Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-5223/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Пестовой Н.В.

судей: Тарасовой А.А., Новицкой Т.В.

при секретаре: Андросовой К.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи, по апелляционной жалобе Лебедева В.В. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 17 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя истца Масловой А.Н., ответчика Лебедева В.В., представителя ответчиков Шестова В.Г., судебная коллегия

установила:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи.

Истец просит суд признать зарегистрированное за Кудряшовым В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим; признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кудряшовым В.П. и Лебедевым В.В.; аннулировать регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю N от 25.05.2020г. и N от 25.05.2020г.

Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 17 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены, судом постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи от 18 мая 2020 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кудряшовым В.П. и Лебедевым В.В..

Признать зарегистрированное за Кудряшовым В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от 25.05.2020 года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя Кудряшова В.П., а также запись N от 25.05.2020 года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя Лебедева В.В..

Взыскать с Кудряшова В.П., Лебедева В.В. в доход муниципального образования "городской округ г.Хабаровск" государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

В апелляционной жалобе Лебедев В.В. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что оснований для удовлетворения иска у суда не имелось, поскольку истец не является фактическим владельцем спорного жилого помещения. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что Лебедев В.В. является добросовестным приобретателем указанной квартиры.

В возражениях администрация г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 марта 2021 года решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 17 декабря 2020 года отменено, принято новое решение об отказе в иске.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 8 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 января 2020 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Кудряшов В.П., представитель третьего лица, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, Кудряшов В.П. телефонограммой уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 08.10.2020г., квартира <адрес> отнесена к муниципальной собственности на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от 08.12.1995г. N 4839.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г., исковые требования Кудряшова В.П. к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г., решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. отменено и принято новое решение, которым исковые требования Кудряшова В.П. к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворены. Включено в наследственную массу, открывшуюся после смерти Кудряшова Л.П., 30.07.1951г.р., умершего 18.04.2019г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. За Кудряшовым В.П. в порядке наследования признано право собственности на указанное жилое помещение.

18 мая 2020 года между Кудряшовым В.П. (продавец) и Лебедевым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию 25.05.2020г. N.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. отменено, решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. оставлено в силе.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020г., 25.05.2020г. произведена регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Кудряшовым В.П. (номер регистрации N), а также 25.05.2020г. произведена регистрация права собственности на указанное жилое помещение за Лебедевым В.В. на основании договора купли продажи (номер регистрации N).

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 12, 61 ГПК РФ, ст.ст. 160, 166-168, 218, 223, 421, 432, 549, 551 ГК РФ, суд первой инстанции, установив, что определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020г. апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. об удовлетворении требований Кудряшова В.П. к администрации г. Хабаровска было отменено, а решение Краснофлотского суда г. Хабаровска от 19.12.2019г. об отказе в удовлетворении требований Кудряшова В.П. оставлено в силе, из чего следует, что фактически Кудряшов В.П. не имеет прав на спорное жилое помещение, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи.

Оснований не согласиться с такими выводами у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из п.52 указанного постановления Пленума N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В абзаце третьем пункта 21 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, право собственности Кудряшова В.П. на спорное жилое помещение возникло на основании решения суда апелляционной инстанции, которое отменено судом кассационной инстанции, вследствие чего законных оснований приобретения Кудряшовым В.П. и впоследствии Лебедевым В.В. права собственности на спорную квартиру не имелось, в связи с чем запись в ЕГРН о праве собственности на спорную квартиру за Лебедевым В.В. нарушает права истца.

Довод жалобы о том, что Лебедев В.В. является добросовестным приобретателем указанной квартиры, судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных, так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Проверяя доводы жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с тем, что истец не является фактическим владельцем спорного жилого помещения, судебная коллегия считает необходимым отметить, что в материалах дела имеется выписка из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 08.10.2020г. (л.д. 5), согласно которой спорная квартира является муниципальной собственностью, однако спорное жилое помещение выбыло из владения истца помимо его воли в отсутствие законных на то оснований, в период действия апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 15.04.2020 года до его отмены кассационной инстанцией, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал договор купли-продажи спорной квартиры от 18 мая 2020 года недействительным, а зарегистрированное за Кудряшовым В.П. право собственности на жилое помещение отсутствующим.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 17 декабря 2020 года по делу по иску администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи - оставить без изменения, апелляционную жалобу Лебедева В.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: Н.В. Пестова

Судьи: А.А. Тарасова

Т.В. Новицкая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка