Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-515/2021

Дело N 33-515/2021, 2-148/2020

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н. судей Орловой А.И., Торжевской М.О. при помощнике судьи Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 12 мая 2021 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа к Камаловой Нине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате

0по апелляционным жалобам Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа, Камаловой Нины Владимировны на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 30 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения представителя ответчика Панковой Ю.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы ответчика и возражавшей относительно доводов жалобы истца, судебная коллегия

установила:

КУМИ Администрации Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к Камаловой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что Камалова Н.В. является собственником здания с кадастровым номером , расположенного на земельном участке с кадастровым номером , площадью 4350 кв.м., по адресу: <адрес> предоставленном в пользование Камаловой Н.В. на основании дополнительного соглашения N 308 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 5 от 27 января 2015 года, заключенного 14 ноября 2017 года между Администрацией Новоуральского городского округа и Камаловой Н.В. В соответствии с пунктом 2.5 указанного дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок Камаловой Н.В. начисляется пропорционально площади занимаемой зданием 3033 кв.м. площади земельного участка. В связи с тем, что Камалова Н.В. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства решением Невьянского городского суда Свердловской области от 04 сентября 2019 года с Камаловой Н.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 408539 рублей 29 копеек, неустойка 60508 рублей 34 копейки, однако при расчете задолженности бала использована неверная кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем КУМИ Администрации Новоуральского городского округа вынуждено обратиться в суд для взыскания оставшейся суммы задолженности. Просили взыскать задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером за период с 15 февраля 2016 года по 21 января 2020 года в размере 285565 рублей 72 копейки, из которых: 243026 рублей 75 копеек - арендная плата, 42539 рублей - неустойка (пени) по договору.

Представитель КУМИ Администрации Новоуральского городского округа Манухина В.Г. в судебное заедание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Новоуральского городского округа, требования и доводы искового заявления поддержала.

Камалова Н.В. в судебное заседание не явилась.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 30 июня 2020 года с учетом исправлений, внесенных определением Невьянского городского суда Свердловской области от 02 ноября 2020 года, исковые требования КУМИ Администрации Новоуральского городского округа удовлетворены частично. Взысканы с Камаловой Н.В. в пользу КУМИ Администрации Новоуральского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером за период с 15 февраля 2016 года по 31 января 2020 года в размере 240283 рубля 76 копеек, из которых: 197744 рубля 76 копеек - арендная плата, 42539 рублей - неустойка (пени) по договору. Взыскана с Камаловой Н.В. в доход бюджета Невьянского городского округа государственная пошлина 5602 рубля 84 копейки.

В апелляционной жалобе КУМИ Администрации Новоуральского городского округа просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что требования о взыскании задолженности в размере 469047 рублей 63 копейки не заявлялись, поскольку указанная сумма была взыскана на основании решения Невьянского городского суда Свердловской области от 26 июня 2020 года в рамках гражданского дела N 2-399/2020; при расчете задолженности судом не учтены разъяснения Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 24 января 2014 года N 17-01-81/771 о расчете арендной платы за земельные участки, в которых указано на то, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно установленный Правительством Свердловской области с учетом показателей инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором закончен указанный договор аренды.

В апелляционной жалобе Камалова Н.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что 05 февраля 2020 года представитель Камаловой Н.В. обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 11 марта 2015 года была определена в размере 6077000 рублей, данная кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы.

В заседание суда апелляционной инстанции истец не явился. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб сторон назначено на 12 мая 2021 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 19 апреля 2021 года и получены КУМИ Администрации Новоуральского городского округа - 26 апреля 2021 года, Камаловой Н.В. - 27 апреля 2021 года. Участвующие в деле лица извещались также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

КУМИ Администрации Новоуральского городского округа заявлены требования к Камаловой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15 февраля 2016 года по 21 января 2020 года (л.д. 4-6 т. 1).

Между тем, решением Невьянского городского суда Свердловской области от 24 июня 2020 года удовлетворен иск КУМИ Администрации Новоуральского городского округа к Камаловой Н.В., взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2016 года по 31 июля 2019 года в сумме 408539 рублей 29 копеек, а также неустойка в размере 60508 рублей 34 копейки (л.д. 198-202 т. 1), 16 апреля 2021 года решение суда от 24 июня 2020 года вступило в законную силу.

Таким образом, в части взыскания арендной платы за период с 15 февраля 2016 года по 31 июля 2019 года КУМИ Администрации Новоуральского городского округа были повторно заявлены те же исковые требования по одним и тем же основаниям. Тот факт, что истцом изначально неверно был определен размер арендной платы (использована неверная кадастровая стоимость земельного участка, как указано в иске) и заявлено о довзыскании неполученных сумм, не свидетельствует о том, что КУМИ Администрации Новоуральского городского округа заявлены новые исковые требования, поскольку предмет и основание иска не изменились.

В соответствии с частью 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Поскольку по спору о взыскании КУМИ Администрации Новоуральского городского округа с Камаловой Н.В. задолженности по арендной плате за период с 15 февраля 2016 года по 31 июля 2019 года имеется вступившее в закону силу решение Невьянского городского суда Свердловской области от 24 июня 2020 года, решение суда об удовлетворении иска в указанной части не может быть признано законным и подлежит отмене, а производство по делу в этой части - прекращению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что Камалова Н.В. является собственником здания с кадастровым номером , расположенного на земельном участке с кадастровым номером , площадью 4350 кв.м., по адресу: <адрес> 14 ноября 2017 года между Администрацией Новоуральского городского округа и Камаловой Н.В. заключено дополнительное соглашение N 308 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 5 от 27 января 2015 года, по которому ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, оплата по договору аренды земельного участка арендатором надлежащим образом, в том числе в спорном периоде, не производится.

При таких обстоятельствах судом правомерно взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2020 года.

Расчет размера платы за пользование земельным участком правомерно произведен судом с в соответствии механизмом, приведенным в Постановлении Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истца о неверном применении судом первой инстанции коэффициента увеличения.

В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, вышеприведенными положениями предусмотрено ежегодное изменение арендной платы арендодателем на коэффициент увеличения с учетом уровня инфляции, этот уровень инфляции может быть определен путем перемножения коэффициентов увеличения, применение только коэффициента за последний год, как это сделано судом, уровень инфляции за весь период действия договора не отражает.

Размер арендной платы ежемесячно в 2019 году составит 15078 рублей 05 копеек (18595858,50х0,69,х1.25х 1,1281088/100/12), где коэффициент 1,1281088 определен посредством перемножения коэффициентов за 2017-2019 годы (1,04х1,04х1,043).

Арендная плата за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года составит 75390 рублей 25 копеек (15078,05х5).

Арендная плата за период с 01 января 2020 года по 31 января 2020 года составит 5075 рублей (6077000х0,69,х1,25х 1,16195/100/12).

Общая задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2019 года по 31 января 2020 года составит 80465 рублей 23 копейки (75390, 25+5075).

Размер неустойки за указанный период составит:
Задолженность:

15078,05руб.

Период просрочки:

с11.08.2019по31.01.2020

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

15078,05 11.08.2019 Новая задолженность на 15078,05руб.

15078,05 11.08.2019 08.09.2019 29 7.25 15078,05? 29 ? 1/300 ? 7.25%105,67 15078,05 09.09.2019 27.10.2019 49 7 15078,05? 49 ? 1/300 ? 7%172,39 15078,05 28.10.2019 15.12.2019 49 6.5 15078,05? 49 ? 1/300 ? 6.5%160,08 15078,05 16.12.2019 31.01.2020 47 6.25 15078,05? 47 ? 1/300 ? 6.25%147,64 Задолженность:

15078,05руб.

Период просрочки:

с11.09.2019по31.01.2020

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

15078,05 11.09.2019 Новая задолженность на 15078,05 руб.

15078,05 11.09.2019 27.10.2019 47 7 15078,05? 47 ? 1/300 ? 7%165,36 15078,05 28.10.2019 15.12.2019 49 6.5 15078,05? 49 ? 1/300 ? 6.5%160,08 15078,05 16.12.2019 31.01.2020 47 6.25 15078,05? 47 ? 1/300 ? 6.25%147,64 Задолженность:

15078,05руб.

Период просрочки:

с11.10.2019по31.01.2020

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

15078,05 11.10.2019 Новая задолженность на 15078,05руб.

15078,05 11.10.2019 27.10.2019 17 7 15078,05? 17 ? 1/300 ? 7%59,81 15078,05 28.10.2019 15.12.2019 49 6.5 15078,05? 49 ? 1/300 ? 6.5%160,08 15078,05 16.12.2019 31.01.2020 47 6.25 15078,05? 47 ? 1/300 ? 6.25%147,64.Задолженность:

15078,05руб.

Период просрочки:

с11.11.2019по31.01.2020

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки