Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: 33-5168/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N 33-5168/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Корешковой В.О.,
судей Дечкиной Е.И., Арсеньевой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опрячиной Я.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Акционерного общества "Российской Сельскохозяйственный банк" по доверенности Копыловой И. В. на решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 28 июня 2019 года, которым исковые требования Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены.
Расторгнут с 11 декабря 2018 года кредитный договор от 26 июня 2014 года N..., заключенный между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк"" и Горбуновым С. В..
С Горбунова С. В. в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" взыскана задолженность по кредитному договору от 26 июня 2014 года N... по состоянию на 11 декабря 2018 года в сумме 784 072 рублей 64 копеек, в том числе: 704 346 рублей 88 копеек -основной долг, 9109 рублей 78 копеек - просроченный основной долг, 70 615 рублей 98 копеек - проценты за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины - 17 040 рублей 73 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 21 728 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную <адрес> общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Горбунову С. В. на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26 июня 2014 года, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 625 300 рублей.
Управлению Судебного департамента в Вологодской области обязанность перечислить в пользу федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы на проведение экспертизы, внесенные Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" на депозитный счет Управления Судебного департамента в Вологодской области на основании определения Кадуйского районного суда от 9 апреля 2019 года по гражданскому делу N 2-130/2019 в размере 21 728 рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Корешковой В.О., судебная коллегия
установила:
26 июня 2014 года между открытым акционерным обществом "Российской Сельскохозяйственный банк" (далее АО "Россельхозбанк", кредитор) и Горбуновым С.В. (заемщик) заключен кредитный договор N..., по условиям которого заемщику на срок до 26 июня 2019 года предоставлен кредит в размере 800 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых на приобретение трехкомнатной <адрес>, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-19).
По договору купли-продажи от 26 июня 2014 года Горбунов С.В. приобрел в собственность указанную квартиру стоимостью 942 000 рублей.
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено Горбуновым С.В. ипотекой приобретенной им квартиры.
2 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... (л.д. 27).
В тот же день проведена государственная регистрация ипотеки N... (л.д. 24-25).
12 сентября 2018 года АО "Россельхозбанк" в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору направило Горбунову С.В. требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредитной задолженности (л.д. 30, 34).
Требование банка оставлено Горбуновым С.В. без удовлетворения.
10 января 2019 года АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к Горбунову С.В., в котором просило расторгнуть с 11 декабря 2018 года кредитный договор от 26 июня 2014 года N..., заключенный между АО "Россельхозбанк" и Горбуновым С.В.; взыскать с ответчика кредитную задолженность по состоянию на 11 декабря 2018 года в размере 784 072 рублей 64 копеек, в том числе: основной долг - 704 346 рублей 88 копеек, просроченный основной долг - 9109 рублей 78 копеек, проценты за пользование кредитом - 70 615 рублей 98 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины - 17 040 рублей 73 копейки.
Кроме того, истец просил обратить взыскание на принадлежащее ответчику и заложенное им в обеспечение кредитных обязательств имущество - трехкомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Горбунову С.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены (л.д. 6).
В судебное заседание представитель истца АО "Россельхозбанк" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточнил, что начальную продажную стоимость следует установить в соответствии с заключением судебного эксперта, взыскать с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 728 рублей (л.д. 163-164).
Ответчик Горбунов С.В. в судебном заседании пояснил, что в связи с трудным материальным положением допустил просрочку оплаты по кредиту; с момента предъявлениям иска денежных средств в счет оплаты кредита не вносил, за урегулированием спора во внесудебном порядке в банк не обращался, расчет истца не оспаривал, с заключением эксперта ознакомлен, иной оценки стоимости квартиры не представил, от назначения повторной экспертизы отказался, судебные расходы не оспаривал.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель АО "Россельхозбанк" по доверенности Копылова И.В., ссылаясь на статью 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, полагала, что решение суда в части начальной продажной цены принадлежащей Горбунову С.В. квартиры по адресу: <адрес>, подлежит изменению с установлением начальной продажной цены в размере 500 240 рублей (80% от 625 300 рублей), также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части установления начальной продажной цены спорной квартиры.
Разрешая спор и удовлетворяя иск в полном объеме, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 334, 348, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54, статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями кредитного договора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась кредитная задолженность, требование банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им в добровольном порядке заемщиком не исполнено.
Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
При определении размера задолженности суд первой инстанции, проверил представленный истцом расчет, счел его арифметически верным, в связи с чем обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика пользу банка образовавшейся по состоянию на 11 декабря 2018 года задолженности по кредитному договору от 26 июня 2014 года N... в размере 784 072 рублей 64 копеек, в том числе: основной долг - 704 346 рублей 88 копеек, просроченный основной долг - 9109 рублей 78 копеек, проценты за пользование кредитом - 70 615 рублей 98 копеек; расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 040 рублей 73 копеек, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 21 728 рублей, расторг кредитный договор от 26 июня 2014 года N..., заключенный между АО "Россельхозбанк" и Горбуновым С.В., с 11 декабря 2018 года, обратил взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру N... по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 625 300 рублей.
Решение суда в части взыскания кредитной задолженности и судебных расходов участниками процесса не обжалуется, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, суд исходил из ее полной рыночной стоимости определенной в заключение судебной экспертизы, с чем судебная коллегия согласиться не может, полагая, что доводы апеллянта заслуживают внимания.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, судом первой инстанции по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно заключению, полученному по результатам судебной экспертизы от 14 июня 2019 года N... рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составила 625 300 рублей.
Судебная коллегия, учитывая указанное экспертное заключение, положения статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о том, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд первой инстанции должен был определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости заложенной квартиры, определенной в отчете оценщика.
Положение названных норм Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части начальной продажной цены принадлежащей Горбунову С.В. квартиры по адресу: <адрес> установлении начальной продажной цены в размере 500 240 рублей (80% от 625 300 рублей).
Поскольку апелляционная жалоба представителя АО "Россельхозбанк" удовлетворена, то на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Горбунова С.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной банком при подаче апелляционной жалобы в размере 3000 рублей и подтвержденной платежным поручением от <ДАТА> N... (л.д. 177).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 28 июня 2019 года изменить в части размера начальной продажной цены недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снизив его с 625 300 рублей до 500 240 рублей.
Взыскать с Горбунова С. В. в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины, связанные с подачей апелляционной жалобы, в размере 3000 рублей.
В остальном решение суда Кадуйского районного суда Вологодской области от 28 июня 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
