Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 декабря 2020 года №33-5157/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 декабря 2020 года Дело N 33-5157/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей И.В. Верхотуровой, А.А. Тарасовой
с участием прокурора Н.А. Лазаревой,
при секретаре И.С. Шитовой
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасименок М. А. к Товариществу собственников жилья "Лидер" о взыскании убытков, неустойки, штрафа, понесенных судебных расходов, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Лидер" на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца М.А. Герасименок, его представителя М.М. Ральченко, представителей ответчика ТСЖ "Лидер" Л.В. Капусткиной, А.В. Квасницкой, заключение прокурора Н.А. Лазаревой
УСТАНОВИЛА:
Герасименок М.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Лидер", с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 57 622 руб., понесенные расходы на проведение экспертизы 5 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., неустойку за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 390 677 руб.16 коп., расходы понесенные для проведения судебной медицинской и судебной строительно-технической экспертизы в размере 25 000 рублей, штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом исковых требований.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Лидер". В соответствии с договором бытового подряда N 244 от 21.05.2019 г. истец в период с 03.06.2019 по 10.07.2019 произвел ремонтно-строительные работы по адресу: <адрес> общей стоимостью 164 731 руб. В ночь на 17.08.2019 во время дождя произошло затопление детской комнаты и лоджии из-за протекания стеновых швов панельного дома, в котором расположена квартира истца. 24.08.2019 в присутствии представителей ТСЖ "Лидер" был составлен акт обследования жилого помещения, которым подтверждены повреждения отделки помещения. На основании отчета N 2407-Х от 05.09.2019 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 57 622 руб. 15.10.2019 ответчику была направлена претензия с требованием возместить понесенные истцом убытки, ответа не последовало. Затопление произошло в связи с некачественным ремонтом панельного шва, произведенным ТСЖ "Лидер". Перекрытия относятся к общему имуществу собственников помещений МКД, обязанность по содержанию которого лежит на управляющей организации.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17.06.2020 г. исковые требования удовлетворены частично. С ТСЖ "Лидер" в пользу Герасименок М.А. в счет возмещения ущерба взыскано 57 622 рубля, компенсация морального вреда 20 000 рублей, в счет понесенных расходов на оплату заключения специалиста 5 000 рублей, штраф 38 811 руб., в счет возмещения понесенных расходов по оплате экспертизы 25 000 руб., в счет возмещения понесенных расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб.. В удовлетворении остальных требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Лидер" с вынесенным решением не согласно. Указывает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции было необоснованно отказано в принятии видеозаписи наружного наблюдения, доказывающей, что осмотр жилого помещения и наружной торцевой стены многоквартирного дома при проведении судебной экспертизы фактически не производился. В день проведения экспертизы эксперты Колобов Р.В., Касьяненко А.Ю. отсутствовали в месте проведения экспертизы. Осмотр квартиры N 256 и наружной стены многоквартирного дома проведен стажером Ляпиной Е.А., без подтверждения ее специальности, квалификации, без предупреждения ее об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, без мнения участников сторон данного спора о замене эксперта. Осмотр Ляпиной Е.А. производился без использования каких либо измерительных приборов. Ответчик не извещен о дате, времени проведения осмотра. Фактического осмотра квартиры N 256 и межпанельных швов экспертами не производилось. В экспертизе отражено наличие грибов и/или следов плесневых грибов, данный вывод отражен в заключение экспертов без проведения лабораторных исследований. Факт устранения истцом грибка в детской комнате до момента проведения экспертизы, подтверждается материалами дела. С расстояния, с которого производилась фото-фиксация, невозможно рассмотреть трещины, дефекты межпанельных швов, отслоение герметика. Экспертами указывается на некачественное заполнение швов, данные явления невозможно проверить без вскрытия швов. Эксперт указывает на наличие протечек внутри здания, но при этом не представлено ни одной фотографии доказывающей это предположение, также не представлены фотографии межпанельных швов со следами влаги, о чем эксперт указывает в заключении. С момента подачи искового заявления до настоящего времени от истца не поступало заявлений о протекании межпанельных швов. ТСЖ "Лидер" неоднократно производило осмотры как вышерасположенной квартиры над истцом, так и межпанельных швов. В ходе комиссионного обследования межпанельных швов на доме <адрес> установлено, что межпанельные швы с торцевой стороны фасада дома, по всему периметру расположения квартиры находятся в надлежащем состоянии. Герметичность межпанельных швов не нарушена. По результатам осмотра фактов попадания воды в жилое помещение не выявлено. Кроме проверок ТСЖ, проведена проверка главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в ходе проведения проверки, нарушений герметизации межпанельных швов так же не выявлено. Судебная экспертиза проведена с нарушением требований к ее проведению, осмотр помещений истца не производился, что привело к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в медицинские учреждения в период с 17.08.2019 до 28.10.2019 г. В ходе осмотра общедомового имущества квартиры выявлено, что инженерные коммуникации находятся в надлежащем состоянии, нарушений целостности не выявлено. Следов намокания, промерзания, иных повреждений на стенах, полах и потолках жилого помещения не выявлено. Выявлены нарушения: в жилых комнатах демонтированы клапаны инфильтрации воздуха (КИВ) являющиеся приточным вентиляционным устройством. Демонтаж КИВа, приводит к увеличению влажности в жилом помещении, в результате которого могут возникнуть проблемы с внутренней отделкой жилого помещения. Пятна черного цвета, предположительно плесневые грибы могут появиться, в том числе в связи с отсутствием вентиляционного зазора, неправильным или недостаточным проветриванием помещений. Ходатайствует о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не представлено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18.09.2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в связи с чем производство по делу было приостановлено до окончания ее проведения.
Определением от 23 ноября 2020 года производство по гражданскому делу возобновлено.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры <адрес> является Герасименок М.А. на основании договора участия в долевом строительстве N от 16.07.2008 г., государственная регистрация права N.
Согласно договору бытового подряда N 244 от 21.05.2019 г., истец в период с 03.06.2019 по 10.07.2019 произвел ремонтно-строительные работы по адресу: <адрес> общей стоимостью 164731 рубль.
На основании акта обследования жилого помещения квартиры <адрес> от. 24.08.2019 установлены следы повреждения в детской комнате, на потолке имеются следы шелушения площадью 0,00375 кв.м., имеется темное пятно 0,15 кв.м., на потолке следы подтеков площадью 0,426 кв.м.
В соответствии с отчетом N 2407-Х от 05.09.2019 г. ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов" стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: <адрес> составила 57622 рубля.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Лидер" является управляющей компанией обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>
На основании акта от 24.08.2019 должностными лицами ответчика не была установлена причина, в результате которой был причинен вред жилому помещению истца.
15.10.2019 истцом в адрес ответчика ТСЖ "Лидер" была направлена претензия с требованием в срок до 20 октября 2019 возместить понесенные истцом убытки, а именно: оплата заключения специалиста об определении величины рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры расположенной по адресу <адрес> в размере 5000 рублей; реальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 57 622 рубля, всего 62 622 рубля. Ответ на претензию не поступил.
В соответствии с выводами заключения эксперта АНО "Хабаровская судебная экспертиза" N 51-2020 от 06.05.2020 года: в помещении квартиры <адрес> выявлены следующие дефекты (несоответствия требованиям нормативно-технической документации): - наличие плесневых грибов и/или следов плесневых грибов на поверхности стены детской комнаты N 1; -наличие деформации и отслоения обоев от поверхности стен детской комнаты N 1; - обрушение штукатурки на потолке детской комнаты N 1. Учитывая расположение повреждений внутри квартиры в проекции повреждённых межпанельных швов, а также с учётом характера повреждений (плесневые грибы, требующие повышенной влаги) возможно имеющихся повреждений действием воды, в результате протекания швов. Швы внешней торцовой стены в районе расположения квартиры N 259 не обладают стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды.
В ходе судебного разбирательства, судебная коллегия, принимая во внимание установление факта изготовления экспертного заключения от 06.05.2020 N 51-2020 лицом, не производившим визуальный осмотр объекта, в отношении которого дано заключение, назначила проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы.
В соответствии с выводами судебной экспертизы от 16.11.2020 N 191-ст/20,: экспертом проведено обследование межпанельных швов торцевой стены и швов примыкания торцевой стены к продольным наружным стенам дома N 96 по месту расположения кв. 259 и выявлено: один шов по торцевой стене поврежден - имеются трещины, куда может проникать ливневая вода. По остальным швам повреждений не обнаружено по 1-му этажу в месте расположения кв.256, но частично по ним и выше видны следы недавно нанесенного герметизирующего состава. Учитывая данные факты, а также наличие и характер повреждений по данным швам внутри квартиры 259, эксперт пришел к выводу, что в момент затопления, атмосферные осадки (ливневая вода) проникали в швы.
Экспертом проведены замеры относительной влажности воздуха в квартире N 256 прибором: термогигрометром цифровым ДТ-625. Повышенной властности воздуха в квартире не обнаружено. Влажность воздуха в квартире находится в допустимых и оптимальных пределах, согласно ГОСТ 30494-2011.
Экспертом осмотрен подъезд многоквартирного дома N 96 и признаков протекания межпанельных швов не обнаружено
Система естественной вытяжной вентиляции в квартире <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Факта неправильной работы системы вентиляции и опрокидывания тяги - не обнаружено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.15, 309, 1101, 1082 Гражданского кодекса РФ, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., установив наличие причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества жилого дома, и причиненным истцу ущербом, пришел к правильному выводу о том, что истец вправе требовать возмещения причиненного ущерба ТСЖ "Лидер", на которое в силу закона, возложена обязанность по обеспечению безопасных условий проживания граждан и поддержания общего имущества многоквартирного дома в нормальном эксплуатационном состоянии, и обоснованно взыскал денежные средства в размере 57 622 руб. с ответчика на основании отчета об оценке N 2407-Х от 05.09.2019 ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов".
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела и требованиям закона.
В силу того, что правоотношения между сторонами в данном случае регулируются, в том числе и Законом "О защите прав потребителей", суд первой инстанции обоснованно в силу ст. 15 названного Закона помимо возмещения имущественного вреда вследствие нарушения прав потребителя некачественно оказанной услугой, удовлетворил и требование истца о компенсации морального вреда.
Определенный судом первой инстанции размер компенсации в сумме 20 000 руб. судебная коллегия находит соразмерным характеру и степени причиненных истцу нравственных страданий, наступившим последствиям, основанным на принципе разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не урегулирован спор и нарушен порядок добровольного удовлетворения требований потребителя, суд первой инстанции обосновано указал, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца, и взыскал сумму в размере 38 811рублей.
С данным выводом соглашается судебная коллегия.
Доводы апелляционной жалобы о том, что межпанельные швы с торцевой стороны фасада дома, по всему периметру расположения квартиры находятся в надлежащем состоянии, герметичность межпанельных швов не нарушена, попадание воды в жилое помещение не возможно, отклоняются в связи с необоснованностью.
Подробно мотивированные выводы судебной экспертизы от 16.11.2020 N 191-ст подтверждают проникновение влаги в помещение истца через межпанельные швы. При оценке указанного доказательства у судебной коллегии нет оснований для сомнений в достоверности выводов заключения. Исследование проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств, произведенной судом первой инстанции, не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления.
Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17 июня 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Герасименок М. А. к Товариществу собственников жилья "Лидер" о взыскании убытков, неустойки, штрафа, понесенных судебных расходов, компенсации морального вреда - оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Лидер" - без изменения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи И.В. Верхотурова
А.А. Тарасова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка