Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-5203/2021

Санкт-Петербург 14 июля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Осиповой Е.А.,

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тарасова Дмитрия Николаевича, Пристром Людмилы Григорьевны, Бахаревой Зинаиды Олеговны, Александрова Никиты Владимировича на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Тарасова Дмитрия Николаевича, Пристром Людмилы Григорьевны, Бахаревой Зинаиды Олеговны, Александрова Никиты Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "СК Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя Тарасова Д.Н.,Пристром Л.Г., Бахаревой З.О., Александрова Н.В. по доверенности Волошко И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "СК Дальпитерстрой" по доверенности Гейдарова Э.Э.о., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Тарасов Д.Н., Пристром Л.Г., Бахарева З.О., Александров Н.В. обратились в суд с иском к ООО "СК Дальпитерстрой", в котором просили взыскать с ответчика:

в пользу Тарасова Д.Н., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 668 рублей 70 копеек, убытки, связанные с арендой жилого помещения, за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 630 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей;

в пользу Пристром Л.Г., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 805 рублей 74 копейки, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей;

в пользу Бахаревой З.О., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 371 рубль 06 копеек, убытки, связанные с арендой жилого помещения, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей;

в пользу Александрова Н.В., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 683 943 рубля 15 копеек, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по отправке досудебной претензии в сумме 225 рублей 89 копеек.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между правопреемником ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" - ООО "Стройконсалт" и Тарасовым Д.Н. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора Тарасов Д.Н. приобрел право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение квартиры <адрес> в оси 4-12; Ф-С общей площадью 62,90 кв.м на 17 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 774 000 рублей. Пунктом 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость жилого помещения является неизменной на весть срок действия договоров. На момент заключения договора уступки Тарасов Д.Н. исполнил обязательства по оплате стоимости договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между правопреемником ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" - ООО "Торговый дом СВ-строй" и Пристром Л.Г. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора Пристром Л.Г. приобрела право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение квартиры <адрес> в оси 8-10; М\1-Е\1 общей площадью 35.4 кв.м на 15 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ квартиры составила 2 194 800 рублей. Пунктом 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что стоимость жилого помещения является неизменной на весть срок действия договоров. На момент заключения договора уступки Пристром Л.Г. исполнила обязательства по оплате стоимости договора.

ДД.ММ.ГГГГ между правопреемником ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" - ООО "Производственное предприятие Шпатлер" и Бахаревой З.О. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора Базхарева З.О. приобрела право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение квартиры <адрес> в оси 17-20; У\1-Л\1 общей площадью 71.9 кв.м на 5 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 954 500 рублей. Пунктом 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость жилого помещения является неизменной на весть срок действия договоров. На момент заключения договора уступки Бахарева З.О. исполнила обязательства по оплате стоимости договора.

ДД.ММ.ГГГГ между правопреемником ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" - ООО "МДЕКО" и Александровым Н.В. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора Александров Н.В. приобрел право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение квартиры <адрес> в оси 4-9; У\1-П\1 общей площадью 74,00 кв.м на 18 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ года и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 663 000 рублей. Пунктом 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость жилого помещения является неизменной на весть срок действия договоров. На момент заключения договора уступки Александров Н.В. исполнил обязательства по оплате стоимости договора.

Ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договорам N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартир в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была отправлена досудебная претензия, ответа на которую не последовало.

Ссылаясь на то обстоятельство, что действиями ответчика нарушены права истцов как потребителей, Тарасов Д.Н., Пристром Л.Г., Бахарева З.О., Александров Н.В. обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции Тарасов Д.Н., представитель истцов Пристром Л.Г., Бахарева З.О., Александров Н.В. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил уменьшить размер компенсации морального вреда, также просил исключить из расчета неустойки период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица - Комитет по строительству Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга, служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2021 года суд взыскал с ООО "СК Дальпитерстрой" в пользу Тарасова Д.Н. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 649 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 213 324 рубля 80 копеек, всего 639 974 рубля 40 копеек.

Суд взыскал с ООО "СК Дальпитерстрой" в пользу Пристром Л.Г. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242305 рублей 92 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 126 152 рубля 96 копеек, всего 378 458 рублей 88 копеек.

Суд взыскал с ООО "СК Дальпитерстрой" в пользу Бахаревой З.О. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 576 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 223 288 рублей 40 копеек, всего 669 865 рублей 20 копеек.

Суд взыскал с ООО "СК Дальпитерстрой" в пользу Александрова Н.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 395 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 207 197 рублей 60 копеек, всего 621592 рубля 80 копеек.

Суд взыскал с ООО "СК Дальпитерстрой" в пользу Тарасова Д.Н., Пристром Л.Г., Бахаревой З.О., Александрова Н.В. судебные расходы по оплате почтовых отправлений в сумме 225 рублей 89 копеек, по 56 рублей 47 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

Также суд взыскал с ООО "СК Дальпитерстрой" в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 16899 рублей 64 копейки (15699 рублей 64 копейки +1200 рублей).

Истцы Тарасов Д.Н., Пристром Л.Г., Бахарева З.О., Александров Н.В. не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, подали апелляционную жалобу, в которой просят постановленное решение отменить.

Податели жалобы выражают несогласие с произведенным судом расчетом неустойки, размером компенсации морального вреда, а также с отказом в удовлетворении требований о возмещении убытков, связанных с арендой жилого помещения истцами Тарасовым Д.Н. и Бахаревой З.О.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение по изложенным основаниям.

Представитель ООО "СК Дальпитерстрой" полагал решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (застройщик) и ООО "Стройконсалт" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Пунктом 1 договора определено, что застройщик (ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенными жилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д. 41-50 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройконсалт" и Тарасовым Д.Н. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53 том 1). По условиям указанного договора Тарасов Д.Н. приобрел право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение квартиры <адрес> в оси 4-12; Ф-С общей площадью 62,90 кв.м на 17 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N.

В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 774 000 рублей (пункт 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент заключения договора уступки Тарасов Д.Н. исполнил обязательства по оплате стоимости договора, о чем в материалы дела представлен акт по прекращению обязательств зачетом взаимных требований (л.д. 54 том 1) и копия чека об оплате (л.д. 55 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (застройщик) и ООО "Торговый дом СВ-строй" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Пунктом 1 договора определено, что застройщик (ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенными жилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д. 68-77 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Торговый дом СВ-строй" и Пристром Л.Г. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора Пристром Л.Г. приобрела право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение квартиры <адрес> в оси 8-10; М\1-Е\1 общей площадью 35.4 кв.м на 15 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N (л.д. 78-80 том 1).

В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составила 2 194 800 рублей (пункт 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент заключения договора уступки Пристром Л.Г. исполнила обязательства по оплате стоимости договора, о чем в материалы дела представлен акт по прекращению обязательств зачетом взаимных требований (л.д. 81 том 1), копия чека об оплате (л.д. 82 том 1) и акт сверки (л.д. 83 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (застройщик) и ООО "Производственное предприятие Шпатлер" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Пунктом 1 договора определено, что застройщик (ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенными жилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д. 86-96 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Производственное предприятие Шпатлер" и Бахаревой З.О. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям указанного договора Базхарева З.О. приобрела право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение <адрес> оси 17-20; У\1-Л\1 общей площадью 71.9 кв.м. на 5 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N (л.д. 97-99 том 1).

В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 954 500 рублей (пункт 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент заключения договора уступки Бахарева З.О. исполнила обязательства по оплате стоимости договора, о чем в материалы дела представлен договор купли-продажи простого векселя (л.д. 100 том 1), простой вексель на сумму 3 954 500 рублей (л.д. 101 том 1), акт приема-передачи векселя (л.д. 102 том 1), акт по прекращению обязательств зачетом взаимных требований (л.д. 103 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (застройщик) и ООО "МДЕКО" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Пунктом 1 договора определено, что застройщик (ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенными жилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д. 111-118 том 1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок передачи жилого помещения в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 119-120 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МДЕКО" и Александровым Н.В. был заключен договор уступки прав требования N по ранее заключенному договору участия с долевой строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора Александров Н.В. приобрел право требования к застройщику ООО СК "Дальпитерстрой" на приобретение квартиры <адрес> в оси 4-9; У\1-П\1 общей площадью 74,00 кв.м на 18 этаже, после сдачи МКД расположенного на земельном участке <адрес> (Центральный) с кадастровым N (л.д. 121-123 том 1).

В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 и 2 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи установлен 2 квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 663 000 рублей (пункт 5.1. договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ), в п. 4 договора уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступки составляет 3 600 000 рублей.

На момент заключения договора уступки Александров Н.В. исполнил обязательства по оплате стоимости договора в сумме 3 600 000 рублей, о чем в материалы дела представлен чек об оплате 3 600 000 рублей (л.д. 124 том 1).

Факт оплаты истцами обязательства по оплате стоимости квартир по договорам N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.