Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 30 октября 2019 года №33-5158/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 октября 2019 года Дело N 33-5158/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Михальчик С.А.,
судей Гарматовской Ю.В., Филатовой Н.В.,
при секретаре Киячко А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "РусСтройИнвест" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 16 мая 2019 года, которым, с учетом дополнительного решения от 24 июля 2019 г., постановлено следующее.
Исковое заявление Серебро Егора Николаевича, Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "РусСтройИнвест" в пользу Серебро Егора Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 года в размере 160000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего 300000 (триста тысяч) руб.
Взыскать с ООО "РусСтройИнвест" в пользу Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 года в размере 160000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего 300000 (триста тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "РусСтройИнвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения представителя ООО "РусСтройИнвест" по доверенности Андреевой М.Ю., поддержавшей доводы жалобы, возражения Серебро П.Н. и представителя Серебро Е.Н. по доверенности Серебро Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Серебро Егор Николаевич, Ю. обратились в суд с иском к ООО "РусСтройИнвест", в котором просили взыскать с ответчика неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с период с 25.10.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 223896,59 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда по 100000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, снизить на основании статьи 333 ГК РФ размер неустойки, уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафа, полагая взысканные судом суммы завышенными, определенными без учета баланса интересов сторон, без учета несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Обращает внимание на тяжелое экономическое положение ответчика, с которого в пользу истцов уже взысканы значительные суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В судебное заседание не явились Серебро Е.Н., представитель третьего лица ООО "Риал Билдинг Сайт", о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ихотсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что 01 ноября 2010 года между ООО "РусСтройИнвест" и ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" был заключен договор N 2-198Б участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик - ООО "РусСтройИнвест" принял на себя обязательство с привлечением сил участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом в Московском районе г. Калининграда по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - квартиры, указанные в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора, в том числе, и квартиру N расположенную на шестом этаже, общей площадью по проекту 59,04 кв.м.
Пунктом 1.3 договора, с учетом последующего дополнительного соглашения от 09 ноября 2015 года предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен до IV квартала 2016 года, а пунктом 5.2 договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
20 октября 2015 года между ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" и Серебро Е.Н., а также Серебро Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Ю., был заключен договор N 186-/198Б уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ООО "СК "Риал Билдинг Сайт" уступает, а Серебро Е.Н. и Ю., действующая с согласия законного представителя Серебро Т.А., приобретают в равных долях (по одной второй доли) право требования к застройщику - ООО "РусСтройИнвест" исполнения обязательства по договору N 2-198Б об участии в долевом строительстве жилья от 01 ноября 2010 года на создаваемый объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру N на 6 этаже 6 подъездной секции общей площадью по рабочему проекту 59,04 кв.м и застекленными лоджиями 6,61 кв.м после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию по <адрес>, заключенному между ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" и ООО "РусСтройИнвест", при этом Серебро Е.Н. и Ю., действующая с согласия законного представителя Серебро Т.А., принимают на себя обязательство оплатить ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" стоимость приобретаемого права в размере 2200 000 рублей.
Пунктом 1.4 указанного договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома определен в IV квартале 2016 года.
Факт проведения оплаты по договору долевого участия в строительстве,
а также по договору уступки прав не оспаривался ответчиком, подтверждается копиями платежных чеков (л.д.22-23).
В установленном порядке договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра 12 ноября 2015 года.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.
Объект долевого участия в строительстве по акту приема-передачи истцам до настоящего времени не передан.
Также по делу установлено, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06 февраля 2018 года удовлетворены частично исковые требования Серебро Егора Николаевича, Серебро Татьяны Аркадьевны, действующей в интересах несовершеннолетней Ю..
Взысканы с ООО "РусСтройИнвест" в пользу Серебро Егора Николаевича неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01 марта 2017 года по 24 октября 2017 года в размере 70000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, а всего 153 000 рублей.
Взысканы с ООО "РусСтройИнвест" в пользу Серебро Татьяны Аркадьевны, действующей в интересах несовершеннолетней Ю., неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01 марта 2017 года по 24 октября 2017 года в размере 70000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего 150 000 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 06 июня 2018 года указанное решение оставлено без изменения.
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно руководствовался положениями ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания предусмотренной данной нормой неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Размер данной неустойки в силу указной нормы составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки, исчисленный исходя из цены объекта и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (10%годовых) за заявленный в иске период с 25 октября 2017 г. по 28 февраля 2019 г. 592 163 руб. (1805375 х 10% / 300 х 492 х 2).
Вместе с тем, применяя положения ст. 333 ГК РФ и снижая размер неустойки, до 320000 (160000 руб. каждому истцу), суд учитывал период просрочки ответчиком обязательства, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, правомерно посчитал указанный размер достаточным и соответствующим последствиям нарушенного обязательства.
Оснований для переоценки данного вывода суда не усматривается.
Доводы ответчика о необходимости дополнительного снижения неустойки, в том числе с учетом тяжелого экономического положения застройщика в отношении которого проводилась процедура банкротства и была прекращена в связи с уплатой задолженности кредиторам, несостоятельны, учитывая, что указанные обстоятельства являются рисками предпринимательской деятельности ответчика.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд первой инстанции, исходя из положений ст.151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., с учетом обстоятельств дела. Определенный судом размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ и оснований для его снижения судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы в части снижения размера неустойки и компенсации морального вреда сводятся лишь к несогласию выводами суда и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены обжалуемого решения суда.
Соответствует решение суда и положениям пункта 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", которым предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 16 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка