Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-5217/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Агарковой И.П., Балабашиной Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бариновой А.А., секретарем Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Мишуткин дом+" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Мишуткин дом+" на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 20 апреля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Агарковой И.П., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Мишуткин дом+" - Ломовой О.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Григорьева В.А. - Дербенова А.П., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Григорьев В.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мишуткин дом+" (далее - ООО "Мишуткин дом+"), в котором просил признать недействительным односторонний отказ ООО "Мишуткин дом+" от исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, обязать ответчика передать истцу в собственность квартиру N общей площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, 4 июня 2016 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 23 августа 2017 года. По условиям договора застройщик после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать участнику квартиру N, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 17,5 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Общий объем инвестиций по договору составил 550 000 рублей, денежные средства в указанном размере подлежали уплате в срок до 3 июня 2018 года. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - июнь 2018 год, передача собственнику - 3 декабря 2018 года. 24 февраля 2021 года истцом от ООО "Мишуткин дом+" получено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года. В качестве основания расторжения договора застройщик ссылается на отсутствие оплаты доли участия участника долевого строительства. Одновременно застройщик потребовал внесения оплаты объема инвестиций по договору в размере 550 000 рублей, а также уплаты пени за просрочку платежа. Истец считает свои обязательства исполненными надлежащим образом, а требования застройщика нарушающими условия договора и его права, поскольку 19 июня 2017 года между Григорьевым В.А. (стороной 1), ООО "Мишуткин дом+" (стороной 2) и обществом с ограниченной ответственностью "Мишуткин дом" (далее - ООО "Мишуткин дом") (должником) заключено соглашение о переуступке права (требования) по условиям которого сторона 1 уступает в счет погашения обязательств перед стороной 2 по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года, а сторона 2 принимает права (требования) по исполнению о взыскании с должника в пользу стороны 1 денежных сумм в размере 550 000 рублей, в связи с чем полагает, что обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в установленный договором срок, следовательно, оснований для расторжения договора не имеется.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 20 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены. Признан недействительным отказ ООО "Мишуткин дом+" от исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года, заключенного с

Григорьевым В.А. На ООО "Мишуткин дом+" возложена обязанность передать Григорьеву В.А. в собственность однокомнатную квартиру N, жилой площадью 17,5 кв.м, общей проектно-строительной площадью 45,9 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе ООО "Мишуткин дом+" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ее автор указывает на государственную регистрацию спорного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 23 августа 2017 года, в связи с чем полагает заключенным данный договор с указанной даты. Кроме того, автор жалобы ссылается на то обстоятельство, что государственная регистрация соглашения о переуступке права (требования) от 19 июня 2017 года в установленном законом порядке не произведена, а многоквартирный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем указывает на отсутствие правовых оснований для передачи в собственность истцу спорной квартиры.

Григорьев В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известил, об отложении судебного заседания не просил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 4 июня 2016 года между Григорьевым В.А. (участником долевого строительства) и ООО "Мишуткин дом+" (застройщиком) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора участник принимает участие в долевом строительстве 127-квартирного, трех секционного кирпичного дома, общей площадью ориентировочно 8 499,47 кв.м, площадью квартир ориентировочно 6 136,91 кв.м, количество этажей 11, по адресу: <адрес>

После полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру N, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 17,5 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании пунктов 2.1 - 2.3 договора доля участия участника в долевом строительстве составляет 550 000 рублей. Общий объем инвестиций по договору составил 550 000 рублей. Срок оплаты - до 3 июня 2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - июнь 2018 года, передача собственнику - до 3 декабря 2018 года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Основания об условиях отказа от исполнения договора застройщиком в договоре не установлены.

Вместе с тем в пункте 9.2 договора указано, что во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Кроме того, в материалах дела имеется договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями N 7 от 17 июня 2011 года, заключенный между Григорьевым В.А. (участником) и ООО "Мишуткин дом" (застройщиком), по условиям которого застройщик обязался передать участнику в срок до 31 декабря 2013 года объект долевого строительства - квартиру N, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 20,0 кв.м, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную на 8 этаже 3 подъезда многоквартирного жилого дома N по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляла 550 000 рублей. В подтверждение оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 17 июня 2011 года.

19 июня 2017 года между Григорьевым В.А. (стороной 1), ООО "Мишуткин дом+" (стороной 2) и ООО "Мишуткин дом" (должником) заключено соглашение о переуступке права (требования) по условиям которого сторона 1 уступает в счет погашения обязательств перед стороной 2 по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года, а сторона 2 принимает права (требования) по исполнению о взыскании с должника в пользу стороны 1 денежных сумм в размере 550 000 рублей.

Согласно пунктам 1.3 - 1.6, 2.2.2 соглашения сторона 2 получает право требования и становится кредитором должника по взысканию денежной суммы в размере 550 000 рублей.

С момента подписания соглашения обязательства должника перед стороной 1 по взысканию денежной суммы в размере 550 000 рублей считаются погашенными.

Сторона 1 получает право требования доли от стороны 2 в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года после ввода в эксплуатацию жилого дома.

С момента подписания соглашения обязательства стороны 1 перед стороной 2 по оплате доли за жилое помещение по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года считаются погашенными.

Сторона 2 после ввода в эксплуатацию жилого дома обязана передать долю стороне 1 в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры N, жилой площадью 17,5 кв.м, общей проектно-строительной площадью 45,9 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

19 июня 2017 года Григорьевым В.А. и ООО "Мишуткин дом+" подписаны акт выполненных взаимных расчетов по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и акт приема-передачи документов к договору уступки права (требования) от 19 июня 2017 года.

29 июня 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сторонам направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации сделки (договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года) в связи с наличием сомнений в подлинности страховых полисов.

23 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация указанного договора.

1 декабря 2020 года ООО "Мишуткин дом+" в адрес истца направлено уведомление о переносе срока сдачи готового объекта по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года на 3 марта 2021 года в связи с необходимостью осуществления дополнительных работ по благоустройству застраиваемой территории, утеплению здания и работой сетевых организаций с извещением о необходимости явиться для подписания сторонами дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем 15 февраля 2021 года ООО "Мишуткин дом+" в адрес истца направило уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года. В качестве основания расторжения договора застройщик ссылается на отсутствие оплаты доли участия участника долевого строительства, поскольку государственная регистрация договора произведена 23 августа 2017 года, а срок оплаты установлен до 3 июня 2018 года, при этом оплата участником в установленный договором срок не осуществлена.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 8, статей 309, 310, пункта 2 статьи 432, пункта 2 статьи 450 ГК РФ, частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив доказательства по делу в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком в порядке части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств отсутствия факта заключения между сторонами соглашения о переуступке права (требования) от 19 июня 2017 года, а также факта оплаты объекта долевого строительства, в связи с чем пришел к выводу об исполнении истцом обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года и удовлетворении заявленных Григорьевым В.А. требований.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря

2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 ГПК РФ).

Названным нормам закона с учетом указанных разъяснений о порядке их применения решение суда не отвечает.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями частей 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений следует, что договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

Таким образом, как договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями N от 17 июня 2011 года, заключенный между Григорьевым В.А. и ООО "Мишуткин дом", так и соглашение о переуступке права (требования) от 19 июня 2017 года, заключенное между Григорьевым В.А., ООО "Мишуткин дом+" и ООО "Мишуткин дом", подлежали государственной регистрации.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации указанных сделок. Представителем истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтвержден факт того, что государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями N от 17 июня 2011 года, соглашения о переуступке права (требования) от 19 июня 2017 года не производилась.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8.2 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями N от 17 июня 2011 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта долевого строительства.

Исходя из положений части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17 июля 2009 N 147-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями N от 17 июня 2011 года, государственная регистрация которого не была произведена, не был заключен между Григорьевым В.А. и ООО "Мишуткин дом" по состоянию на 19 июня 2017 года, а именно на день заключения соглашения о переуступке права (требования).

На основании статьи 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

При этом судебная коллегия также учитывает, что государственная регистрация соглашения о переуступке права (требования) от 19 июня 2017 года также не была произведена.

Таким образом, у ООО "Мишуткин дом+" не возникло право требования от ООО "Мишуткин дом" передачи денежных средств в размере 550 000 рублей, оплаченных Григорьевым В.А. 17 июня 2011 года, в связи с чем выводы суда первой инстанции об исполнении истцом обязанности по оплате объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июня 2016 года не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 5, частями 3, 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.