Дата принятия: 22 января 2019г.
Номер документа: 33-521/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2019 года Дело N 33-521/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Белякова А.А.,
судей областного суда Егоровой И.В., Тимофеевой И.П.,
при секретаре Досаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Астраханская жилищно- строительная компания" на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 ноября 2018 года по иску Дроздовой М. В. к ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" к Дроздовой М. В. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛА:
Дроздова М.В. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волго - Каспийский рыбокомбинат" и Шафеевой Е.Р. был заключен договор N долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190- квартирного жилого дома по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подписаны дополнительные соглашения к указанному договору об изменении номера квартиры и цены договора.
ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении указанного договора и возврате денежных средств путем зачета за договор долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" и Шафеевой Е.Р. строительства 214- квартирного жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору N об изменении цены договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ Шафеевой Е.Р. были выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ между Шафеевой Е.Р. и Дроздовой М.В. подписан договор уступки прав и обязанностей по договору долевого строительства N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовой М.В. и ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" подписано дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств по графику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Сроки возврата денежных средств ответчик нарушил.
При указанных обстоятельствах с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований истец просила взыскать с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" неустойку в размере 95 417,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф, судебные расходы в размере 30 000 руб.
ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Дроздовой М.В. о признании сделки недействительной.
В обоснование требований указали, что на основании договоров купли - продажи земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" приобрело у ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" земельные участки с кадастровыми номерами N
При этом, каких-либо соглашений о передаче прав и обязанностей застройщика ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" с ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" не заключало, в связи с чем дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору N долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> является недействительным в силу ничтожности.
В судебном заседании Дроздова М.В. и её представитель Трошина И.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признали.
Представители ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" в судебном заседании участия не принимали.
Представитель ПАО "Сбербанк России" Валеева Р.К. встречные исковые требования ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" поддержала, против удовлетворения исковых требований Дроздовой М.В. возражала.
Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань", Муравьева (Шафеева) Е.Р. в судебном заседании не участвовали.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 ноября 2018 года исковые требования Дроздовой М.В. удовлетворены частично.
С ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу Дроздовой М.В. взыскана неустойка в размере 46 088,82 руб., штраф в размере 23 044,41 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Кроме того, с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в доход государства взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 274 руб.
Встречные исковые требования ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" к Дроздовой М.В. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ООО "АЖСК" ставится вопрос об отмене состоявшегося решения в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель выражает несогласие с выводом суда о том, что между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", как застройщиком и Дроздовой М.В., как участником долевого строительства имелись договорные отношения по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем застройщиком не могут быть нарушены обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для взыскания неустойки.
Указывают, что истцом представлены доказательства оплаты цены договора долевого участия в пользу ООО "ВКРК". Доказательств, подтверждающих внесение каких-либо денежных средств в кассу ООО "АЖСК" не представлено.
Считают, что обеспеченные залогом в пользу Дроздовой М.В. обязательства застройщика в силу закона связаны с первоначальным залогодателем - застройщиком по договору долевого участия N от августа 2016 года.
Указывают, что ООО "АЖСК" приобрело земельные участки, обремененные правами залога в пользу Дроздовой М.В., при этом перехода обязанностей застройщика от ООО "ВКРК" к ООО "АЖСК" только на основании данной сделки не могло состояться.
Каких-либо сделок о переходе прав застройщика между ООО "ВКРК" и ООО "АЖСК" никогда не заключалось.
Считают, что в решении отсутствует обоснование отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
На заседании судебной коллегии представители ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат", ПАО "Сбербанк России", Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань", Муравьева (Шафеева) Е.Р., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не присутствовали, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" Бахмутова Р.Т., поддержавшего жалобу, Дроздову М.В., ее представителя Трошину И.С., возражавших против ее удовлетворения, изучив материалы дела, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волго - Каспийский рыбокомбинат" и Шафеевой Е.Р. был заключен договор N долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение об изменении предмета договора, вместо квартиры N застройщик обязался передать дольщику квартиру N
ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение, которым изменена цена договора с 1823220 руб. на 1845900 руб. Данным соглашением установлен следующий порядок оплаты:
- 300000 руб. - в течение 3-х дней после регистрации договора,
- по 220000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,
- 225900 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Шафеевой Е.Р. в кассу ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" в качестве оплаты по договору долевого участия N/Т-1 от ДД.ММ.ГГГГ внесено 375000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" и Шафеевой Е.Р. подписан договор N долевого участия в строительстве 14-этажного 214- квартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик должен был передать дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 1614760 руб.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен пунктом 3.1 договора как I квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - II квартал 2018 года.
ДД.ММ.ГГГГ Шафеевой Е.Р. и ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" подписано соглашение о расторжении договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрен возврат денежных средств в размере 375000 руб. путем зачета за договор долевого участия строительства 214-квартирного жилого дома по <адрес> N
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" и Шафеевой Е.Р. подписано дополнительное соглашение к договору N об изменении цены договора с 1614760 руб. на 1557090 руб.
Денежная сумма в размере 1182090 руб. была внесена Шафеевой Е.Р. в кассу ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Шафеева Е.Р. уступила в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ Дроздовой М.В., подписав с ней договор уступки прав и обязанностей.
ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовой М.В. и ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" подписано дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к согласию преамбулу договора читать в иной редакции, указав в качестве застройщика ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", а также стороны пришли к соглашению о расторжении договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик должен был передать участнику долевого строительства 1557090 руб. в следующем порядке:
- 519000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ,
- 519000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ,
- 519090 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ.
Все вышеуказанные договора и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в Управлении Росреестра по Астраханской области.
Платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ на 100000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на 100000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на 300000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на 300000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на 757090 руб. обязательства по возврату Дроздовой М.В. денежных средств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" исполнило в полном объеме.
Рассматривая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования Дроздовой М.В. о взыскании с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" неустойки, суд, руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о том, что между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", как застройщиком и Дроздовой М.В., как участником долевого строительства имелись договорные отношения по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому застройщиком нарушены.
Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, считает его ошибочным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают, в том числе, из договоров.
Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено право сторон договора, в том числе и участника долевого строительства, отказаться от исполнения договора с возложением ответственности на другую сторону только в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной.
Как следует из текста искового заявления, расчета неустойки, приложенного к нему, претензии, направленной Дроздовой М.В. директору ООО "АЖСК", требования Дроздовой М.В. о взыскании с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" неустойки основаны на части 6 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В соответствии с частью 6 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Частями 2 и 5 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквар- тирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства в определенный срок в случае отказа участника долевого строительства от исполнения договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором, на два месяца либо в случае отказа от договора долевого строительства самого застройщика.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в данном случае расторжение договора произошло не в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, а в связи с обоюдным согласием сторон, ни законом, ни договором долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, ни дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору возможность одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора при надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору не предусмотрена, подписание сторонами соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве по обоюдному согласию прекращает обязательства сторон по договору (для застройщика - передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, для участника долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства), в связи с чем применение к правоотношениям сторон после расторжения договора участия в долевом строительстве Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в частности, ответственности, предусмотренной статьей 9 данного закона, противоречит нормам гражданского права.
При указанных обстоятельствах решение в части взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу Дроздовой М.В. неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, предусмотренной частью 6 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежит отмене с принятием нового - об отказе в удовлетворении данных требований.
Принимая во внимание, что к правоотношениям сторон после заключения соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве в силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Закон РФ "О защите прав потребителей" применению также не подлежит, вывод суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, также является ошибочным, в связи с чем решение в части взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу Дроздовой М.В. штрафа и компенсации морального вреда подлежит отмене с вынесением нового - об отказе в удовлетворении данных требований.
Поскольку судебной коллегией признаны ошибочными выводы суда о наличии оснований для взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу Дроздовой М.В. неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене решение и в части взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины.
Доводы апелляционной жалобы о недействительности соглашения о расторжении договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" и Дроздовой М.В., в силу того, что ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" не являлось застройщиком по вышеуказанному договору, являются необоснованными, поскольку вышеуказанным соглашением (пункт 1) стороны договорились преамбулу к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в качестве застройщика было указано ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", читать в новой редакции, где в качестве застройщика указано ООО "Астраханская жилищно-строительная компания".
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" получило разрешение на строительство 214-квартирного жилого дома по <адрес>, которое в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдается только застройщику.
В силу вышеперечисленных обстоятельств вывод суда об отсутствии оснований для признания соглашения о расторжении договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" и Дроздовой М.В., недействительным, является правильным, решение в данной части отмене не подлежит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 ноября 2018 года в части удовлетворения исковых требований Дроздовой М. В. к ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" о взыскании денежных средств отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Дроздовой М. В. к ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" о взыскании денежных средств отказать
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Астраханская жилищно- строительная компания" - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
