Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2022 года Дело N 33-5139/2022

Санкт-Петербург 21 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.,

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-293/2022 по апелляционной жалобе Чернявской ФИО11 на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 18 мая 2022 года, которым Чернявской ФИО12 отказано в удовлетворении иска к жилищно-строительному кооперативу "Охтинский" о включении в члены жилищно-строительного кооператива.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., с использованием видеоконференцсвязи объяснения Чернявской Т.А. и ее представителя Зариф Т.В., действующей на основании доверенности от 14 февраля 2022 года сроком на три года, возражения представителя ООО "Специализированный застройщик Ленинградской области 3" и ЖСК "Охтинский" - Калининой М.С., действующей на основании доверенностей от 23 августа 2022 года сроком на один год, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Чернявская ФИО13 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Охтинский" (далее - ЖСК "Охтинский"), в котором просила включить ее в члены жилищно-строительного кооператива.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между обществом с ограниченной ответственностью "СпецКапСтрой СПб" (застройщик) и Чернявской Т.А. (дольщиком) 11 апреля 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве N 1-318/2/С о строительстве и передаче в собственность дольщика квартиры с условным N 318 в жилищном комплексе "Воронцов", расположенном по адресу: <адрес> В счет обеспечения исполнения обязательств по указанному договору долевого строительства 16 июня 2014 года заключено соглашение о задатке и внесены денежные средства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июля 2017 года общество с ограниченной ответственностью "СпецКапСтрой СПб" (далее - ООО "СпецКапСтрой СПб") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 апреля 2021 года конкурсное производство в отношении ООО "СпецКапСтрой СПб" завершено.

Истец обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о восстановлении срока и включении в реестр кредиторов ООО "СпецКапСтрой СПб", однако определением суда от 20 августа 2021 года заявление возвращено в связи с тем, что процедура несостоятельности (банкротстве) должника завершена, должник ликвидирован.

В период проведения процедуры несостоятельности (банкротства) определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 2 июля 2018 года, в порядке статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" осуществлена передача объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> ЖСК "Охтинский" (ОГРН 1187847001121).

В соответствии с указанным определением суда требования участников строительства, участвовавших на собрании за передачу объекта, объявлены погашенными, участники строительства стали членами ЖСК "Охтинский".

Чернявская Т.А. обратилась с заявлением к ответчику о включении в члены ЖСК "Охтинский", однако получила отказ в связи с тем, что она не была включена в реестр кредиторов ООО "СпецКапСтрой СПб".

Истец считает, что это обстоятельство не может являться основанием для отказа в принятии его в члены ЖСК "Охтинский".

ООО "СпецКапСтрой СПб" после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК "Охтинский".

Истец ссылается на то обстоятельство, что ее материальный интерес как участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование истца по своему характеру имеют целевую направленность и условия его предъявления, по сути является требованием о признании за ней статуса члена кооператива "Охтинский" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

ЖСК "Охтинский" принято решение о передаче земельного участка и объекта незавершенного строительства обществу с ограниченной ответственностью "Спецзастройщик ЛО 3" (далее - ООО "Спецзастройщик ЛО 3") для продолжения строительства. Истец считает, что ее права на жилое помещение могут быть восстановлены путем признания за нею статуса члена кооператива "Охтинский" с целью получения жилого помещения, определенного в договоре участия в долевом строительстве N 1-318/2/С от 11 апреля 2014 года.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Чернявская Т.А. и ее представитель Зариф Т.В., действующая на основании доверенности, присутствовали с использованием видеоконференц-связи Ангарского городского суда Иркутской области, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК "Охтинский" в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых иск не признал, возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо - ООО "Специализированный застройщик Ленинградской области 3" в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом, его представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, аналогичные возражениям ответчика.

Третье лицо - конкурсный управляющий Федичев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что Чернявская Т.А. с требованиями о включении в реестр требований кредиторов в установленном законом порядке в арбитражный суд не обращалась.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 18 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований Чернявской Т.А. отказано.

Истец Чернявская Т.А. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 18 мая 2022 года, представила апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы ее податель указал на ошибочность вывода суда о том, что Чернявская Т.А. не обращалась за защитой своих прав как участник долевого строительства с требованием о включении в реестр требований кредиторов, и не учел обязанность конкурсного управляющего уведомлять участников долевого строительства направить в ее адрес уведомление о формировании реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Полагает, что судом не принята во внимание квитанция на сумму 650 000 рублей, подтверждающая факт оплаты цены договора долевого участия, и, следовательно, исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Также Чернявская Т.А. не согласна с выводом суда о том, что ею не были предприняты меры по регистрации договора участия в долевом строительстве в органах Росреестра. Судом не учтен тот факт, что данное действие имеет двусторонний характер, и возложение застройщиком на истца обязанности осуществить регистрацию в одностороннем порядке носит незаконный характер.

В письменных возражениях ООО "Спецзастройщик ЛО 3" и ЖСК "Охтинский" содержится критическая оценка изложенных в жалобе доводов.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 2).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17 июля 2009 года N 147-ФЗ).

Таким образом, приведенной нормой установлено императивное право обязательной государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 7 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11 июня 2014 года между ООО "СпецКапСтрой СПб" (застройщик) и Чернявской Т.А. заключен договор N 1-318/2/С участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: ФИО14 многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, имеющую следующие характеристики: временный N, этаж 3, строительные оси Ф-Ш, 4-8, количество комнат - студия, общая площадь 23,52 кв.м.

Срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2016 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры дольщику - в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (раздел 2 договора).

Цена договора составляет 1 350 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора уплата цены договора осуществляется в следующие сроки: первый платеж в размере 600 000 рублей - в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации договора; ежемесячный платеж в размере 10 000 рублей - каждого 15 числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена государственная регистрация договора - в течение 25 месяцев. Последний платеж в размере 440 000 рублей - 15 декабря 2016 года.

16 июня 2014 года между ООО "СпецКапСтрой СПб" и Чернявской Т.А. подписано соглашение о задатке N 1-318 по условиям которого истец выдает обществу задаток в счет причитающихся платежей по подписанному сторонами договору N 1-318/2/С участия в долевом строительстве от 11 июня 2014 года, в доказательство подписания договора и в обеспечение исполнения обязательства клиента, предусмотренные договором долевого участия. В качестве задатка Чернявская Т.А. передает обществу денежные средства в размере 650 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ООО "СпецКапСтрой СПб" в срок не позднее 25 июня 2014 года.

Согласно пункту 6 соглашения ООО "СпецКапСтрой СПб" обязуется после получения задатка и до момента исполнения клиентом обеспечиваемого задатком обязательства по государственной регистрации договора долевого участия не подписывать никаких договоров и не совершать никаких сделок в отношении предмета договора долевого участия.

Согласно пункту 7 указанного соглашения о задатке, денежные средства, полученные ООО "СпецКапСтрой СПб" по соглашению, не считаются привлеченными для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, и общество вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, внесенными клиентом в качестве задатка, по своему усмотрению до момента государственной регистрации договора долевого участия. После государственной регистрации договора долевого участия сумма задатка засчитывается ООО "СпецКапСтрой СПб" в счет цены договора долевого участия.

24 июня 2014 года денежные средства в размере 650 000 рублей были перечислены Чернявской Т.А. на расчетный счет ООО "СпецКапСтрой СПб" на основании соглашения о задатке N 1-318 от 16 июня 2014, что подтверждается квитанцией публичного акционерного общества Сбербанк о перечислении денежных средств.

28 января 2016 года Чернявской Т.А. на счет ООО "СпецКапСтрой СПб" перечислено 22 275 рублей, что подтверждается чеком-ордером публичного акционерного общества Сбербанк, основанием перечисления денежных средств в квитанции указан договор N 1-318/2/С участия в долевом строительстве от 11 июня 2014 года.

Доказательств перечисления иных денежных средств ООО "СпецКапСтрой СПб" в счет исполнения договора N 1-318/2/С участия в долевом строительстве от 11 июня 2014 года Чернявской Т.А. не представлено.

В тоже время, как верно установлено судом первой инстанции, договор N 1-318/2/С участия в долевом строительстве, заключенный между ООО "СпецКапСтрой СПб" и Чернявской Т.А. 11 июня 2014 года, зарегистрирован в установленном порядке не был.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 августа 2016 года по делу N А56-48549/2016 в отношении ООО "СпецКапСтрой СПб" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 февраля 2017 года по делу N А56-48549/2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СпецКапСтрой СПб" (ОГРН 1127847484588) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Федичев Д.В.

В отношении общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и применении параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" были опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 8 апреля 2017 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июля 2017 по делу N А56-48549/2016 ООО "СпецКапСтрой СПб" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Федичев Д.В.

В подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции на дату введения процедура банкротства) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Статьей 201.8 Закона о банкротстве установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, все требования, касающиеся признания права собственности на объекты незавершенного строительства, в указанном случае на спорное парковочное место, предъявляется в рамках дела о банкротстве в установленном законом порядке.

Подпункт 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривает в качестве одного из требований к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, создаваемых для погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, то, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).