Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 января 2018 года №33-5170/2017, 33-310/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 января 2018 года Дело N 33-310/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.
при секретаре Харченко Т.А.
рассмотрев в судебном заседании 29 января 2018 года гражданское дело по иску Ермаковой Светланы Валериевны, Ермакова Михаила Алексеевича к Селюн Елене Георгиевне и администрации г.Тамбова об устранении препятствий в пользовании земельным участком
по апелляционной жалобе Селюн Елены Георгиевны на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 31 октября 2017 года
Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия
установила:
Ермакова С.В. в своих интересах и в интересах н/л Ермакова М.А. обратилась в суд с иском к Селюн Е.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** путем переноса сетей водопровода и канализации за границы участка.
В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит данный земельный участок.
Селюн Е.Г. является собственником смежного домовладения. Истцы приступили к проведению подготовительных работ для строительства жилого дома на своем участке, но обнаружили, что через территорию их земельного участка в сторону земельного участка, принадлежащего ответчику, проходят трубы водопровода и канализации. На обращение к ответчику с требованиями убрать трубы с территории земельного участка ответа не получено. Считают, что, поскольку трубы проходят через центр земельного участка в нарушение п.7.23*.Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года N78, использование истцами земельного участка для строительства жилого дома является невозможным.
Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 31 октября 2017 года исковые требования Ермаковой С.В. и Ермакова М.А. удовлетворены.
Решено устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г.Тамбов, Уфимский проезд, д.2 с кадастровым номером ***, обязав Селюн Е.Г. перенести за счет собственных средств существующие на данном земельном участке сети водоснабжения, водоотведения и канализации домовладения N*** за границы земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером *** с подключением в сети, расположенные по ул. Южной города Тамбова по специально разработанному проектному решению и выданных технических условий.
В апелляционной жалобе Селюн Е.Г. решение суда просит отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указывает на то обстоятельство, что водопровод и канализация проведены в 1988 году кооперативом жильцов, в том числе, с участием прежнего собственника домовладения ***, Ветровой М.И. Указанные объекты построены и эксплуатируются ответчиком с разрешения компетентных органов с 1995 года, в то время, как истцы стали собственниками домовладения в 2015 году.
При этом, обращает внимание на тот факт, что доказательств невозможности расположения дома на земельном участке истцов иным образом не представлено, равно как и доказательств самовольного расположения коммуникаций, создающего препятствия для разрешенного использования истцами земельного участка.
По мнению автора жалобы, довод истцов относительно отсутствия государственной регистрации существующих ограничений (обременений) не свидетельствует об отсутствии таких ограничений в пользовании земельным участком. Ограничения в части использования земельного участка, совпадающего с территорией охранной зоны водопроводной линии, установлены строительными нормами и правилами в силу закона. Утверждает, что судебным актом должно предписываться совершение действия, необходимого для восстановления права, которое соразмерно допущенному нарушению и не приведет к нарушению иных прав и законных интересов иных лиц. Однако, вынесенное по делу решение данным критериям не соответствует.
Кроме того, положениями действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как перенос объектов недвижимости, а вопрос о возможности переноса водопровода и канализации судом первой инстанции не исследовался.
По мнению автора жалобы, судом неправомерно не учтено, что для расположения коммуникаций на новом месте необходимо наличие отведенного для данных целей в установленном законом порядке земельного участка с проходящим магистральным трубопроводом и соответствие данного земельного участка техническим требованиям и требованиям безопасности, предъявляемым к такого типа объектам. Кроме того, наличие технической возможности переноса коммуникаций без согласия правообладателей коммуникаций на их перенос не имеет правового значения.
Ссылается на ст.460 ГК РФ, предусматривающей, в том числе право покупателя, не знавшего о правах третьих лиц на приобретаемый объект, на расторжение договора купли-продажи, равно как и на уменьшение цены товара.
Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем с 2015 года на праве собственности Ермаковым С.В. и М.А., находятся сети канализации и водоснабжения домовладения ***, принадлежащие Селюн Е.Г.(является собственником домовладения с 2016 года).
Администрацией г. Тамбова истцам утвержден градостроительный план земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома.
Из заключения экспертизы АНО "Строительная Судебно-экспертная Лаборатория" следует, что строительство индивидуального жилого дома с погребом по проекту, представленному истцом, невозможно, поскольку существующие сети канализации и водоснабжения домовладения *** пересекают территорию предполагаемой застройки истца.
Экспертными исследованиями установлен только один вариант переноса данных сетей: с подключением в сети, расположенные по *** по специально разработанному проектному решению и техническим условиям.
Согласно ст. 60 ЗК РФ (п.4 ч 2) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Оценив имеющиеся доказательства по делу, суд правильно указал, что право собственности истцов нарушается наличием на их участке системы канализации и водопровода, используемой ответчиком Селюн Е.Г.
Никаких доказательств того, что истцы знали либо заведомо должны были знать о наличии на приобретаемом земельном участке обременений в виде системы канализации и водопровода, материалы дела не содержат.
Нет доказательств и того, что предыдущие собственники земельного участка давали согласие на размещение на нем каких-либо коммуникаций.
С учетом того, что восстановление права истцов возможно только перенесением коммуникаций с земельного участка истцов, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности перенести существующие коммуникации за границы спорного участка с подключением к сети, расположенной по ул. Южной г. Тамбова.
Иные доводы апелляционной жалобы, о праве покупателя на расторжение договора купли-продажи, на уменьшение цены товара, к существу рассматриваемого спора не относятся.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 31 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Селюн Елены Георгиевны без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка