Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2023 года Дело N 33-5210/2023


30 января 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Новиковой О.А.,

и судей Ланина Н.А., Марченко Е.В.,

с участием прокурора Оглио Е.Ф.,

при помощнике судьи Королевой А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А. гражданское дело по апелляционным жалобе ответчика Бугакова Максима Анатольевича на решение Мещанского районного суда адрес от 26 октября 2022 года,

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Мещанского районного суда адрес от 26 октября 2022 года изменить в части размера возмещения (компенсации).

В указанной части решение суда изложить в следующей редакции.

Выселить Бугакова Максима Анатольевича, фио, Бугакова Ивана Максимовича из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:139 с предоставлением Бугакову Максиму Анатольевичу и Бугаковой Татьяне Петровне равноценного возмещения (компенсации) в размере сумма, каждому.

В остальной части решение Мещанского районного суда адрес от 26 октября 2022 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Бугакова М.А., - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья первой инстанции Подопригора К.А.,

Гр. дело N 33-5210/23 (ап. инстанция)

Гр. дело N 2-4377/22 (первая инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Новиковой О.А.,

и судей Ланина Н.А., Марченко Е.В.,

с участием прокурора Оглио Е.Ф.,

при помощнике судьи Королевой А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А. гражданское дело по апелляционным жалобе ответчика Бугакова Максима Анатольевича на решение Мещанского районного суда адрес от 26 октября 2022 года, которым постановлено: Исковые требования - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Бугакова Максима Анатольевича, Бугаковой Татьяны Петровны на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1393.

Признать право собственности адрес на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1393.

Выселить Бугакова Максима Анатольевича, фио, Бугакова Ивана Максимовича из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:139 с предоставлением Бугакову Максиму Анатольевичу и Бугаковой Татьяне Петровне равноценного возмещения (компенсации) в размере сумма, каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Бугакова Максима Анатольевича, Бугаковой Татьяны Петровны, Бугакова Ивана Максимовича в пользу ООО "Центр Судебных Экспертиз" в равных долях расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Меры, наложенные на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1393 определением суда от 12 октября 2022 года по вступлению решения суда в законную силу, отменить,

УСТАНОВИЛА

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением денежного возмещения, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 года N 209-РП многоквартирные дома по адресам: адрес; адрес, Жуков проезд, д. 21; адрес признаны аварийными и подлежащими реконструкции. Согласно свидетельству о собственности на жилище N 1449746, собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.м., без определения долей являются фио и Бугакова Т.П. Указанным собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 73,9 кв.адрес, собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.адрес согласия на предложенные варианты от собственников не поступило. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры N 460714-21 от 09.11.2021 года стоимость квартиры составила сумма Вместе с тем, согласия собственников на получение денежного возмещения также не получено. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить право собственности Бугакова М.А. и Бугаковой Т.П. на спорную квартиру; признать право собственности адрес на спорную квартиру; выселить ответчиков из спорной квартиры с выплатой Бугакову М.А. и Бугаковой Т.П. равноценного возмещения в размере сумма, каждому; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчику фио и его представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик фио

Ответчики фио, фио представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в заседание судебное коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца фио, ответчика Бугакова М.А., представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит изменению в части размера возмещения (компенсации), по следующим основаниям.

Судом установлено, В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Согласно ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 6 Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 г. N 209-РП многоквартирные дома по адресам: адрес; адрес, Жуков проезд, д. 21; адрес признаны аварийными и подлежащими реконструкции.

Согласно свидетельству о собственности на жилище N 1449746, собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.м., без определения долей являются фио и фио

Согласно адресной справке, ответчики зарегистрированы в спорно квартире.

Указанным собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 73,9 кв.м.

Также, собственникам было предложено жилое помещение по адресу: адрес, площадью 72,6 кв.м.

Однако согласия на предложенные варианты от собственников не поступило.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры N 460714-21 от 09.11.2021 года стоимость квартиры составила сумма

Вместе с тем, согласия собственников на получение денежного возмещения также не получено.

Возражая против удовлетворения исковых требований и ссылаясь на заниженную стоимость квартиры, ответчики ходатайствовали о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 08.06.2022 года производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта ООО "Центр Судебных Экспертиз" N М-08(32)/2022 от 26.08.2022 года рыночная стоимость квартиры N 6, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки составляет сумма

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку представленным в ходе судебного разбирательства доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, прекращении право собственности ответчиков Бугакова М.А., Бугаковой Т.П. на спорную квартиру, признании за адрес право собственности на спорную квартиру, выселении ответчиков Бугакова М.А., Бугаковой Т.П., Бугакова И.М. и квартиры с предоставлением ответчикам Бугакову М.А., Бугаковой Т.П. денежного возмещения (компенсации) в размере сумма каждому, поскольку в судебном заседании установлено, что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным, подлежащим реконструкции, согласие на предложенные варианты квартир для переселения от ответчиков не поступило, при этом проживание ответчиков в соответствующем доме препятствует реализации распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 N 209-РП.

Определяя размер денежного возмещения (компенсации) в связи с освобождением жилого помещения, суд первой инстанции руководствовался заключением эксперта ООО "Центр Судебных Экспертиз", согласно которому рыночная стоимость квартиры N 6, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки составляет сумма, в связи с чем установил размер возмещения (компенсации) Бугакову М.А. и фиоП в сумме сумма каждому.

При этом правовых оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд первой инстанции не нашел, поскольку прекращение права собственности на спорную квартиру само по себе влечет прекращение права на проживание в ней, и, соответственно на регистрацию в спорной квартире.

Также суд первой инстанции, применив положения ст. 94 ГПК РФ, взыскал с ответчиков в пользу ООО "Центр Судебных Экспертиз" стоимость услуг экспертного учреждения в сумме сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Департамента городского имуществ адрес о прекращении права собственности Бугакова Максима Анатольевича, Бугаковой Татьяны Петровны на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001092:1393, признании права собственности адрес на данное жилое помещение, о выселении ответчиков из указанной квартиры с предоставлением Бугакову М.А. и Бугаковой Т.П. возмещения (компенсации), об отказе в удовлетворении исковых требований о снятии с ответчиков с регистрационного учета, и с решением о взыскании с ответчиков стоимости услуг эксперта, поскольку выводы суда первой инстанции в указанной части являются обоснованными, соответствуют приведенным положениям закона.

Между тем, с установленным судом первой инстанции размером возмещения (компенсации) за жилое помещение, судебная коллегия согласиться не может.

Так, из материалов дела усматривается, что истец предлагал ответчикам Бугакову М.А., Бугаковой Т.П. возмещение за освобождаемую квартиру в размере большем, чем тот, который установлен судом первой инстанции.

Обращаясь в суд первой инстанции с иском истец заявлял требования о выселении ответчиков с предоставлением Бугакову М.А. и Бугаковой Т.П. равноценного возмещения (компенсации) в сумме сумма каждому. Исковые требования в ходе судебного разбирательства в части размера возмещения истец не уточнял.

Используя при принятии решения отчет ООО "Центр Судебных Экспертиз" об оценке рыночной стоимости жилого помещения, суд первой инстанции указанные обстоятельства не учел, не принял во внимание, что истец готов был выплатить сумму возмещения (компенсации) в размере большем, чем определил эксперт в отчете ООО "Центр Судебных Экспертиз".

При таких обстоятельствах установление судом первой инстанции возмещения (компенсации) за освобождаемое ответчиками жилое помещение в сумме сумма, по сумма в пользу Бугакова М.А., Бугаковой Т.П., при том что истец готов был выплатить компенсацию в большем размере в сумме сумма, нельзя признать обоснованным, в связи с чем в части размера возмещения (компенсации) решение суда первой инстанции подлежит изменению с определением размера возмещения (компенсации) за освобождаемое жилое помещение Бугакову М.А., Бугаковой Т.П. в сумме сумма, по сумма в пользу каждого из указанных ответчиков.

В остальной части правовых оснований для отмены, изменения решения суда первой инстанции судебная коллегия не находит.