Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-5154/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шельпук О.С.,

судей Кривицкой О.Г., Головиной Е.А.,

при секретаре Клёнкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Секрет" на решение Промышленного районного суда г. Самары от 17 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения директора Общества с ограниченной ответственностью "Секрет" ФИО24, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения председателя Гаражного строительного кооператива "Ипподром" ФИО1, возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, объяснения представителя Зыкова Е.Г., Салимзянова Р.Р., Герасименко А.В., Бородкина В.С. по доверенности ФИО26, возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Возный Р.В., Порядин А.В., Розинский С.Ю., Боровков В.Ю. обратились в суд с иском к Кильсеевой А.С., Обществу с ограниченной ответственностью "Секрет" о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим и снятии с кадастрового учета, указав, что им на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся в составе нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе:

- помещение, назначение нежилое, площадь ФИО39 кв. м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение N, кадастровый номер: <данные изъяты>;

- помещение, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>4 кв. м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение N, кадастровый номер: <данные изъяты>; помещение, назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение N, кадастровый номер: <данные изъяты>);

- помещение, назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение N, кадастровый номер: <данные изъяты> помещение, назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое помещение N, кадастровый номер: <данные изъяты>,

что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Застройщиком нежилого здания являлось Общество с ограниченной ответственностью "Секрет, строительство осуществлялось на привлеченные денежные средства участников долевого строительства. При проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию здание имело 6 этажей и технический этаж площадью <данные изъяты> кв. м.

Гаражный строительный кооператив "Ипподром" в интересах собственников помещений и собственников парковочных мест осуществляет содержание и ремонт общего имущества здания. Собственники помещений и парковочных мест в здании паркинга оплачивают взносы на содержание общего имущества, в том числе ремонт крыши, очистку от снега в зимнее время.

В 2019 году производился ремонт кровли на здании паркинга с кадастровым номером: <данные изъяты> на общие средства 116 245 руб., кроме того, были приобретены материалы на сумму 86 500 рублей.

В 2020 году истцам стало известно, что общее имущество здания, доля в праве на которое принадлежит каждому из собственников нежилых помещений в здании, а именно крыша здания, поставлена на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже паркинга, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты>. Кроме того, на помещение 07.05.2014 г. зарегистрировано право собственности за Кильсеевой А.С., номер регистрационной записи 633-63-01/566/2014-600.

Регистрация права личной собственности на несуществующее нежилое помещение на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв. м., т.е. на крышу - общее имущество всех собственников здания гаража-стоянки нарушает интересы истцов как собственников доли в общем имуществе всех собственников.

16.10.2020 г. на основании заявления о вступлении в дело в качестве соистцов с аналогичными исковыми требованиями судом к участию в деле привлечены Бородкин В.С., Зыков Е.Г., Салимзянов Р.Р., Герасименко А.В., Алексеенко А.С., Анисимов А.Ю., Пак Н.Л., Авдошин С.Н., Бубнов Я.В,, Борзенков А,А., Хытов Д.В., Трифонов П.В., Сметанников Е.М., Новикова О.А. Михота В,В., Левкина О.В., Кирдяшев А.С., Гришин В.О., являющиеся собственниками нежилых помещений и машино-мест в здании (многоэтажная гараж-стоянка, паркинг), с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

17.12.2020 г. от Боровкова В.Ю. и Розинского С.Ю. поступили в суд письменные отказы от иска, которые приняты судом, Боровков В.Ю. и Розинский С.Ю. исключены из числа истцов по делу.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кильсеевой А.С. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение N, снять с кадастрового учета указанное нежилое помещение.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 17 декабря 2020 года исковые требования Возного Р.В., Порядина А.В., Бородкина В.С., Зыкова Е.Г., Салимзянова Р.Р., Герасименко А.В., Алексеенко А.С., Анисимова А.Ю., Пак Н.Л., Авдошина С.Н., Бубнова Я.В,, Борзенкова А,А., Хытова Д.В., Трифонова П.В., Сметанникова Е.М. Новиковой О.А., Михоты В,В., Левкиной О.В., Кирдяшева А.С., Гришина В.О. удовлетворены частично. С кадастрового учета снято нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение N. В остальной части иска отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Секрет", не согласившись с данным решением суда, подало апелляционную жалобу, согласно которой просило решение суда отменить.

В заседании судебной коллегии директор Общества с ограниченной ответственностью "Секрет" ФИО24 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Председатель ГСК "Ипподром" ФИО25 возражал в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель Зыкова Е.Г., Салимзянова Р.Р., Герасименко А.В., Бородкина В.С. по доверенности ФИО26, представивший диплом о высшем юридическом образовании, возражал в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще, в том числе ответчик Кильсеева А.Ф. по месту регистрации.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что в соответствии с разработанным Производственным кооперативом "Ускорение" проектом строительства: "Многоэтажный паркинг по <адрес>е <адрес>. Пояснительная записка" 10.03-ПЗ от 2007 г., Т.1, раздел 4 "Технико-экономические показатели" проектировалось строительство 6-ти этажного здания, без подвала.

Из сводного экспертного заключения N .00-07/1 от ДД.ММ.ГГГГ по рабочему проекту "Многоэтажный паркинг по <адрес>. Достройка объекта", выполненного Государственным унитарным предприятием Самарской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы" экспертизу проходил рабочий проект "Многоэтажный паркинг по <адрес>", которым предусматривалось строительство здания со следующими технико-экономическими показателями:

количество машино-мест - 410 шт.

площадь застройки - 3 898,1 кв.м.

общая площадь - 20 563,5 кв.м.

строительный объем - 80 690,7 кв.м.

этажность - 6 этажей

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 07.04.2009г. N-п "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Секрет" в аренду земельного участка, расположенного по адресу: область Самарская, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, для строительства многоэтажного паркинга" ООО "Секрет" предоставлен земельный участок для строительства.

Главой городского округа Самара выдано разрешение на строительство от 28.12.2009 N<данные изъяты>, разрешено строительство многоэтажного паркинга этажностью - <данные изъяты> эт., общей площадью здания - 20 563,5 кв.м., строительным объемом 80 690,7 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно утвержденным и представленным застройщиком Обществом "Секрет" в регистрирующий орган проектной декларации многоэтажного паркинга и плану создаваемого объекта недвижимого имущества "Многоэтажный паркинг, расположенный по адресу: <адрес>", от 05.09.2012 г., планируемое к возведению здание имело <данные изъяты> этажей, 410 машино-мест.

Из акта итоговой проверки N при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объекта капитального строительства от 15.06.2012 г., государственной инспекции строительного надзора (далее - ГИСН) Самарской области следует, что построенное здание имеет 6 этажей. По итогам проверки ГИСН Самарской области установлено, что здание паркинга имеет следующие характеристики строительных конструкций: перекрытия и покрытия - здание выполнено в каркасно-монолитном железобетонном исполнении, колонны - монолитные железобетонные, перекрытия - монолитные железобетонные, наружных стен паркинга нет, предусмотрено ограждение на этажах - из силикатного кирпича толщиной 25мм, высотой 1,5 м., две лестничные клетки, внутренние стены и перегородки из силикатного кирпича, кровля - из двух слоев изопласта по слою линокрома, окна - ПВХ.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N<данные изъяты> от 26.09.2012г., выданного Главой г.о. Самара, разрешено ввести в эксплуатацию здание многоэтажного паркинга, по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений -21 192,3 кв.м.

После завершения строительства здания многоэтажного паркинга по <адрес><данные изъяты> по заказу Общества "Секрет" Общество с ограниченной ответственностью "Аналитический центр" изготовлен технический паспорт на здание по состоянию на дату проведения обследования - 15.05.2012 г.

Согласно техническому паспорту, здание имеет следующие характеристики:

Назначение: нежилое, общественное;

Наименование здания и его частей:

1 этаж: общая площадь- 3 462,4 кв. м.;

2 этаж: общая площадь - 3 510,6 кв. м.;

3 этаж: общая площадь - 3 508,3 кв. м.,;

4 этаж: общая площадь - 3 508,5 кв. м.,;

5 этаж, общая площадь - 3 509 кв. м.,.;

6 этаж: общая площадь - 3510 кв. м.,;

Технический этаж: общая площадь - 183,5 кв. м., вспомогательная - 185,5 кв. м.

Лестница, площадью 4,8 кв. м.

Площадь застройки: 3 651,1 кв. м.

Общая площадь здания, включая технический этаж, составляет 21 192,3 кв. м.

10.04.2013 г. осуществлена постановка на кадастровый учет нежилого здания - многоэтажного паркинга расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости от 11.12.2020 г. N КУВИ-002/2020-47494246 нежилое помещение N площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на <данные изъяты> этаже здания по адресу <адрес>, поставлено на кадастровый учет 22.04.2014 г., ему присвоен кадастровый N. Помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно указанной выписке в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение кадастровый номер <данные изъяты> отсутствуют.

Как следует из отзыва Общества "Аналитический центр" на основании запроса Общество "Секрет" в 2012 г. осуществлялось изготовление технического плана на все здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также в 2014 году разработка технического паспорта и постановка на кадастровый учет нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося на седьмом этаже нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилому помещению присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО33 нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> с адресной характеристикой: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 21 192,3 кв. м., состоит из <данные изъяты> (семи) этажей-уровней, этажность здания - <данные изъяты> этажей, кроме того есть технический этаж. Площадь вышеуказанного здания по сведениям ЕГРН соответствует общей площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2012 г. N <данные изъяты>. Нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> не вводилось в эксплуатацию в составе здания с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Визуальные признаки наличия нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> с адресной характеристикой: <адрес>, нежилое помещение N, площадью <данные изъяты> кв. м., этаж N, учтенного в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на здание, изготовленному Обществом "Аналитический центр" 15.05.2012 г., общая площадь всего здания составляет <данные изъяты> кв. м., которая включает общую площадь шести этажей и технического этажа: 3462,4(1) + 3510,6 (2) + 3508,3 (3) + 3508,5 (4) + 3509,0(5) + 3510,0(6) + 183,5 (тех.) = 21 192,3 кв. м.

Таким образом, площадь нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> этаже в размере <данные изъяты> кв. м. не включена в общую площадь здания - <данные изъяты> кв. м., определенную как фактически построенную, при вводе здания в эксплуатацию. Площадь помещения <данные изъяты> кв. м. в сумме с площадью технического этажа <данные изъяты> кв. м. составляют <данные изъяты> кв. м., что соответствует площади верхнего перекрытия <данные изъяты> этажа, то есть в состав нежилого помещения <данные изъяты> включена вся площадь покрытия здания (кровля), за исключением площади технического этажа (183,5 кв. м.).

Общество "Проектная компания "Ускорение" на запрос суда сообщило, что в 2007 году производственным кооперативом "Ускорение" по заказу Общества с ограниченной ответственностью " Секрет" разработан проект "многоэтажный паркинг по <адрес>" на строительство 6-ти этажного здания паркинга. Проект прошел государственную экспертизу. В процессе строительства производственный кооператив "Ускорение" осуществлял авторский надзор за осуществлением строительно-монтажных работ. В ходе строительства изменения в проект шифр 10.03 "многоэтажный паркинг по <адрес>" в части увеличения количества этажей, в т. ч. строительство дополнительного 7 этажа, нежилого помещения не вносились. Увеличение проектных решений по изменению количества этажей повлекло бы необходимость выполнения проверочного расчета фундаментов и каркаса здания на предмет увеличения нагрузок, повторное прохождение государственной экспертизы. Проектные решения в отношении нежилого здания по <адрес> не изменялись. После сдачи нежилого здания паркинга в эксплуатацию проект реконструкции в целях надстройки 7 этажа ПК "Ускорение" (до 2016г.) или ООО "Проектная компания "Ускорение" не разрабатывался. Также сообщается, что по условиям указанного проекта шифр 10.03 от 2007 не предусматривалась возможность эксплуатации крыши нежилого здания для хранения и размещения автомобилей, нагрузки на кровлю и конструкция кровли проектировались в расчете только на снеговую нагрузку. Кровля не эксплуатируемая.

Истцами представлена выписка из ЕГРН от 04.08.2020 г. N, полученная в электронной форме, согласно которой на спорный объект зарегистрировано право собственности Кильсеевой А.С. (запись о регистрации права собственности от 07.05.2014 г., N).

Из представленных по запросу суда копий материалов реестрового дела на спорное нежилое помещение следует, что 29.04.2014 г. Кильсеевой А.С. в лице представителя ФИО34 на государственную регистрацию подано заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> этаже.

К указанному заявлению приложены договор инвестирования строительства многоэтажного паркинга от 26.12.2007г., заключенного между ООО "Секрет" (застройщик) в лице директора ФИО35 и Кильсеевой А.С. (инвестор), предметом которого являлось участие инвестора в инвестировании строительства многоэтажного паркинга, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно договору инвестирования строительства многоэтажного паркинга от 26.12.2007г. застройщик обязуется предоставить инвестору после постройки многоэтажного паркинга нежилое помещение на <данные изъяты> этаже под номером 1 ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м. без внутренней отделки и внутренней электропроводки. Стоимость нежилого помещения 3 500 000 рублей. Помещение по договору передано застройщиком инвестору на основании акта приема-сдачи выполненных работ от 25.09.2013г.

Также к заявлению о регистрации прав приложен кадастровый паспорт помещения от 22.04.2014 г. N, согласно которому объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже имеет площадь - <данные изъяты> кв. м., назначение - нежилое помещение, местоположение: <адрес>, нежилое помещение N.

08.05.2014 г. представитель заявителя обратилась в Управление Росреестра с заявлением, которым просила возвратить документы без проведения государственной регистрации. На основании указанного заявления 12.05.2014 г. государственная регистрация прав прекращена. Уведомлением N от 12.05.2014 г. документы возвращены заявителю.

При этом на заявлении о государственной регистрации имеется две отметки регистрирующего органа: "имеются основания для проведения государственной регистрации" от 07.05.2014г. и "Государственная регистрация прекращена" от 12.05.2014 г.