Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-5219/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Дука Е.А.

судей Ковалёва А.А., Максименко И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бессарабовым Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Нижневартовска к Чирцову Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма и пени,

по апелляционной жалобе администрации города Нижневартовска на решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к Чирцову И.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 173 от 1 июля 2016 года за период с 1 сентября 2018 года по 19 августа 2019 года в размере 57 555 руб. 41 коп. и пени за период с 28 июля 2018 года по 29 января 2021 года в размере 23 177 руб. 71 коп.

В обоснование исковых требований указывает на то, что 1 июля 2016 года между администрацией города Нижневартовска и Чирцовым И.Н. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 173 (далее также договор найма), по условиям которого нанимателю во временное пользование была предоставлена (адрес), общей площадью 70,4 кв.м, с оплатой за наем жилого помещения в размере 4 956 руб. 16 коп. в месяц. Однако платежи ответчиком производилось не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 57 555 руб. 41 коп. Претензия об оплате задолженности в добровольном порядке, направленная в адрес ответчика 14 декабря 2020 года, оставлена без удовлетворения.

Суд постановилрешение, которым с Чирцова И.Н. в пользу администрации города Нижневартовска взыскана задолженность по договору найма в размере 29 736 руб. 96 коп., пени в размере 7 000 руб. и государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 302 руб.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Нижневартовска Сальмаева Н.Ф. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы повторяет обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Указывает, что в соответствии с пунктом 3.1.5 договора найма наниматель при расторжении договора или истечении срока его действия обязан освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи. Спорное жилое помещение фактически передано ответчиком лишь 20 августа 2019 года. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств не представлено. Размер задолженности последним не оспорен.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 1 июля 2016 года между администрацией города Нижневартовска и Чирцовым И.Н. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование муниципальное жилое помещение по адресу: (адрес) (пункт 1.1 договора) (л.д. 12-18).

Срок найма жилого помещения установлен с 1 июля 2016 года по 29 июня 2017 года (пункт 1.4 договора найма).

В соответствии с пунктами 3.1.2, 4.1 договора найма наниматель обязался вносить ежемесячно плату за жилое помещение, которая включает в себя, в том числе, плату за наем жилого помещения, устанавливаемую договором найма и вносимую в доход городского бюджета по реквизитам, указанным в договоре.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 4 956 руб. 16 коп. (пункт 4.2 договора найма).

Соглашением сторон также установлено, что сторона, не исполняющая обязанности по настоящему договору, несет ответственность, предусмотренную договором, гражданским и жилищным законодательством (пункт 6.1 договора найма).

Решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 января 2019 года исковые требования администрации города Нижневартовска к Чирцову И.Н., Чирцовой Н.В., Чирцовой А.И. и Гостеву Н.П. о выселении из спорного жилого помещения удовлетворены (л.д. 44-45).

Определением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 января 2019 года Чирцову И.Н., Чирцовой Н.В., Чирцовой А.И. и Гостеву Н.П. предоставлена отсрочка исполнения вышеназванного решения суда сроком до 1 июня 2019 года (л.д. 43).

Решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13 сентября 2019 года, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 декабря 2019 года, с Чирцова И.Н. в пользу администрации города Нижневартовска взыскана задолженность по договору найма за период с 1 июля 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 108 860 руб. 16 коп., пени за период с 11 августа 2016 года по 27 июля 2018 года в размере 2 742 руб. 04 коп. (л.д. 49-51, 52-56).

Разрешая спор и установив, что Чирцов И.Н. фактически проживал в спорном жилом помещении до февраля 2019 года, суд первой инстанции пришёл к выводу о взыскании задолженности по оплате за найм за период с 1 сентября 2018 года по февраль 2019 года в размере 29 736 руб. 96 коп. и пени, снизив ее размер с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 7 000 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора найма плата за наем вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением (пункт 4.3 договора найма).

Пунктом 3.1.5 договора найма предусмотрено, что при расторжении настоящего договора наниматель обязан освободить и сдать наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

В данном случае ключи от квартиры переданы наймодателю 20 августа 2019 года, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от той же даты и объяснениями ответчика в суде первой инстанции (л.д. 20, 58-59).

Соответственно, жилое помещение находилось в распоряжении ответчика по 19 августа 2019 года, в связи с чем период задолженности следует исчислять с 1 сентября 2018 года по 19 августа 2019 года, как заявлено в иске.

Фактическое проживание ответчика по другому адресу, начиная с февраля 2019 года, и при доказанности данного обстоятельства, не влечет иное исчисление периода задолженности, поскольку соглашением сторон предусмотрена оплата за найм независимо от факта пользования жилым помещением, а передача квартиры наймодателю должна быть оформлена актом приема-передачи.

Задолженность за вышеназванный период составляет 57 555 руб. 41 коп. (4 956 руб. 16 коп. х 11 месяцев (с сентября 2018 года по июль 2019 года) + 3 037 руб. 65 коп. (за 19 дней августа 2019 года)) и подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате найма судом апелляционной инстанции проверен и признается правильным. Доказательств погашения задолженности либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за период с 28 июля 2018 года по 29 января 2021 года в размере 23 177 руб. 71 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 4.4 договора найма предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент платы, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Соглашением сторон предусмотрено, что оплата за найм перечисляется нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора найма).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года).

Соответственно, с учетом заявленного в иске периода задолженности (с 1 сентября 2018 года по 19 августа 2019 года) и введенного моратория, пени начисляется за период с 11 октября 2018 года по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 29 января 2021 года и составит 7 874 руб. 07 коп. (по ставке рефинансирования, действующей на момент принятия решения судом первой инстанции).

Вышеназванный размер пени не представляется завышенным и явно несоразмерным последствиям и периоду просрочки нарушения обязательства, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для уменьшения размера пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в данном случае - 2 162 руб.

С учетом вышеназванных обстоятельств решение суда первой инстанции в части размера задолженности по оплате найма, пени и расходов по оплате государственной пошлины подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12 мая 2021 года изменить, взыскав с Чирцова Игоря Николаевича в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору найма в размере 57 555 руб. 41 коп., пени в размере 7 874 руб. 07 коп. и государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 162 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 20 августа 2021 года.

Председательствующий судья Дука Е.А.

Судьи: Ковалёв А.А.

Максименко И.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка