Дата принятия: 06 июля 2020г.
Номер документа: 33-5156/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2020 года Дело N 33-5156/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бичуковой И.Б.,
судей Ундольской Ю.В., Прасоловой В.Б.,
при секретаре Лукьяненко К.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Александра Владимировича, Ермаковой Елены Геннадьевны к КППК "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе КППК "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 13 февраля 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично,
Заслушав доклад судьи Ундольской Ю.В., изучив апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, указав в обосновании требований, что 22 сентября 2015 год заключили с КППК "Приморкрайстрой" договор N 206/15 участия в долевом строительстве жилого дома N 26, расположенного в районе "<адрес>". Объектом договора является 1-комнатная квартира, площадью 33,78 кв.м., строительный номер квартиры N 165. Указывают, что свои обязательства по договору исполнили в полном объеме - произвели выплату в размере 1182 300,00 рублей. В то время, как КППК "Приморкрайстрой" разрешение на ввод в эксплуатацию не получило, квартиру в срок до 31 августа 2017 года не передало. Истцы обратились к ответчику с претензией с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков по передачи объекта строительства, вместе с тем, требования не исполнены. В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за период с 01 сентября 2017 года по 28 ноября 2019 года в размере 290 491,11 рублей, неустойку с 29 ноября 2019 года по день принятия решения судом, компенсацию морального вреда 20 000,00 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя 12 500,00 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда. Считает, что сумма присужденной неустойки и штрафа является несоразмерной и должна быть снижена, поскольку истцы фактически обогащаются за счет средств иных участников долевого строительства, также за счет бюджетных средств Приморского края.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о дате и времени были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 22.09.2015 года между истцами и Казенным предприятием Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" заключен договор участия в долевом строительстве N 206/15, в соответствии с условиями которого истцы обязуются принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой микрорайон "Снеговая падь", дом N 26, а ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам в собственность, расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в договоре. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам установлен не позднее 31.08.2017 года.
Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвели оплату денежных средств в размере 1182300,00 рублей.
Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в срок не исполнил.
Направленная истцами претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п. 7.3 Договора от 22.09.2015г.
Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени дольщикам не передана, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.
Согласно расчета общая сумма неустойки за период с 01.09.2017 года по 13.02.2020 года составляет 635604,48 рубля (по 317802, 24 в пользу каждого).
Оценивая доводы апелляционной жалобы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия полагает их не заслуживающими внимания.
Суд первой инстанции, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, применил по заявлению представителя ответчика положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 540 000 руб. (по 270000 руб. в пользу каждого).
Судебная коллегия полагает указанный вывод суда первой инстанции верным.
Доводы апелляционной жалобы ответчика в части изменения размера штрафа оснований для отмены или изменения решения суда не содержат.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела.
Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 13 февраля 2020 года, апелляционную жалобу ответчика- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
