сделаны на основании действующего законодательства, соответствуют обстоятельствам дела и являются правильными.
Доказательства и мотивы, которыми руководствовался суд первой инстанции при принятии решения, приведены в тексте обжалуемого судебного акта, и оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или о объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что требования приведенной нормы права кадастровым инженером ООО "КЮЦ "Основа" Бызовой Т.М. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... соблюдены.
Указанные в межевом плане от 05.09.2018 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N... соответствуют данным выкопировки из экспликации земель, предоставленных МП "Служба единого заказчика", приложенной к государственному акту от 02.07.1996 N ВО-1-10-2000099 (л.д.100-103), согласно которой граница земельного участка проходит от многоквартирного дома N... по ул. <адрес> с восточной стороны на расстоянии 6 м, с западной стороны - 5,7 м.
То обстоятельство, что жители дома N... по ул.N... использовали для подъезда к своему дому проезд, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым N..., сформированного для эксплуатации дома N... по ул.<адрес>, основанием для исключения данного проезда из границ земельного участка вопреки доводам апелляционной жалобы не является.
Отсутствие в распоряжении Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области от 19.03.2009 N222-р данных о передаче земельного участка с кадастровым номером N... собственникам многоквартирного жилого дома N... по ул.<адрес> значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникло у собственников помещений указанного многоквартирного дома на основании части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Остальные доводы апелляционной жалобы юридически значимыми не являются и на правильность принятого судом решения не влияют.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Все значимые для рассматриваемого спора обстоятельства, доводы сторон, а также представленные ими доказательства судом первой инстанции должным образом исследованы и оценены.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24.06.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Иванова М.Н. по доверенности Личман Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
