Дата принятия: 17 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5165/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2019 года Дело N 33-5165/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Маркина В.А., Шерстенниковой Е.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Жигаловой Т.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
17 декабря 2019 г.
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия "Рождественское" к Валимухаметову Ринату Ришатовичу о понуждении к совершению определенных действий,
по апелляционной жалобе Валимухаметова Р.Р. на решение Уржумского районного суда Кировской области от 11 октября 2019 г., которым постановлено:
исковое заявление ООО СХП "Рождественское" удовлетворить частично. Обязать Валимухаметова Рината Ришатовича передать ООО СХП "Рождественское" объекты недвижимого имущества: - здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 121,5 кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1594,8 кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 788,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - здание коровника и фермы КРС, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 3615,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, площадью 211990 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N. Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости от Валимухаметова Рината Ришатовича к ООО СХП "Рождественское": - на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 121.5 кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1594,8 кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 788,4 кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - на здание коровника и фермы КРС, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 3615,2 кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N; - на земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, площадью 211990 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Маркина В.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
УСТАНОВИЛА:
общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Рождественское" (по тексту также - ООО СХП "Рождественское", Общество) обратилось в суд с иском к Валимухаметову P.Р. о понуждении к передаче объектов недвижимости по соглашению о расторжении договора купли-продажи и государственной регистрации перехода на них права собственности. В обоснование требований указало, что решением Арбитражного суда Кировской области от 27 июня 2016 г. по делу N А28-11344/2015 Общество признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура банкротства - конкурное производство. Конкурсным управляющим утвержден Дьячков Д.В. 22 ноября 2018 г. между Валимухаметовым Р.Р. и ООО СХП "Рождественское" в лице конкурсного управляющего Дьячкова Д.В. было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 13 мая 2016 г., по условиям которого право собственности на объекты недвижимости, приобретенные ответчиком, переходит к Обществу с момента государственной регистрации соглашения. Однако ответчик уклонился от передачи объектов и совершения действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на них к Обществу. Так в адрес Валимухаметова P.P. были направлены письма с требованием сообщить дату и время явки для государственной регистрации перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи и передачи объектов недвижимости, которые оставлены без ответа. Полагает, что указанные обстоятельства подтверждают факт преднамеренного уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по соглашению о расторжении договора купли-продажи в части передачи объектов недвижимого имущества истцу и проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Истец просил обязать ответчика передать спорные объекты недвижимости и произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности согласно соглашению о расторжении договора купли-продажи.
Решением Уржумского районного суда Кировской области от 11 октября 2019 г. иск удовлетворен частично. Резолютивная часть решения суда приведена выше.
В апелляционной жалобе Валимухаметов Р.Р. просит решение суда отменить, как незаконное, и принять по делу новое решение, а также приобщить к материалам дела новые доказательства: копии договоров купли- продажи от 18 января 2019 г., от 21 января 2018 г., копии платежных поручений от 18 января 2019 г. N N. Указывает, что судом не были истребованы все доказательства по делу, а именно не был установлен факт принадлежности ему спорных объектов недвижимости на дату рассмотрения дела в суде. Считает, что судом неправильно были установлены обстоятельства дела. Договор купли-продажи от 13 мая 2016 г. прошел процедуру государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорные объекты числилось за ответчиком. До заключения соглашения от 22 ноября 2018 г. о расторжении договора купли-продажи земельные участки, поименованные в договоре, были переданы им по договору аренды с правом выкупа ООО СП "Чистые пруды", которым в последующем выкуплены на основании договора купли-продажи от 18 января 2019 г. Кроме того, 21 января 2018 г. между ним и ООО СП "Чистые пруды" был заключен договор купли-продажи здания столовой. Денежные средства по указанным договорам ему переданы от ООО СП "Чистые пруды", договоры прошли процедуру государственной регистрации и в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а также на здание столовой, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ООО СП "Чистые пруды", которое к участию в деле не привлекалось. Кроме того, считает соглашение от 22 ноября 2018 г. о расторжении договора купли-продажи недействительным с момента его заключения, поскольку стороны не согласовали в нем все существенные условия. Суд не учел, что по условиям соглашения он (Валимухаметов Р.Р.) обязался вернуть имущество, за которое ранее уплатил денежные средства, однако денежных средств от Общества он обратно не получал и соглашение не содержало обязательство по их возврату. Таким образом, считает, что взял на себя мнимое обязательство по возврату имущества.
Заслушав Валимухаметова Р.Р., поддержавшего требования и доводы жалобы, представителя ООО СХП "Рождественское" по доверенности Филонову И.В., возражавшую против удовлетворения жалобы и отмены решения суда, исследовав новые доказательства, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.е. в пределах доводов и требований апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 мая 2016 г. ООО СХП "Рождественское" (продавец) в лице ликвидатора Валимухаметова Р.М. заключило договор купли-продажи с Валимухаметовым Р.Р. (покупатель) в отношении объектов недвижимости, в т.ч. в отношении пяти объектов с кадастровыми номерами N (здание зерносклада), N (здание столовой), N (здание коровника и фермы КРС), N (здание зерносклада), N (земельный участок). Все объекты располагаются в д. <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за Валимухаметовым Р.Р. 24 июня 2016 г. (л.д. 37-38).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 27 июня 2016 г. по делу N А28-11344/2015 ООО СХП "Рождественское" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества утвержден Дьячков Д.В. Определением Арбитражного суда Кировской области от 5 июня 2019 г. срок конкурсного производства продлен до 5 декабря 2019 г. (л.д. 34-35, 36).
22 ноября 2018 г. между ООО СХП "Рождественское" в лице конкурсного управляющего Дьячкова Д.В. и Валимухаметовым Р.Р. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 13 мая 2016 г. в отношении пяти вышеуказанных объектов недвижимости. Соглашение предусматривает обязанность сторон представить его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (л.д. 9)
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 450, 452, 453, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, обязав Валимухаметова Р.Р. передать ООО СХП "Рождественское" пять вышеуказанных объектов недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на них от Валимухаметова Р.Р. к ООО СХП "Рождественское".
Суд отказал в удовлетворении требований в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, N. В этой части решение суда не обжалуется, поэтому не является предметом апелляционной проверки.
Доводы Валимухаметова Р.Р. о недействительности соглашения от 22 ноября 2018 г. о расторжении договора купли-продажи от 13 мая 2016 г. не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.
Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (п. 1 ст. 178 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1 ст. 179 ГК РФ).
Валимухаметов Р.Р. в апелляционной жалобе и суде апелляционной инстанции называл именно эти основания для признания соглашения о расторжении договора купли-продажи недействительным, однако, как сам пояснил суду, с иском о признании соглашения недействительным он не обращался. Оснований для признания данного соглашения ничтожным суд апелляционной инстанции не находит.
Отклоняются доводы Валимухаметова Р.Р. о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи является незаключенным, поскольку, по его мнению, в нем отсутствуют существенные условия.
Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судебная коллегия полагает, что в соглашении от 22 ноября 2018 г. о расторжении договора купли-продажи содержатся данные, позволяющие установить объекты недвижимости, подлежащие передаче. Между сторонами отсутствовал спор или разногласия по его условиям, воля Валимухаметова Р.Р. была выражена в подписанном им соглашении о расторжении договора купли-продажи.
Соглашение не содержит условие о возврате Валимухаметову Р.Р. денежных средств за спорные объекты. Однако договор купли-продажи от 13 мая 2016 г. также содержал лишь условие о стоимости продаваемых Валимухаметову Р.Р. объектов недвижимого имущества, а также условие о том, что денежные средства будут уплачены им не позднее 30 мая 2016 г. Сведений о фактической уплате Валимухаметовым Р.Р. в пользу Общества стоимости объектов договор не содержал, доказательств внесения или перечисления денежных средств ответчиком не представлено.
При доказанности этих обстоятельств Валимухаметов Р.Р. вправе требовать возврата денежных средств, уплаченных в соответствии с договором купли-продажи. В суде апелляционной инстанции он пояснил, что с требованиями о возврате денежных средств он не обращался.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Из материалов дела следует, что Валимухаметов Р.Р. уклоняется от фактической передачи спорных объектов недвижимости, а также от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, о чем свидетельствуют письма конкурсного управляющего ООО СХ "Рождественское" Дьячкова Д.В., направленных в адрес Валимухаметова Р.Р., от 2 апреля 2019 г., от 15 апреля 2019 г. (л.д. 10, 14).
Судебная коллегия полагает, что вышеуказанные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.
Доводы апеллянта о том, что судом первой инстанции не установлен факт принадлежности ему объектов недвижимости с кадастровыми номерами N (здание столовой), N (земельный участок) на дату рассмотрения дела в суде, заслуживают внимания.
Суд первой инстанции постановилоб удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика передать указанные два объекта истцу, а также о государственной регистрации перехода на них права собственности от Валимухаметова Р.Р. к ООО СХП "Рожденственское", однако не проверил наличие у ответчика права собственности на данные объекты на момент принятия решения, хотя право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит регистрации.
Проверяя этот довод жалобы, судом апелляционной инстанции истребованы из Управления Росреестра по Кировской области выписки из ЕГРН о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно представленным Управлением Росреестра по Кировской области сведениям на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции Валимухаметов Р.Р. не являлся их собственником или иным правообладателем. На здание столовой зарегистрировано право собственности другого лица с 30 января 2019 г., а на земельный участок - с 8 июля 2019 г.
Судебная коллегия принимает во внимание данные обстоятельства и приходит к выводу, что на Валимухаметова Р.Р. не может быть возложена обязанность, предусмотренная соглашением о расторжении договора купли-продажи, в части передачи ООО СХП "Рождественское" объектов недвижимости с кадастровыми номерами N N, поскольку на момент рассмотрения дела в суде они ему не принадлежат.
По этим же основаниям суд не вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Валимухаметова Р.Р. к ООО СХП "Рождественское".
Таким образом, решение суда в этой части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Уржумского районного суда Кировской области от 11 октября 2019 г. отменить в части возложения на Валимухаметова Р.Р. обязанности передать ООО СХП "Рождественское", а также в части государственной регистрации перехода права собственности от Валимухаметова Р.Р. к ООО СХП "Рождественское" в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,5 кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый N;
- земельного участка, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадью 211990 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N.
Принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
