Дата принятия: 14 ноября 2018г.
Номер документа: 33-5209/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2018 года Дело N 33-5209/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Теплинской Т.В,
при секретаре Райковой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Беззубцева Р.О. на решение Светловского городского суда Калининградской области от 02 августа 2018 года, которым с Беззубцева Романа Олеговича в пользу администрации МО "Светловский городской округ" была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 20 января 2014 года и пеня в размере 169928,27 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 20 января 2014 года и пеня в размере 169928,27 руб. С Беззубцева Р.О. в доход местного бюджета была взыскана госпошлина в размере 6598,56 руб.
В удовлетворении встречного иска Беззубцева Р.О. к администрации МО "Светловский городской округ" о взыскании денежных средств было отказано. С Беззубцева Р.О. в доход местного бюджета была взыскана госпошлина в размере 5600 руб.
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения представителя администрации МО "Светловский городской округ" Торосян А.Е., просившей оставить решение без изменения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Светловский городской округ" (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к Беззубцеву Р.О. о взыскании задолженности по состоянию на 01.01.2018 по арендной плате по договору аренды N от 20.01.2014 (далее - Договор аренды N) земельного участка с КН N (далее - Земельный участок N) в сумме 148904,11 руб. и пени в сумме 21024,16 руб., а всего 169928,27 руб., а также о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между сторонами на основании протокола об итогах аукциона N от 14.12.2013 по лоту N был заключен Договора аренды N Земельного участка N, находящегося: <адрес>; разрешенное использование: для установки рекламной конструкции, общей площадью <данные изъяты>, сроком с 09.01.2014 по 09.01.2019, размер годовой арендной платы составил 50000 руб.
Также, Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к Беззубцеву Р.О. о взыскании задолженности по состоянию на 01.01.2018 по договору аренды N от 20.01.2014 (далее - Договор аренды N) земельного участка с КН N (далее - Земельный участок N) в сумме 148904,11 руб. и пени в сумме 21024,16 руб., а всего 169928,27 руб., о досрочном расторжении указанного договора аренды, указав, что между сторонами на основании протокола об итогах аукциона N от 14.12.2013 по лоту N был заключен Договора аренды N Земельного участка N, находящегося: <адрес>; разрешенное использование: для установки рекламной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с 09.01.2014 по 09.01.2019, размер годовой арендной платы составил 50000 руб.
В период с 15.09.2015 по 01.01.2018 в нарушение условий указанных договоров ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, по каждому договору образовалась задолженность, о которой ответчик извещался надлежащим образом путём направления 27.04.2016 и 31.08.2017 по адресу регистрации требований о необходимости исполнения обязательств, также 31.08.2017 в адрес ответчика было направлено соглашение о досрочном расторжении указанных договоров аренды земельных участков.
Однако, на момент подачи исков задолженность ответчиком по указанным договорам не погашена, ответ на предложение расторгнуть договор аренды земельного участка не получен.
12.04.2018 определением суда гражданские дела N2-162/2018 и N2-163/2018 были объединены в одно производство под N2-162/2018.
06.06.2018 дело по иску Администрации МО к Беззубцеву Р.О. в части требований о расторжении указанных договоров аренды было прекращено, в связи отказам истца от иска в этой части, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком данного требования.
06.06.2018 Беззубцев Р.О. подал встречное исковое заявление к Администрации о взыскании денежных средств в размере 240000 руб., указав, что являясь арендатором указанных земельных участков, фактически не мог использовать указанные участки по назначению, хотя и установил на каждом из них металлические рекламные конструкции, оплатив их изготовление и установку, в указанной выше сумме. Препятствием к использованию данных участков являлось то, что АО "Янтарьэнерго" ему было выдано предупреждение о запрете использования участков, кроме того установленные им рекламные конструкции для размещения рекламы фактически в своих интересах использовала Администрация.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Беззубцев Р.О. просил отменить решение суда, в удовлетворении иска Администрации отказать, так как суд не принял во внимание тот факт, что он не мог использовать указанные земельные участки из-за полученного предупреждения АО "Янтарьэнерго", при этом действия Администрации являются злоупотреблением права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно материалам дела между сторонами 20.10.2014 на срок с 09.01.2014 по 09.01.2019 были заключены Договор аренды N Земельного участка N и Договор аренды N Земельного участка N, данные участки находились по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, каждый участок по <данные изъяты> кв.м. размер годовой арендной платы за каждый участок составлял 50000 руб.
Суд первой инстанции, принимая решение по делу, правильно применил нормы материального права, в том числе сослался на ст.ст. 611, 614, 615 ГК РФ, а также сделал выводы соответствующие установленным обстоятельствам по делу.
Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, установив, что с 15.09.2015 ответчик в одностороннем порядке отказался исполнять свои обязательства по внесению платы по указанным выше договорам, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации, взыскав с ответчика указанные в решении суда денежные суммы и отказав в удовлетворении встречного иска.
При этом, судебная коллегия отмечает, что приведённые в апелляционной жалобе доводы были изложены во встречном иске Беззубцева Р.О., с мотивировкой оценки данных доводов, изложенных в решении судом первой инстанции, судебная коллегия соглашается в полном объёме и расценивает заявленный встречный иск как недобросовестный способ Беззубцева Р.О. уклониться от исполнения своих обязательств по указанным договорам аренды земельных участков.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием (ст.330 ГПК РФ) для отмены или изменения решения суда, которое является законным и обоснованным, поэтому подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Светловского городского суда Калининградской области от 02 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
