Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5166/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2020 года Дело N 33-5166/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,
судей Кузьминой О.Ю., Брюквиной С.В.,
при секретаре Хлестковой О.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
17 сентября 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Комфорт" на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 3 июня 2020 года, которым постановлено:
Иск Ермолаевой Натальи Сергеевны удовлетворить в части.
Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, оформленное протоколом собрания N от 17 сентября 2019 г.
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом N по <адрес>, заключенный с ООО "Управляющая компания "Комфорт" на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленного протоколом N 2 от 17 сентября 2019 г.
В иске к Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области отказать.
Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ермолаева Н.С. обратилась с иском к ООО "Управляющая компания "Комфорт", в котором просит:
- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, оформленное протоколом собрания N от 17 сентября 2019 г.;
- признать недействительным договор управления многоквартирным домом N по <адрес> от 1 октября 2019 г., заключенный с ООО "Управляющая компания "Комфорт" на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленного протоколом N от 17 сентября 2019 г.;
- обязать Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области внести изменения в реестр лицензий Ярославской области, исключив <адрес> из перечня домов, управляемых ООО "УК "Комфорт", и включив его в список домов ООО "УК "Восток".
В обоснование требований истец сослалась на следующие обстоятельства. Управление домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Комфорт" на основании решения общего собрания собственников от 17.09.2019 г. Истец полагает, что указанное решение является незаконным, поскольку сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Кворум собрания не соблюден.
Судом принято указанное выше решение, с которым не согласно ООО "УК "Комфорт".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав возражения Ермолаевой Н.С. и ее представителя Иорданского Д.П., представителя ООО "Управляющая компания "Восток" по доверенности Терехина А.С., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене постановленного судом решения.
С выводами, мотивами суда о частичном удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <адрес>.
Из копии протокола N от 17.09.2019 г. общего собрания собственников <адрес>, следует, что 17.09.2019 г. в данном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме очного голосования по инициативе ответчика Коробовой Н.С., с вопросами повестки дня:
1. О порядке подсчета голосов при голосовании на общем собрании собственников помещений.
2. О выборе председателя собрания и лиц, осуществляющих обработку решений, иных документов по настоящему собранию, подсчет голосов, оформление протокола собрания.
3. О расторжении договора управления с ООО "УК "Восток" с 01.10.2019 г.
4. О выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией.
5. О выборе управляющей организации ООО "УК "Комфорт" с 01.10.2019 г.
6. Об утверждении условий договора управления с ООО "УК "Комфорт" и порядке его подписания.
7. Утверждение способа и места уведомления собственников о проведении собраний, о принятых собранием решений, итогов голосований по вопросам повестки, ознакомления с документацией.
8. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договоров с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ.
9. Об определении места хранения протокола и других документов по общему собранию собственников помещений.
10. О выборе лица, уполномоченного уведомить ООО "УК "Комфорт", ООО "УК "Восток", ресурсоснабжающие организации о предоставлении коммунальных услуг о решениях принятых собственниками на данном собрании.
Согласно протоколу N от 17.09.2019 г. общим собранием приняты следующие решения:
1. Считать один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности голосующего лица, равным одному голосу.
2. Выбрать председателем собрания, в качестве лица, осуществляющего обработку решений, иных документов по настоящему собранию, подсчет голосов, оформление протокола собрания - Коробову Наталью Станиславовну.
3. Расторгнуть договор управления с ООО "УК "Восток" с 01.10.2019.
4. Выбрать способ управления - управляющего организацией.
5. Выбрать управляющую организацию ООО "УК "Комфорт" с 01.10.2019 г.
6. Утвердить условия управления, утверждение собственниками условий договора управления на общем собрании при голосовании по вопросу повестки является его акцептом (подписанием).
7. Размещать данную информацию на досках объявлений, расположенных на первых этажах подъездов многоквартирного дома.
8. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме от своего имени договоры с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ.
9. Определить место хранения протокола и других документов по общему собранию собственников помещений - в Департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области по адресу: г. Ярославль, ул. Чехова, д. 5.
10. Поручить инициатору собрания уведомить ООО "УК "Комфорт", ООО "УК "Восток", ресурсоснабжающие организации о предоставлении коммунальных услуг о решениях принятых собственниками на данном собрании.
На основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленного протоколом N от 17.09.2019 г. заключен договор управления многоквартирным домом N по <адрес> от 01.10.2019 г. с ООО "УК "Комфорт".
В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 ГК РФ, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными положениями закона и исходил из того, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> были допущены нарушения процедуры его созыва, подготовки, а именно: требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку нарушено требование об уведомлении собственников помещений о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведении, также ответчиком не представлено доказательств наличия кворума при проведении собрания.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, а лишь выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, и постановлено законное решение.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Комфорт" на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 3 июня 2020 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
