Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5207/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N 33-5207/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Данилова А.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к (ФИО)1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе ответчика
на решение Лангепасского городского суда ХМАО-Югры от 18 июня 2020 года, которым постановлено:
"Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Признать (ФИО)1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), и выселить его из указанного жилого помещения.
Взыскать с (ФИО)1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) 12 000, 00 (двенадцать тысяч) рублей государственной пошлины.
Предоставить (ФИО)1 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу: (адрес) на срок до 31.07.2020".
Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е.,
заключение прокурора Бикмухаметовой Г.Р., полагавшей решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия
установила:
ПАО Банк ВТБ (истец, Банк) обратился в суд с иском к (ФИО)1 (ответчик) о признании утратившим право пользования, выселении из квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
В обоснование требований указал, что (дата) Лангепасским городским судом с (ФИО)1, (ФИО)4 взыскана сумма кредитной задолженности, обращено взыскание на предмет залога в виде жилища по адресу: (адрес).
В ходе принудительного исполнения решения суда от (дата) имущество, на которое обращено взыскание, не реализовано, передано истцу - Банку ВТБ (ПАО). (дата) истец зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес).
В настоящее время ответчик владеет и пользуется спорным жилым помещением и остается зарегистрирован в нем при отсутствие законных оснований и договорных отношений.
Банк направил ответчику требование об освобождении жилья. Однако оно в добровольном порядке не выполнено, ключи собственнику не переданы. Возникшая ситуация, полагал истец, нарушает права собственника. Ответчик в договорных отношениях с собственником не состоит, проживает без законных оснований, что препятствует ему воспользоваться своими правомочиями. В связи с чем, полагал, имеются основания для принудительного восстановления прав заявленным в иске способом.
Просил признать (ФИО)1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), и выселить его из указанного жилого помещения.
Представитель Банк ВТБ (ПАО) о дате рассмотрения дела был извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На иске настаивал.
Ответчик (ФИО)1 заявил о подсудности дела Арбитражному суду ХМАО - Югры. Привёл доводы о вынесении (дата) Арбитражным судом ХМАО - Югры решения о признании его банкротом.
Помощник прокурора (ФИО)5 полагал, заявленные истцом требования законные, подлежат удовлетворению.
Судом постановлено вышеизложенное решение, с которым не согласен ответчик. В обоснование жалобы ссылается на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела. Полагает, обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом неверно. Указывает на то, что решением арбитражного суда он признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества введена процедура реализации. Ссылаясь на положения закона о банкротстве, полагал, основания для его выселения из спорного жилого помещения отсутствуют, однако эти обстоятельства судом во внимание не приняты, что привело к вынесению незаконного решения подлежащего отмене.
От истца возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спор возник в отношении спорной квартиры. Законности проживания в ней ответчика после обращения взыскания на неё и перехода квартиры в собственность Банка. Наличии оснований для выселения ответчика из квартиры по требованию Банка, без предоставления другого жилья, что требуется для снятия его с регистрационного учета.
Суд, анализируя представленные сторонами сведения и доказательства, исходил из того, что прежние правоотношения собственности, в рамках которых ответчик проживал в квартире, прекращены. Правоотношений по пользованию в связи с этим не имеется. С новым собственником квартиры договорных отношений у бывшего собственника не имеется. На требования об освобождении жилья не реагирует. При этом, новый собственник ответственности за обеспечение ответчика жильём не несет. В связи с чем, суд пришёл к выводу, проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как нового собственника, подлежат принудительному восстановлению заявленным в иске способом.
При разрешении спора суд исходил из того, что в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Переход прав собственности на квартиру к Банку произошел по основаниям, установленным законом. Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Решением Лангепасского городского суда от 15.01.2019 удовлетворён иск Банка ВТБ (ПАО), с (ФИО)10 взыскана сумма кредитной задолженности, обращено взыскание на предмет залога в виде жилища по адресу: (адрес).
В рамках исполнительного производства от (дата) (номер)-ИП, постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по г. Лангепасу (ФИО)6 от (дата), в соответствии со ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в связи с не реализацией имущества, спорная квартира передана взыскателю Банк ВТБ (ПАО).
Банкротство в отношении ответчика произведено после наступления названных событий.
В связи с чем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что переход прав собственности на квартиру к Банку состоялся. В связи с этим у прежнего собственника по судебному решению от 15.01.2019 года и в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, право собственности прекратилось. Правоотношений по пользованию на новых условий не возникло.
Ответчик проживает и зарегистрирован в квартире в рамках ранее имевшихся правоотношений собственности. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом. В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Выпиской из ЕГРН от 09.12.2019 года подтверждается, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО).
Поскольку право собственности и право пользования у ответчика прекратилось, новый собственник на законных основаниях ставит вопрос об освобождении квартиры, которая требуется ему для собственных нужд. Исходит из того, что договорные отношения по пользованию квартирой с ответчиком отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Банк заблаговременно уведомил ответчика о необходимости освобождения квартиры в срок до 27.01.2019 года, однако в добровольном порядке указанное требование ответчиком не исполнено. В связи с чем суд обоснованно пришёл к выводу, что возникшая ситуация нарушает права собственника, имеются основания для принудительного восстановления прав.
Являясь собственником спорного жилого помещения Банк, на законных основаниях просит устранить нарушения своих прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью. Ответчик законность пользования не доказал. Право пользования квартирой после исполнения судебного решения за ответчиком не сохранилось. В связи с чем, суд обоснованно пришёл к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, выселил ответчика из квартиры, учитывая, что в договорных отношениях стороны не состоят.
Сведения о банкротстве возникли после перехода прав собственности к Банку, в связи с чем, на характер спорных правоотношений сведения, на которые ссылается ответчик, не влияет.
Судебная коллегия с названными выводами суда соглашается. Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленных требований, исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лангепасского городского суда ХМАО-Югры от 18 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в 7-ой кассационной суд общей юрисдикции в г. Челябинске в течение 3-х месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий Иванова И.Е.
Судьи Данилов А.В.
Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
