Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-5165/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Акининой О.А.,

судей - Мокшаревой О.Г., Елистратовой Е.В.,

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бабуриной Ю.Е. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 28 декабря 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСН "Коттеджный поселок" "Лесной" - удовлетворить.

Взыскать с Бабуриной Ю.Е. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" задолженность по оплате взноса в размере 566339,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8863 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб., а всего взыскать 587202 рубля 31 копейка".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., представителя ответчика Бабуриной Ю.Е. - Бережную Н.М., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения на жалобу представителей ТСН "Коттеджный поселок" "Лесной" Милова А.А., Урапина А.С., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" обратился в суд с иском к Бабуриной Ю.Е. о взыскании задолженности по уплате взносов.

В обоснование требований истец указал, что Бабурина Ю.Е. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> массив "Лесной", участок N, с кадастровым номером N, который расположен на территории коттеджного поселка "Лесной" и входит в состав ТСН "КП "Лесной". С 10.02.2010 по настоящее время ответчик пользуется объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП "Лесной" и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами КП "Лесной").

На основании решения общего собрания NN от 07.06.2011 о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012 и три договора купли-продажи от 29.03.2012.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка "Лесной" общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО "ЖСК-286" составила 35679376,32 рублей, стоимость доли собственника одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566339,31 рублей.

05.09.2018 собственниками земельных участков коттеджного поселка "Лесной" проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников, не оплативших доли добровольно, оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ, оплатить пени. В случаях отказа добровольно оплатить доли или игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей и пеней. Бабурина Ю.Е. оплату взноса в размере 566339,31 рублей не произвела.

В связи с неоплатой взноса, истец 18.05.2019 направил ответчику уведомление о необходимости оплаты задолженности. Уведомление оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН "КП "Лесной" просило суд взыскать с Бабуриной Ю.Е. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" денежную сумму в размере 566339 рублей 31 копейку в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП "Лесной"; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также по оплате государственной пошлины 8863 рубля.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Бабурина Ю.Е. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Бережная Н.М. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представители ТСН "Коттеджный поселок" "Лесной" Милов А.А., Урапин А.С. просили решение суда оставить без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалоб, представления.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.2.1 ст.123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Бабурина Ю.Е. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Студеный овраг, 10 просека, массив "Лесной", участок N, с кадастровым номером N :51, который расположен на территории коттеджного поселка "Лесной" и входит в состав ТСН "КП "Лесной", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.01.2019 и Уставом ТСН "КП "Лесной".

Согласно п.1.1 Устава, ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной" создано по решению общего собрания учредителей (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, находится по адресу: <адрес>, Студеный овраг, массив "Лесной".

15.03.2020 на общем собрании собственников принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Лесной" (ТСН "КП "Лесной"), что подтверждается Уставом и листом записи ЕГРЮЛ от 09.09.2020.

Согласно п.1.1 Уставу ТСН товарищество собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Лесной" является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.1.5 Устава ТСН товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

На основании подп.2 п.3.1 Устава ТСН товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Согласно подп.3 п.3.1 Устава ТСН товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСН член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания N от 07.06.2011 о выкупе объектов инфраструктуры и трех земельных участков ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012 и три договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2012.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка "Лесной" общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО "ЖСК-286", составила 35679376,32 рублей. Общее количество земельных участков собственников КП "Лесной" на момент выкупа составило 63 участка. Стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566339,31 рублей.

На основании решения общего собрания N от 07.06.2011 правлением ТСН разработаны проекты соглашения между ТСН "КП "Лесной" и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП "Лесной" по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО "ЖСК - 286".

Бабурина Ю.Е. является членом ТСЖ "КП "Лесной".

Пунктом 3.1. Устава установлено, что товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления, о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах как членов товарищества, так и лиц, не являющихся членами товарищества по поручению последних; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, социальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В силу п.4.6, 4.7 Устава члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества; члены товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

Согласно п.8.1, 8.2 Устава общее собрание членом товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом. К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно протоколу от 07.06.2011 общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке "Лесной" были решены следующие вопросы: по вопросу 5.1 собственниками объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке "Лесной" было решено выкупить у ООО "ЖСК-286" имущество общего пользования, а именно: сети газоснабжения, сети электроснабжения, сети водоснабжения и водоотведения, участок N (дороги), участок N (детская площадка), участок N (ШГРП), дорожное покрытие; по вопросу 5.2 собственники объектов недвижимого имущества поручили правлению ТСЖ проработать вопрос о вариантах выкупа имущества: 1 вариант - за сумму, не превышающую 553077,30 рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка, при условии внесения всей выкупной стоимости имущества собственниками до 31.12.2011 и ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО "ЖСК-286" в 2011 году, 2 вариант - за сумму, не превышающую 553077,30 рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка с рассрочкой платежа до 5 лет без повышения выкупной стоимости имущества при условии ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО "ЖСК-286" в 2011 году.

В период с 2012 по 2017 г.г. договор купли-продажи движимого имущества от 11.01.2012 и два договора купли-продажи земельных участков N и N от 29.03.2012 сторонами были исполнены.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН "КП "Лесной", была компенсирована за счет взносов по 566339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. 7 собственников земельных участков коттеджного поселка "Лесной", в число которых входит Бабурина Ю.Е., свой взнос в размере 566339,31 рублей не произвели или произвели частично.

До 2017 года по договору N от 29.03.2012 свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером N ТСН "КП "Лесной" в размере 3599389,24 рублей исполнены не были.

07.09.2017 между ТСН "КП "Лесной" и ООО "ЖСК-286" заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до 01.04.2018, а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.

На основании акта приема-передачи от 07.09.2017 Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход к ТСН "КП "Лесной" права собственности на земельный участок с кадастровым номером N

В связи с неоплатой оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН "КП "Лесной" перед ООО "ЖСК - 286" на 2019 образовалась задолженность на сумму 3599389,24 рублей.

24.09.2019 между ООО "ЖСК - 286" и ООО "Ракита - Автосервис" заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Ракита - Автосервис" приобрело право требования к ТСН КП "Лесной" вытекающее из договора купли-продажи земельного участка N от 29.03.2012.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Ракита - Автосервис", ТСН КП "Лесной" и ООО "ЖСК - 286", согласно которому сумма задолженности определена в размере 3599389,24 рублей, которую ТСН КП "Лесной" обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере 2100000 рублей, и 1499389,24 рублей в срок до 01.03.2021.

02.07.2020 ТСН КП "Лесной" произвело оплату денежных средств в сумме 2100000 рублей на счет ООО "Ракита - Автосервис".

05.09.2018 собственниками земельных участков коттеджного поселка "Лесной" проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором принято решение обязать членов ТСН и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) "Лесной", не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСН на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до 30 июля 2018 года, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСН, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ.

В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) "Лесной" полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб., в срок до 30 сентября 2018 года, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

Данное решение ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

Установлено, что приобретенные земельные участки используются как места общего пользования ТСН "КП "Лесной", проездные дороги.

Согласно справке об исполнении протокола общего собрания ТСН "КП "Лесной", задолженность Бабуриной Ю.Е. составляет 566339,31 рублей. Доказательств оплаты взносов в заявленном размере ответчиком не представлено.

Учитывая, что в силу вышеприведенных правовых норм и положений Устава ответчик, как собственник земельного участка, расположенного на территории товарищества, должен нести обязательства по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, суд правомерно взыскал с Бабуриной Ю.Е. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" задолженность в размере 566339,31 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Бабуриной Ю.Н. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы истца о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с момента, когда принято решение о выкупе объектов инфраструктуры, то есть с июня 2011 года.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Доводы ответчика о том, что с 07.06.2011 ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" имело право на обращение в суд с требованием о взыскании взноса по компенсации издержек, несостоятельны, поскольку установлено, что на собрании 07.06.2011 решался вопрос о заключении договоров купли-продажи имущества, поэтому право требования ТСН к ответчику о взыскании взносов по компенсации издержек, связанных с приобретением имущества, не наступило, поскольку и имущество не было приобретено, то есть на тот момент издержек ТСН ещё не понёс.