Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2023 года Дело N 33-5178/2023


30 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,

судей фио, фио,

при помощнике Ивановой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 18 мая 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Касимовой Татьяны Викторовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес об устранении нарушения права собственника - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170202:518, расположенного по адресу: адрес Крекшино, уч. 51 согласно следующему каталогу координат:
N п/п Имя точки Х, м Y, м 1 7 -7 724.48 -23 439.41 2 8 -7 717.00 -23 429.42 3 9 -7 697.74 -23 403.72 4 10 -7 723.78 -23 382.49 5 11 -7 751.45 -23 419.08 1 7 -7 724.48 -23 439.41
Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170209:12, расположенного по адресу: адрес Крекшино, адрес согласно следующему каталогу координат:
N п/п Имя точки Х, м Y, м 1 1 -7 697.64 -23 403.59 2 н1 -7 723.90 -23 382.40 3 11 -7 751.45 -23 419.08 4 7 -7 724.48 -23 439.41 5 8 -7 717.00 -23 429.42 1 1 -7697.64 -23 403.59
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес,

установила:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам об обязании снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170209:12 расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес Крешкино, адрес, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0170202:518 в соответствии с каталогом координат границ, указанных экспертом в ответе на вопрос N 1, указывая на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170202:518, находящегося по адресу: адрес, адрес, свх. Крекшино, участок 51 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2011 года, на основании постановления Главы администрации адрес адрес N 404 от 29.09.1997 года. Обременений на указанный участок не зарегистрировано. При выполнении кадастровых работ по межеванию указанного участка, кадастровым инженером фио была произведена фактическая геодезическая съёмка данного земельного участка. В результате камеральной обработки геодезической съёмки при наложении на кадастровый план территории было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок с указанным кадастровым номером, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170209:12, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес Крекшино, адрес. адрес был поставлен на государственный кадастровый учёт ФГБУ "ФКЛ Росреестра" по Москве 17.11.2017 на основании Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером фио по распоряжению адрес Москвы в рамках исполнения государственного контракта. По результатам проведённого анализа кадастровым инженером фио был сделан вывод, что на участок N 50:26:0170202:518 был поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170209:12, на который отсутствует зарегистрированное право собственности. Кадастровым инженером фио был сделан вывод, что ДГИ адрес было ошибочно выпущено распоряжение на образование участка с кадастровым номером 77:18:0170209:12, так как на указанном участке существует участок с кадастровым N 50:26:0170202:518, имеющий статус "учтённый ранее" и принадлежащий истцу на праве собственности. Истец обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением от 29.04.2019 о снятии с кадастрового учёта земельного участка с номером 77:18:0170209:12, поскольку его границы полностью совпадают с земельным участком с номером 50:26:0170202:518, принадлежащим истцу на праве собственности. В своём ответе от 22.05.2019 N ДГИ-ГР-19489/19-1 ДГИ адрес сообщил, что участок N 77:18:0170209:12 сформирован в соответствии с распоряжением Департамента N 40444196 и поставлен на ГКУ 17.11.2017 и имеет статус "учтённый". В момент постановки на учёт у Департамента отсутствовала возможность установить наличие пересечения границ земельных участков. По мнению Департамента, снять участок N 77:18:0170209:12 с ГКУ в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по доверенности фио по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Касимова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170202:518, находящегося по адресу: адрес, адрес, свх. Крекшино, участок 51 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2011 года, выданного на основании постановления Главы администрации адрес адрес N 404 от 29.09.1997 года.

Обременений на указанный участок не зарегистрировано.

При выполнении кадастровых работ по межеванию указанного участка, кадастровым инженером фио была произведена фактическая геодезическая съёмка данного земельного участка.

В результате камеральной обработки геодезической съёмки при наложении на кадастровый план территории было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок с указанным кадастровым номером (дата внесения в государственный реестр недвижимости 08.10.1997г.), не имеющий установленных границ, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170209:12, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес Крекшино, адрес, который был поставлен на государственный кадастровый учёт ФГБУ "ФКЛ Росреестра" по Москве 17.11.2017 на основании Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером фио по распоряжению адрес Москвы в рамках исполнения государственного контракта.

По результатам проведённого анализа кадастровым инженером фио был сделан вывод, что на участок N 50:26:0170202:518 был поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170209:12, на который отсутствует зарегистрированное право собственности. ДГИ адрес было ошибочно издано распоряжение на образование участка с кадастровым номером 77:18:0170209:12, так как на указанном месте уже существует участок с кадастровым N 50:26:0170202:518, имеющий статус "учтённый ранее" и принадлежащий истцу на праве собственности.

29.04.2019 истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170209:12, поскольку его границы полностью совпадают с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0170202:518, принадлежащим истцу на праве собственности.

В своём ответе от 22.05.2019 N ДГИ-ГР-19489/19-1 ДГИ адрес сообщил, что участок N 77:18:0170209:12 сформирован в соответствии с распоряжением Департамента N 40444196, поставлен на государственный кадастровый учет 17.11.2017г. и имеет статус "учтённый". В момент постановки на учёт у Департамента отсутствовала возможность установить наличие пересечения границ земельных участков. По мнению Департамента, снять участок N 77:18:0170209:12 с государственного кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что существует взаимное наложение границ земельных участков, которое препятствует реализации ее права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Определением суда от 10.11.2021г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Объединение Независимых Экспертов Траст".

Согласно выводам заключения судебной экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170202:518 составляет 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Экспертом определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170202:518 согласно следующему каталогу координат:
N п/п Имя точки Х, м Y, м 1 7 -7 724.48 -23 439.41 2 8 -7 717.00 -23 429.42 3 9 -7 697.74 -23 403.72 4 10 -7 723.78 -23 382.49 5 11 -7 751.45 -23 419.08 1 7 -7 724.48 -23 439.41
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170209:12 на местности не закреплены. Согласно сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170209:12 по сведениям ЕГРН составляет 1529 кв.м.

Экспертом указаны границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170209:12 согласно следующему каталогу координат:
N п/п Имя точки Х, м Y, м 1 1 -7 697.64 -23 403.59 2 н1 -7 723.90 -23 382.40 3 11 -7 751.45 -23 419.08 4 7 -7 724.48 -23 439.41 5 8 -7 717.00 -23 429.42 1 1 -7697.64 -23 403.59