Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 13 ноября 2019 года №33-5152/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 ноября 2019 года Дело N 33-5152/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей НестеровойА.А., Стародубцевой Л.И., при секретаре судебного заседания Александрове П.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Беляковой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование кредитными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Лидер" на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 августа 2019 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Белякова А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер") о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N <........> от 15 сентября 2017 года за период с 16 января 2019 года по 8 мая 2019 года в размере 153299 руб. 69 коп., убытков в виде процентов за пользование кредитными средствами за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 129110 руб. 22 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов по отправке претензионного письма в размере 50 руб.
Требования мотивированы тем, что 15 сентября 2017 года между Беляковой А.В., Беляковым Л.Н. и ООО "Лидер" был заключен договор N <........> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 75,87 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. В нарушение условий договора объект долевого строительства был передан истцу лишь 8 мая 2019 года, в связи с чем за период с 16 января 2019 года по 8 мая 2019 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Кроме того, пунктом 2.10 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 сентября 2017 года предусмотрено, что до ввода дома в эксплуатацию застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" участникам долевого строительства по кредитному договору. Однако ООО "Лидер" не выплатило проценты за пользование кредитными средствами за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 129110 руб. 22 коп.
Истец Белякова А.В. в судебном заседании не присутствовала, реализовав свое право на участие в деле через представителя - адвоката Высыпкова Д.К., который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Лидер" Шашков В.В. исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что квартира была передана истцу и третьему лицу 8 мая 2019 года, сразу после ввода дома в эксплуатацию 6 мая 2019 года. Дом введен в эксплуатацию с задержкой не по вине ООО "Лидер", а в связи с тем, что участники долевого строительства несвоевременно вносят платежи. ООО "Лидер" принимало и принимает все зависящие от него меры с целью надлежащего исполнения своих обязательств по договору и своевременной передаче объектов долевого строительства его участникам. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить неустойку, штраф, поскольку их размер не соответствует последствиям нарушения обязательств. Кроме того, указал, что проценты за пользование кредитными средствами не выплачивались банку, поскольку истец и третье лицо не представили платежные документы об оплате суммы основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитными средствами.
В судебном заседании третье лицо Беляков Л.Н. просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что он тоже является участником долевого строительства вместе с супругой Беляковой А.В., не возражает против взыскания всей суммы неустойки в пользу супруги.
Третье лицо Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613 явку своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 августа 2019 года постановлено:
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу Беляковой А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N <........> от 15 сентября 2017 года за период с 16 января 2019 года по 8 мая 2019 года в размере 50000 руб., расходы по оплате процентов за пользование кредитными средствами в размере 129110 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 руб., почтовые расходы в размере 50 руб.;
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4782 руб. 20 коп.
Указанное решение обжаловано ответчиком ООО "Лидер" на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе выражается несогласие со взысканием с них процентов за пользование кредитными средствами в размере 129110 руб. 22 коп.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15 сентября 2017 года между ООО "Лидер" (застройщик) и Беляковой А.В., Беляковым Л.Н. (участники долевого строительства) заключен договор N <........> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне "<........>" по строительному адресу: <адрес>, и по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже указанного дома со строительным N 13, ориентировочной общей проектной площадью 75,87 кв.м. Участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществить строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц (пункт 1.4). В соответствии с пунктами 1.6, 1.7 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - II квартал 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 30 июня 2018 года.
Из имеющихся в деле платежных документов следует, что стоимость двухкомнатной квартиры под условным N 13 истцом оплачена в полном объеме в размере <........> руб.
8 мая 2019 года между ООО "Лидер" и Беляковой А.В., Беляковым Л.Н. подписан акт приема-передачи, из которого следует, что Белякова А.В., Беляков Л.Н. приняли двухкомнатную квартиру N 13 на четвертом этаже общей площадью 75,6 кв.м., площадью квартиры без лоджии/балкона 67,7 кв.м., площадью балкона 7,9 кв.м. в жилом доме N <........> по ул. <адрес>.
Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному пунктом 2.2. настоящего договора.
При этом, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-ого числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-ое число не включается в указанный период). В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.
Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО Сбербанк. В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается. Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момента оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов. При этом для возврата процентов участники долевого строительства обязаны предоставить застройщику заверенную банком копию кредитного договора N <........> от 15 сентября 2017 года с графиком платежей.
Согласно справке, выданной Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", в период с 1 сентября 2018 года по 11 мая 2019 года по кредитному договору N <........> от 15 сентября 2017 года, заключенному с созаемщиками Беляковой А.В. и БеляковымЛ.Н., уплачены проценты за пользование кредитными средствами в размере 129110 руб. 22 коп.
Из справки, выданной Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", следует, что ООО "Лидер" поступил последний платеж 2 октября 2018 года в размере 16689 руб. 77 коп. в счет возмещения процентов за пользование кредитными средствами за август 2018 года на лицевой счет Беляковой А.В.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", условиями договора участия в долевом строительстве, имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу, доказательств согласования сторонами иных сроков передачи квартиры в деле не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, компенсация морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходов по уплате процентов за пользование кредитными средствами.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям законодательства.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии со взысканием с него расходов по оплате процентов за пользование кредитными средствами являлись предметом проверки и правовой оценки суда первой инстанции и по мотивам, приведенным в решении, были отвергнуты. Оснований не согласиться с выводами в решении суда судебная коллегия не имеет.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лидер" на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 августа 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи А.А. Нестерова
Л.И. Стародубцева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка