Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2023 года Дело N 33-5150/2023

<данные изъяты> 06 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мирошкина В.В.,

судей Воробьевой С.В., Смольянинова А.В..

при помощнике судьи Дужановой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ФСК Лидер" на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Атаманова С. С.ча к ООО "ФСК Лидер" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Воробьевой С.В.,

объяснения представителя ООО "Финансово-строительная корпорация Лидер" - Даниловой О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Атаманов С.С. обратился в суд с иском к ООО "ФСК Лидер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N <данные изъяты> за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> в размере 1 091 477 руб. 12 коп., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты> в соответствии с которым, объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) площадью 41,9 кв.м. в корпусе 4, этаж 20, условный <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> должен был быть передан истцу не позднее 30.09.2021г., фактически объект истцу передан <данные изъяты>. Считая свои права нарушенными истец обратился с данным иском в суд.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Атаманова С. С.ча к ООО ФСК "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО ФСК "Лидер" в пользу Атаманова С. С.ча неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 25 000 руб. В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказано. С ООО "ФСК Лидер" в доход бюджета Одинцовского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 5 500 руб.

Не согласившись с решением суда, с апелляционной жалобой обратилось ООО "ФСК Лидер", просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, отменить в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты>, в отношении жилого помещения. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) площадью 41,9 кв.м. в корпусе 4, этаж 20, условный <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 5 022 134 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме. Согласно п.3.3.3. договора N <данные изъяты> от <данные изъяты> объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее <данные изъяты>., объект передан истцу - <данные изъяты>.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока предусмотренного пунктом 3.3.3. договора участия в долевом строительстве N <данные изъяты> от <данные изъяты>, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче помещения застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере 1 091 477 руб. 12 коп.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> о внесении изменений в постановление Правительства РФ от <данные изъяты> N 479, в период с <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи6, статьями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя их текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <данные изъяты>

Суд счел возможным положить в основу решения суда расчет, произведенный судом за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> в размере 380 342 руб. 95 коп.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 314, 330, 333 ГК РФ, ч. 1 ст. 4, ст.6 Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.6 ст.13, ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к выводу о том, что в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб. в пользу истца. Суд принял во внимание срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, и иные обстоятельства.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда, однако с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истцов, а также характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, взыскал компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание суммы, взысканных судом неустойки и компенсации морального вреда, суд счел возможным снизить штраф до 25 000 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд счел необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>.

Соглашаясь с решением суда в части неустойки, компенсации морального вреда, судебная коллегия не соглашается с выводами суда о взыскании штрафа.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно пункту 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона N<данные изъяты>-ФЗ с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно нормам закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты. В соответствии с Федеральным закон N 214-ФЗ, не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении своих расходов на устранение недостатков или расходов, которые участник долевого строительства должен понести для восстановления нарушенного права (убытки) / соразмерном уменьшении цены договора, а также о компенсации морального вреда и штрафа.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом, указанных положений, оснований для взыскания штрафа у суда не имелось.

В связи с изложенным, решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежит отмене в части взыскания штрафа.

С доводами ответчика о том, что ООО "ФСК Лидер" не нарушил срок передачи объекта долевого строительства, поскольку своевременно направил истцу уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять объект долевого строительства, а истец не совершил необходимые договором действия для приемки квартиры, судебная коллегия не соглашается.

Установлено, что <данные изъяты> был подписан сторонами акт приема-передачи квартиры. Односторонний акт ответчиком в связи с изложенными выше обстоятельствами не составлялся.

В связи с чем, доводы ответчика судебная коллегия считает несостоятельными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить в части взыскания штрафа.

В отмененной части постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Атаманова С. С.ча к ООО "Финансово-строительная корпорация Лидер" о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ООО "Финансово-строительная корпорация Лидер" - удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка