Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5154/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N 33-5154/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Галенко В.А., Тарасовой А.А.,
при секретаре: Шитовой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Николаевские тепловые сети" к Евдокимовой Н. П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Евдокимовой Н. П. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 16 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., объяснения представителя ответчика Евдокимовой Н.П. - Ярцева Д.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
МУП "Николаевские тепловые сети" обратилось в суд с иском к Евдокимовой Н.П. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за тепловую энергию за период с января 2017 года по февраль 2020 года в размере 82 579,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 677,37 руб..
В обоснование иска истец указал, что Евдокимова Н.П. являясь собственником кв. <адрес>, свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2019 года по февраль 2020 года в размере 82 579,47 руб..
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 16 июня 2020 года исковые требования МУП "Николаевские тепловые сети" удовлетворены.
С Евдокимовой Н.П. в пользу МУП "Николаевские тепловые сети" взыскана задолженность за период с января 2017 года по февраль 2020 года по оплате за тепловую энергию в размере 82 579,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2677,37 руб., а всего 92 256,84 руб..
Не согласившись с указанным судебным постановлением, Евдокимова Н.П. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов жалобы Евдокимова Н.П. указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартира в 1996 году была продана Фоминцевой Л.В., что последняя не отрицает.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы МУП "Николаевские тепловые сети" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель истца МУП "Николаевские тепловые сети", ответчик Евдокимова Н.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Фоминцева Л.В. извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца МУП "Николаевские тепловые сети", Фоминцева Л.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, Евдокимова Н.П. сведений о причинах не явки не представила. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель ответчика Евдокимовой Н.П. - Ярцев Д.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал. Ярцев Д.А. пояснил, что Евдокимова Н.П. с 1996 года, т.е. с момента продажи спорной квартиры в ней не проживала, квартирой не пользовалась. Новый собственник Фоминцева Л.В. согласна выплатить имеющиеся долги.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившегося лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 223 ГК РФ (в ред от 30.11.1994 г.) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичное требование содержится и в ныне действующей редакции п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1ст. 6).
А обязательной государственной регистрации, согласно ч. 2 ст. 4 Закона, подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие.
Исходя из указанных норм права право собственности на объекты недвижимости подлежали обязательной государственной регистрации после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. после 31.01.1998 года, а до этого единственным требованием являлось регистрация договора в БТИ.
Как следует из материалов дела квартира <адрес> принадлежала Евдокимовой Н.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) N 1787 от 26.02.1993 года.
09.04.1996 года между Евдокимовой Н.П. и Фоминцевой Л.В. заключен нотариальный договор купли-продажи указанной квартиры. Сведения о заключении указанного договора внесены реестр за номером 2-958.
Фоминцева Л.В. в судебном заседании суда не отрицала факт приобретения квартиры <адрес> у ответчика по договору от 09.04.1996 года.
Согласно дополнительно представленной Евдокимовой Н.П. справке КГБУ "Хабкрайкадастр" право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Евдокимовой Н.П.. Однако квартира была отчуждена на основании договора купли-продажи от 09.04.1996 года, реестр N 2-958.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 09.04.1996 года заключен до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", его регистрация в органах БТИ осуществлена, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания коммунальной задолженности с ответчика Евдокимовой Н.П., в связи с отсутствие у нее права собственности на спорную квартиру. В данном случае право на квартиру признается возникшим за Фоминцевой Л.В. не зависимо от того, когда это право учтено Росреестре, поскольку учет подтверждает лишь наличие ранее возникшего права. Бездействие Фоминцевой Л.В. по регистрации своего прав собственности не может являться основанием для возложения на Евдокимову Н.П. обязанности содержать ныне ей не принадлежащее недвижимое имущество.
При этом учитывая, что суд рассматривает спор в рамках заявленных исковых требований, а истец требований к Фоминцевой Л.В. относительно взыскания образовавшейся задолженности не заявлял, у судебной коллегии не имеется оснований для привлечения Фоминцевой Л.В. в качестве ответчика и взыскания с нее коммунальной задолженности.
Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 16 июня 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Николаевские тепловые сети" к Евдокимовой Н. П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия "Николаевские тепловые сети" к Евдокимовой Н. П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: А.В. Сосновский
Судьи: В.А. Галенко
А.А. Тарасова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
