Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: 33-5221/2019, 33-25/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N 33-25/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Львовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Соловьевой Р.А. к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе Офицеровой В.Ф. на заочное решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 23 августа 2019 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Соловьева Р.А. обратилась в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, после уточнения требований мотивировав их тем, что на основании договора дарения от 10 октября 2002 года истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .... Право собственности на другую долю данного жилого дома ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках: на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... В 2012 году Соловьева Р.А. обратилась в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с заявлением о предоставлении ей земельного участка для обслуживания жилого дома, в собственность за плату. После этого администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики своим постановлением от 10 сентября 2012 года N ... утвердила схему расположения земельного участка из земель населенных пунктов, отмежевала данный земельный участок и поставила на кадастровый учет с кадастровым номером .... Затем на основании постановления администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 27 мая 2013 года N ... "О предоставлении земельного участка" между истцом и администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской республики заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 27 мая 2013 года N .... 31 мая 2013 года данный договор купли-продажи земельного участка был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации перехода права собственности. Однако 25 сентября 2013 года государственная регистрация прекращена по заявлению администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и по заявлению Соловьевой Р.А. 20 апреля 2017 года договор купли-продажи земельного участка от 27 мая 2013 года N ... вновь был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации перехода права собственности. Регистрирующий орган дважды приостанавливал государственную регистрацию и предлагал предоставить дополнительные документы для устранения недостатков в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок. 3 февраля 2018 года Соловьевой Р.А. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине не предоставления необходимых документов, и не устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. Государственный регистратор указал, что согласно действующему законодательству в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. Между тем, фактически жилой дом ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. состоит из двух структурно обособленных частей, имеющих отдельные входы, придомовые территории, отдельное электроснабжение, отопление, то есть фактически доли дома выделены в натуре. Земельный участок под указанным жилым домом также состоит из самостоятельных участков, а не на неделимом земельном участке. Граница между участками проходит вдоль общей стены жилого дома и согласована в установленном порядке. На основании изложенного Соловьева Р.А. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В суде первой инстанции представитель Соловьевой Р.А. - Назарова Н.В. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Третье лицо Офицерова В.Ф. и ее представитель Новикова Т.Н. исковые требования не признали. Остальные лица в судебном заседании не присутствовали.
Заочным решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 23 августа 2019 года постановлено:
"Исковое заявление Соловьевой Р.А. к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Соловьевой Р.А., ... года рождения, уроженки ..., проживающей по месту регистрации в кв. ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. ..., расположенный по адресу: ...".
Заочное решение обжаловано Офицеровой В.Ф., которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения по тем мотивам, что ей в порядке наследования принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен Соловьевой Р.А. незаконно, поскольку земельный участок под жилым домом, как единый объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, может быть предоставлен только в общую долевую собственность либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
В суде апелляционной инстанции представитель Соловьевой Р.А. - Назарова Н.В. просила оставить обжалуемое судебное постановление без изменения. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора дарения от 10 октября 2002 года заключенного между ФИО и Соловьевой Р.А., последней на праве собственности принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на домовладение N ..., состоящее из жилого бревенчатого дома общей площадью ... кв.м. в том числе жилой - ... кв.м., сеней тесовых, веранды тесовой, сарая тесового, хлева бревенчатого, сарая тесового, бани бревенчатой, предбанника тесового, забора тесового, уборной тесовой.
На основании постановления администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики N ... от 10 сентября 2012 года кадастровым инженером ООО "НП "Гео-Сервис" ФИО проведено межевание земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в границах участка при доме ..., находящейся в муниципальной собственности Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, и при межевании установлены границы земельного участка. Площадь данного земельного участка в границах характерных точек составляет ... кв.м.
Данный межевой план кадастровым инженером ООО "НП "Гео-Сервис" ФИО подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ... по заказу Соловьевой Р.А.
Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики N ... от 10 сентября 2012 года утверждена схема расположения земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
После формирования земельного участка и составления межевого плана на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на основании своего постановления от 27 мая 2013 года N ... "О предоставлении в собственность земельного участка" заключила с покупателем Соловьевой Р.А. договор купли-продажи данного земельного участка.
В тот же день по акту приема-передачи земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики передан Соловьевой Р.А. в собственность.
Жилой дом ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности по ... доле ФИО и ФИО, расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., разделенных на два земельных участка: первый участок площадью ... кв.м., второй участок площадью ... кв.м.
На основании постановления Мариинско-Посадской городской администрации Чувашской Республики N... от 3 октября 1996 года земельный участок площадью ... кв.м., расположенный при доме N ... с почтовым адресом: ..., предоставлен в собственность бесплатно ФИО, которой на праве собственности принадлежала ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом N ....
... доля жилого дома, ранее принадлежавшая на праве собственности ФИО, в настоящее время принадлежащая на праве собственности Соловьевой Р.А., расположена в границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., а другая половина дома, принадлежавшая на праве собственности ФИО, расположена в границах земельного участка площадь ... кв.м. с кадастровым номером ....
Решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 14 июня 2013 года N ..., от 4 июля 2013 года N ..., от 25 сентября 2013 года N ..., от 3 мая 2017 года N ..., от 3 августа 2017 года ..., от 3 февраля 2018 года вначале приостановлено, а потом отказано в проведении государственной регистрации права собственности Соловьевой Р.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный при доме ....
Отказ Соловьевой Р.А. в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок со ссылкой на ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации мотивирован тем, что Соловьевой Р.А. на праве собственности принадлежит только ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., который расположен на земельном участке площадью ... кв.м.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 12, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, и исходил из того, что жилой дом ... расположен не на неделимом земельном участке, а на двух ранее разделенных земельных участках, принадлежавших двум разным собственникам.
Что касается приведенных выше доводов апелляционной жалобы, то судебная коллегия исходит из следующего.
Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 января 2020 года по гражданскому делу по иску Офицеровой В.Ф. к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Соловьевой Р.А. договор N... от 27 мая 2013 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р.А., признан недействительным.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 8 июня 2020 года указанное решение отменено и принято новое, которым в удовлетворении требования Офицеровой В.Ф. о признании договора N... от 27 мая 2013 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., заключенного между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р.А., недействительным, отказано.
При этом судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Соловьевой Р.А. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Соответственно, принадлежащие сторонами земельные участки сформированы, им присвоены кадастровые номера, то есть каждый из них индивидуализирован как самостоятельный объект гражданских правоотношений.
Судебная коллегия указала, что принадлежащая Соловьевой Р.А. ... доля в праве на жилой дом находится на земельном участке площадью ... кв.м., вторая ... доля жилого дома расположена в границах земельного участка площадью ... кв.м., принадлежащего Офицеровой В.Ф.; предоставлением земельного участка Соловьевой Р.А. был произведен раздел ранее существовавшего земельного участка, нет, поскольку еще постановлением Мариинско-Посадской городской администрации N... от 03.10.1996 земельный участок площадью ... кв.м. был предоставлен ФИО и на момент предоставления земельного участка Соловьевой Р.А. (27.05.2013) часть земельного участка, расположенного под долей второго собственника, была уже выделена последнему.
Оснований считать, что земельные участки сторон представляют собой единое целое, а жилой дом находится на неделимом участке, судебная коллегия не усмотрела, указав, что имеющийся между сторонами спор о границах земельных участков не может быть разрешен путем оспаривания договора купли-продажи земельного участка от 27 мая 2013 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Тем самым приведенные выше доводы апелляционной жалобы Офицеровой В.Ф., сводящиеся, по существу, к ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 27 мая 2013 года, заключенного между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р.А., как противоречащего закону и посягающему на права и охраняемые законом интересы Офицеровой В.Ф., не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 23 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Офицеровой В.Ф. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Карлинов
Судьи А.Е. Спиридонов
Е.А. Арсланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
