Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2022 года Дело N 33-5184/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Мугиновой Р.Х., Набиева Р.Р.

при ведении протокола секретарем Ахмедьяновой Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2021г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Требования мотивированы тем, что дата умер его отец ФИО8, дата истцом было принято наследство в виде 1/3 доли: одноэтажного жилого адрес, общей площадью 68.7 кв.м., с кадастровым номером N..., состоящего из жилого дома, 1960 года постройки (литер А), пристроя, 1960 года постройки (литер А1), сеней (литер а). Жилой дом имеет три жилых комнаты, общей площадью 48 кв.м.: площадями, 13.3 кв.м. (1), 16.7 кв.м. (2), 18.0 кв.м. (3), и вспомогательной площадью размерами 20,7 кв.м.: кухня площадью 6.5 кв.м. (4) веранды 8,3 кв.м. (5), сеней 5.9. кв.м. (6). Кадастровая стоимость жилого дома 1293855 рублей 27 копеек. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома рыночная стоимость жилого дома составляет 1004100 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 334700 рублей; земельного участка площадью 1191 кв.м, с кадастровым номером 02:65:011701:52, находящегося по адресу: адрес, кадастровая стоимость составляет 805961 рубль 61 копейка. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома рыночная стоимость жилого дома составляет 1 282 000 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 427 333 рубля 33 копейки; автомобиля марки ВАЗ-21013,1983 года выпуска, регистрационный номер А 7419 Б А. Согласно отчету N 137 от 30 марта 2018 года об оценке рыночной стоимости транспортного средства, представленного нотариусу ФИО11, для получения свидетельства о праве на наследство рыночная стоимость автомашины составила 13 000 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 4333 рубля 33 копейки.

Собственником, в связи с принятием наследства, 2/3 долей в жилом доме, надворных постройках и земельном участке является ответчик ФИО1 По состоянию на момент обращения в суд в домовладении N 105 по адрес имелись надворные постройки:

- гараж (литер2) площадью 20.2 кв.м. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость гаража составляет 130600 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 43533 рубля 33 копейки.

- баня (литер Г 3) площадью 12.7 кв.м. Согласно отчета N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость бани составляет 148900 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 49633 рубля 33 копейки.

- сарай (лит Г4) площадью 9.8 кв.м. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость сарая составляет 27 500 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 9 166 рублей 66 копеек.

- сарай (литер Г5) площадью 9.3 кв.м. Согласно отчета N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость сарая составляет 10 300 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 3 433 рубля 33 копейки.

- сарай (литер Гб) площадью 39.9 кв.м. Согласно отчета N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость сарая составляет 83 300 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 27 766 рублей 67 копеек.

- сарай (литер Г7) площадью 24.5 кв.м. Согласно отчета N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость сарая составляет 143 900 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 47966 рублей 67 копеек.

- ворота (Г1) площадью 8.2 кв.м. Согласно отчета N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость ворот составляет 18 000 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 6 000 рублей.

- колодец (3) в количестве 1 шт. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость колодца составляет 132 600 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 44 200 рублей.

- забор (2) площадью 19.7 кв.м. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость забора составляет 0 30 300 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 10 100 рубля.

- забор (4) площадью 74.9 кв.м. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость забора составляет 57 700 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 19 233 рубля 33 копейки.

- забор (5) площадью 14.7 кв.м. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость забора составляет 33 700 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 11 233 рубля 33 копейки. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость всех надворных построек составляет 816800 рублей. 1/3 доля ФИО3 составляет 272 266 рублей 67 копеек. Согласно отчету N 12-ф/21.05.20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и надворных построек рыночная стоимость жилого дома, надворных построек и земельного участка составляет 3103000 рублей (1 004 100 +816 800 + 1 282 000=3 102 900). 1/3 доля ФИО3 в домовладении составляет 1 034 333 рубля 33 копейки. Указывает, что порядок пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком между сторонами не определен. В жилом доме никто не проживает. Ответчик не дает возможность использовать жилой дом с надворными постройками по своему усмотрению. Таким образом, пользоваться домом и земельным участком на праве собственности не представляется возможным. В досудебном порядке данный спор разрешить не представляется возможным.

В уточненном исковом заявлении указывает, что являются долевыми собственниками жилого адрес. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1191+/- 35 кв.м., с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне малоэтажного жилищного строительства. Блокированная жилая застройка отнесена к условным видам разрешенного использования участков в данной территориальной зоне. Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации по состоянию на 13.01.2006, здание жилого дома N 105 учтено как индивидуальный жилой дом. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения указаны как комнаты. Земельный участок подлежит разделу согласно долям в домовладении. С учетом того, что автомашина также находится в пользовании ответчика, полагает, что ему надлежит выплатить компенсацию в размере 4 333 руб. 33 коп.

Просит произвести раздел жилого адрес выделив ФИО3:

Кухню (4) площадью 6.5 кв.м., и жилую комнату (3) площадью 18 кв.м.

Произвести раздел земельного участка согласно долям.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за надворные постройки в размере 272 266 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/3 долю автомобиля марки ВАЗ -21013, 1983 года выпуска, регистрационный номер N... в размере 4 333 рубля 33 копейки

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 13 393 руб., стоимость услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, указав, что родители в браке в 1960 году построили жилой адрес в адрес дома составляет 68,7 кв.м., жилая площадь 48 кв.м. Имущество принадлежало родителям на праве общей совместной собственности. Площадь земельного участка составляет 1191 кв.м., который передан родителям в собственность бесплатно на основании Постановления администрации муниципального района Туймазинский район N... от дата. Жилой дом и земельный участок были оформлены на отца ФИО8 дата умерла мать ФИО10 После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Наследственное дело к ее имуществу не открывалось, однако отец фактически принял наследство, но не оформил свои наследственные права. ФИО1 также фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку в течение 6 месяцев вселилась в родительский дом и стала проживать с отцом, который на момент смерти матери находился в преклонном возрасте (81 год), страдал серьезными заболеваниями, в быту был неприспособлен и нуждался в заботе. Свое жилье в малосемейном общежитии по адресу: адрес, мкрн. Молодежный, адрес стала сдавать внаем третьим лицам. дата умер отец ФИО8, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного имущества жилого дома и земельного участка. На момент смерти у отца было трое наследников первой очереди: две дочери (истица и третье лицо по настоящему иску) и сын (истец по основному иску и ответчик по встречному иску). Истец с ответчиком наследство приняли в установленном законом порядке, обратившись с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, а ФИО18 (ФИО19) Р.Ф. (третье лицо) отказалась от своей доли в её пользу. Таким образом, доли в наследственном имуществе распределились следующим образом: 2/3 доли за ФИО1, 1/3 доли за ФИО3 (ответчиком по встречному иску). Полагает, что с учетом того, что ФИО1 после смерти матери фактически приняла наследство наравне с отцом, наследственные доли должны были распределиться следующим образом: После смерти матери ФИО10, наступившей в 2012 году: ФИО8 - ? доля пережившего супруга + ? - наследственная доля. ФИО1 - ? наследственная доля. После смерти отца ФИО8, наступившей в 2017 году, доли должны аспределяться следующим образом: ФИО3 - ? доля, ФИО1 - ? доли. После смерти отца ФИО1 продолжает проживать в жилом доме, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, содержит имущество в надлежащем техническом состоянии. В 2019 года ФИО1 демонтировала отопительную печь с газовой горелкой в доме и установила газовый котел со счетчиком для обогрева жилого дома. В связи с аварийным состоянием труб отопления вынуждена была произвести их замену. Ответчик в течение трех лет после смерти отца и оформления им наследственных прав не оплачивал содержание дома, ремонтные работы не производил, тогда, как законом установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. После смерти отца через полгода ответчик стал претендовать на выплату денежной компенсации в размере 1000 000 рублей. Однако указанная сумма у ФИО1 отсутствовала, от предложенной ему квартиры в малосемейном доме ФИО3 отказался. Полагает, что раздел имущества по предложенному истцом варианту нарушает ее право собственности, которое подлежит защите.

С учетом уточнения исковых требований просит суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО10, наступившей дата. Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери на ? часть жилого дома и земельного участка по адресу, адрес, у/ Островского, адрес. Признать недействительными в части свидетельства о праве на наследство по закону после умершего дата ФИО8, выданные нотариусом дата, реестровые номера N.... Признать недействительной государственную регистрацию права долевой собственности в размере 1/3 доли на имя ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, произведенную на: основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата после умершего дата ФИО8 (регистрационные записи NN... от дата (жилой дом), N... - 02/ 118 /2018-4 от дата (земельный участок). Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок жилой дом, расположенный по адресу: адрес, за ФИО1 - ? доли, за ФИО3 - ? доли.

Определением от 27 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена нотариус ФИО11

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортотстан от 23 ноября 2021г. постановлено:

"исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома с надворными постройками, земельного участка, взыскании денежной компенсации, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, в натуре в следующем порядке.

Выделить и передать в собственность ФИО3 помещение квартиры N 1 площадью 22,5 кв. м. (как сумма площадей части помещения гостиной-столовой N 2 размерами в плане 4,87 * 0,92 метров площадью 4,5кв.м. и помещения зала N 3 площадью 18,0 кв.м. строения литер А), обозначенное в заключении экспертов N 409 от 19.10.2021.

Выделить и передать в собственность ФИО2 помещение квартиры N 2 площадью 45,0 кв.м. (как сумма площадей части помещения гостиной-столовой N 2 размерами в плане 4,87 * 2,26 метров площадью 11,0кв.м., помещений спальной N 1 площадью 13,3 кв.м., строения литер А, санузла N 4 площадью 6,5 кв.м., кухни N 5 площадью 8,3 кв.м. строения литер А1 и тамбура N 6 площадью 5,9 кв.м. строения литер а), обозначенное в заключении экспертов N 409 от 19.10.2021.

Выделить и передать в собственность ФИО3 земельный участок N 1 для квартиры N 1 площадью 371,1 кв.м. (как сумма двух площадей размерами в плане 18,16 x 11,31 метров и размерами в плане 16,41 х 10,1 метров) обозначенный в заключении экспертов N 409 от 19.10.2021.

Выделить и передать в собственность ФИО2 земельный участок N 2 для квартиры N 2 площадью 742,2 кв.м, обозначенный в заключении экспертов N 409 от 19.10.2021.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за право собственности на 1/3 доли хозяйственных строения бани литер Г3 и сарая литер Г4, группы хозяйственных строений сараев литеры Г5, Г6, Г7, размещённых на земельном участке N 2 в размере 164 211 рублей.

Обязать ФИО3 и ФИО2 солидарно с целью раздела на две самостоятельные квартиры N 1 и N 2 одноэтажного здания объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного жилого дома литер А, А1, а площадью 68,7 кв.м. по адресу: адрес произвести следующие работы, обозначенные в заключении экспертов N... от дата, а именно:

- возведение разделяющей стены толщиной 0,25 метра в помещении гостиной-столовой N 2 площадью 16,7 кв.м. по длиной стороне помещения в размере 4,87 метра площадью застройки 1,2кв.м.;

- разборка дощатых полов по лагам площадью 16,7 кв.м. в помещении гостиной-столовой N 2;

- устройство фундаментов бетонных М150 ленточных шириной 0,25 метров глубиной 1 метр длиной 4,87 метров с рулонной гидроизоляцией в помещении гостиной-столовой N 2;

- устройство разделяющей стены без проемов из бруса толщиной 0,25 метра в помещении гостиной-столовой N 2 площадью 16,7кв.м. по длиной стороне помещения в размере 4,87 метра площадью застройки 1,2кв.м. высотой 2,45 метра.

Обязать ФИО3 произвести организацию входа в свою квартиру N 1 площадью 22,5 кв.м. путём монтажа входной двери в расширенный проём окна строения литер А из бревенчатых стен.

Обязанность по выполнению комплекса работ в части обустройства жилого дома на 2 отдельных квартиры возложить на стороны в размере пропорционально принадлежащим им долям, а именно на ФИО3 1/3 доли; на ФИО2 2/3 доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/3 доли в автомобиле ВАЗ 21013, 1983 года выпуска, регистрационный номер А7419БА в размере 4 333 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 13 393 руб., стоимость услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО10, наступившей дата; признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери на 1/4 часть жилого дома и земельного участка по адресу: адрес; признании недействительными в части свидетельства о праве на наследство по закону после умершего дата ФИО8, выданные нотариусом дата, реестровые номера NN... - н/ 03-2018-3-948, 03/ 55 - н/ 03-2018-3-950; признании недействительной государственную регистрацию права долевой собственности в размере 1/3 доли на имя ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, произведенную на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата после умершего дата ФИО8 (регистрационные записи NN...-З от дата (жилой дом), 02:65:011701:52-02/118/2018-4 от дата (земельный участок); определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок жилой дом, расположенный по адресу: адрес, за ФИО1 - 3/4 доли, за ФИО3 - 1/4 доли, отказать в полном объеме".

С апелляционной жалобой обращается истец ФИО3, просит решение отменить в части обязании истца и ответчика в выполнении работ в солидарном порядке в части обустройства дома на две квартиры согласно долям и принять новое решение с возложением обязанностей выполнения работ на стороны с указанием кто и какие работы должен произвести.

В возражении на апелляционную жалобу ФИО1 указывает о том, что износ дома экспертом не рассчитан, что ставит под сомнение возможность проведения работ в части обустройства дома на две квартиры.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ФИО3 - ФИО12, поддержавшей доводы жалобы, представителя ФИО1 - ФИО13, полагавшей, что выполнение строительных работ нужно возложить на истца, в остальной части решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2018 серия адрес1 и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2018 серия адрес4, являются собственниками 1/3 и 2/3 долей соответственно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу адрес.

Как следует из технического паспорта от 13.01.2006 спорное домовладение - отдельный жилой дом (Лит А), 1960 года постройки, имеет общую площадь 68,7 кв. м, в том числе жилую 48 кв. м, и состоит из трех комнат: 13,3 кв.м., 16,7 кв.м., 18,0 кв. м., кухни 6,5 кв. м., веранды 8,3 кв.м., сеней 5,9 кв. м. Из искового заявления следует, что по состоянию на момент обращения в суд в домовладении имеются следующие хозяйственные постройки - гараж (лит Г) - 20,9 кв. м, баня (лит Г3) - 12,7 кв. м, сарай (лит Г4) - 9,8 кв. м., сарай (лит Г5) - 9,3 кв.м., сарай (лит Г6) - 39,9 кв.м., сарай (лит Г7) - 24,5 кв.м., ворота (лит 1) - 8,2 кв.м., забор (лит 2) - 19,7 кв.м., колодец (лит 3) - 1 шт., забор (лит 4) - 74,9 кв.м., забор (лит 5) - 14,7 кв.м. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

На момент выдачи свидетельств о праве на наследство по закону от 06.07.2018 после смерти ФИО8 наследство состояло из жилого дома, площадью 68,7 кв.м., земельного участка площадью 1 191 кв.м., а также автомобиля марки ВАЗ 21013, 1983 года выпуска, регистрационный номер N....

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 5 августа 2021 г. по ходатайству ФИО8 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО "Оценка.Бизнес.Развитие" N 409 от 19 октября 2021 г. раздел на две самостоятельные квартиры N 1 и N 2 одноэтажного здания объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного жилого дома литер А, А1, а площадью 68,7 кв.м. по адресу: адрес путём перестройки потребует возведения разделяющей стены толщиной 0,25 метра в помещении гостиной-столовой N... площадью 16,7кв.м. по длиной стороне помещения в размере 4,87 метра площадью застройки 1,2 кв.м. с потерей данной площади - после реконструкции общая площадь обеих квартир составит размер 67,5 кв.м.: