Дата принятия: 16 января 2019г.
Номер документа: 33-5138/2018, 33-73/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2019 года Дело N 33-73/2019
Судья Колодкин В.И. дело N 33-73/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Митяниной И.Л.,
при секретаре Карташовой Т.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 16 января 2019 года дело по апелляционным жалобам Тимофеева Станислава Владимировича, СКПК "Альфа-Ресурс" на решение Слободского районного суда Кировской области от 26 октября 2018 года, которым на Тимофеева Станислава Владимировича возложена обязанность заключить с ПАО "Сбербанк России" дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком N от 25 мая 2018 года путем внесения изменения в п. 3.1.5, п. 3.2.11, указав площадь аренды не более <данные изъяты> кв.м., из них: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м. В остальной части иска ПАО "Сбербанк России" отказано. С Тимофеева Станислава Владимировича в пользу ПАО "Сбербанк России" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Тимофееву С.В. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли- продажи и заключении договора аренды. В обоснование заявленных требований указало, что организатором торгов ЗАО "Сбербанк-АСТ" был объявлен аукцион N в электронной форме на право заключения договора купли-продажи здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с аукционной документацией обязательным условием при продаже объекта является заключение договора обратной аренды помещений на следующих условиях: общая площадь <данные изъяты> кв.м. по ставке 278,5 руб./кв.м./мес., включая НДС, из них 1 этаж = <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м. Победителем аукциона признан Тимофеев С.В. 25 мая 2018 между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Тимофеев С.В. был ознакомлен с документацией об аукционе, в том числе, с обязательным условием о заключении договора обратной аренды помещений продаваемого объекта на следующих условиях: общая площадь <данные изъяты> кв.м. по ставке 278,5 руб.\кв.м.\мес., включая НДС, из них: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м. При заключении договора купли-продажи в тексте договора купли-продажи в пунктах 3.1.5, 3.2.11 была допущена техническая ошибка в части поэтажного распределения площадей, в результате которой площадь арендуемых банком помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, в разбивке по этажам указано: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м. 05 сентября 2018 в адрес Тимофеева С.В. было направлено письмо о заключении договора аренды и подписании дополнительного соглашения к договору купли-продажи в связи с технической ошибкой, допущенной в пп. 3.1.5, 3.2.11 договора купли- продажи. Тимофеев С.В. от заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи уклоняется.
Истец просил обязать Тимофеева С.В. заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в пп. 3.1.5 и 3.2.11 договора N купли- продажи на следующих условиях: площадь аренды не более <данные изъяты> кв.м., из них: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м., а также обязать заключить договор аренды с ПАО "Сбербанк России" помещений по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных аукционной документацией, а именно общая площадь <данные изъяты> кв.м., из них: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м., взыскать с Тимофеева С.В. судебные расходы в размере 6 ООО рублей.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена
выше.
Тимофеев С.В. и СКПК "Альфа-Ресурс" подали апелляционные жалобы на указанное решение суда.
Тимофеев С.В. в апелляционной жалобе указал, что является собственником спорного недвижимого имущества, вывод суда о том, что это имущество принадлежит ПАО "Сбербанк России", является ошибочным. Не опровергнута достоверность представленных им доказательств - выписок с сайта ЗАО "Сбербанк-ACT" о внесении 16 января, 16 февраля, 03 апреля 2018 года изменений в аукционную документацию по продаже здания по адресу: <адрес>, протокола осмотра доказательства от 25 октября 2018 года - Интернет сайта https:// mail.ru., лист с указанием площади арендуемых банком помещений: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м. Считает, что ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" применению не подлежит. Требования истца не соответствуют аукционной документации, в них нет фразы "не более <данные изъяты> кв.м."
СКПК "Альфа-Ресурс" в апелляционной жалобе указал, что принятым решением нарушены его права, как залогодержателя объекта недвижимости по договору залога N N от 19.06.2018, заключенному между Тимофеевым С.В. и СКПК "Альфа-Ресурс". При заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком N от 25 мая 2018 года изменяется площадь обязательной аренды в залоговом имуществе, что имеет существенное значение для СКПК "Альфа-Ресурс".
В возражениях на жалобу СКПК "Альфа-Ресурс" - ПАО "Сбербанк России" просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Считает, что данная жалоба свидетельствует о злоупотреблении правом, права и интересы кооператива принятым решением не затронуты. Тимофеев С.В. является исполнительным директором СКПК "Альфа-Ресурс" и мог заявить ходатайство о привлечении кооператива к участию в деле.
В суде апелляционной инстанции Тимофеев С.В. и представитель СКПК "Альфа-Ресурс" Копытова И.А. настаивали на доводах апелляционных жалоб.
Представитель истца Еремина С.Ю. просила решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобы, судебная коллегия приходит к следующем)".
В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в частности, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Из дела видно, что 25.05.2018 ПАО "Сбербанк России" и Тимофеев С.В. заключили договор купли-продажи, согласно которому банк передает в собственность Тимофеева С.В., а последний принимает и оплачивает объекты недвижимости: нежилое здание, количество этажей 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Степана Халтурина, д. 12.
Согласно п. 3.1.5, 3.2.11 договора стороны взяли на себя обязательство в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество заключить договор аренды помещений нежилого здания на 1 и 2 этажах площадью не более <данные изъяты> кв.м. для размещения <данные изъяты>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, банк указал, что Тимофеев С.В. уклоняется от заключения договора аренды на условиях передачи в аренд) нежилых помещений на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже - площадью <данные изъяты> кв.м. Тимофеев С.В. считает, что на nepeosi этаже в аренду похтежат передаче помещения площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже - площадью <данные изъяты> кв.м., как это указано в пунктах 3.1.5, 3.2.11 заключенного сторонами договора купли-продажи от 25.05.2018.
В этой связи истец просил обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи путем внесения изменений в п. 3.1.5, п. 3.2.11, указав площадь аренды - не более <данные изъяты> кв.м., из них: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м., поскольку фактически продажа недвижимого имущества осуществлялась на указанных условиях. Сведения о том, что на первом этаже в аренду передается 119,7 кв.м., на втором этаже - <данные изъяты> кв.м., указаны в договоре от 25.05.2018 ошибочно.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
По общему правилу, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст. 438 ГК РФ).
Согласно ст. 433 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
В этой связи имеет значение установление того обстоятельства, на каких условиях банком было предложено заключить договор купли-продажи нежилого помещения с правом обратной аренды помещения.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Из дела видно, что спорное недвижимое имущество приобретено Тимофеевым С.В. в результате проведения 04.05.2018 открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Организатором торгов (оператором электронной площадки) являлось ЗАО "Сбербанк-Автоматизированная система торгов" (ЗАО "Сбербанк-ACT").
Электронная площадка - это сайт в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме, а оператором электронной площадки является хозяйственное общество, которое владеет электронной площадкой, в том числе, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами, обеспечивает ее функционирование.
Организатором торгов ЗАО "Сбербанк-АСТ" на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://utp.sberbank- ast.ru было размещено извещение о проведении 04.05.2018 аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указано, что документация о торгах в электронной форме размещается на Интернет-сайте http://utp.sberbank-ast.ru в торговой секции "Продажа имущества" в разделе "Продажи".
Истец представил аукционную документацию, содержащую извещение о проведении торгов, согласно которому обязательным условием при продаже объекта по адресу: <адрес>, является заключение договора обратной аренды помещений на следующих условиях: общая площадь <данные изъяты> кв.м. по ставке <данные изъяты> руб./кв.м./мес., включая НДС, из них: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м.
Ответчик оспаривает содержание данного извещения. Представил протокол осмотра от 25 октября 2018 года доказательства - интернет-сайта https:// mail.ru., где в аукционной документации, направленной ответчику 04.03.2018 сотрудником банка ФИО1., указаны площади помещений, подлежащих передаче в аренду: 1 этаж - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - <данные изъяты> кв.м. Также ответчик ссылается, что по сведениям интернет-сайта http://utp.sberbank-ast.ru, аукционная документация подвергалась изменению.
Доводы ответчика оснований для отказа в иске банка не дают. Из дела видно, что проведение аукциона назначено на 04.05.2018, установлен срок окончания приема заявок 02.05.2018. Ссылаясь на изменения в аукционной документации до указанной даты, ответчик не учитывает, что организатор торгов вправе до истечения срока окончания приема заявок вносить изменения в документацию, не касаясь предмета торгов.
Ссылки ответчика на доказательства, содержащие информацию по состоянию на 04.03.2018, не состоятельны, поскольку противоречат его же (ответчика) доводам о внесении изменений в аукционную документацию, в том числе, после указанной даты, а также не соответствуют обстоятельствам дела. Ответчик не учитывает факт того, что первоначально торги проводились 19.03.2018, составлялась и размещалась на сайте аукционная документация, которая до истечения срока подачи заявок 16.03.2018 также могла быть изменена организатором торгов.
В связи с оспариванием ответчиком протокола о признании несостоявшимися торгов, назначенных на 19.03.2018, Слободским районным судом Кировской области по делу N N принято решение от <дата> об отказе в иске Тимофеева С.В., которое вступило в законную силу.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции приобщил из материалов гражданского дела N 2-N извещение о проведении торгов 19.03.2018, из которого следует, что условием продажи также являлась обязанность ответчика заключить договор аренды помещений на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м.
В письме ЗАО "Сбербанк-ACT" N N от 06.09.2018, направленном на имя начальника управления ЦКП Кировского отделения N 8612 ПАО "Сбербанк России", указало, что 03.04.2018 размещен аукцион в электронной форме на право заключения договора купли-продажи здания и земельного участка по адресу: <адрес>, была подготовлена и опубликована аукционная информация, в которую включены условия об обратной аренде помещений на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже - <данные изъяты> кв.м.
С учетом изложенного, правильным является вывод районного суда о том, что договор купли-продажи от 25.05.2018 подлежал заключению на указанных выше условиях, изложенных ЗАО "Сбербанк-ACT" в извещении о проведении торгов от 03.04.2018, которые ЗАО "Сбербанк-ACT" подтвердило в письме N N от 06.09.2018.
При таких обстоятельствах принятое решение по доводам апелляционной жалобы Тимофеева С.В. отмене не подлежит. Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, однако оснований для этого не имеется.
В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой. При этом в силу части 6 названной статьи закона правило о привлечении к участию в деле третьих лиц в суде апелляционной инстанции не применяется.
В этой связи ходатайство ответчика о привлечении ЗАО "Сбербанк- АСТ" к участию в деле в качестве третьего лица, заявленное в суде апелляционной инстанции, оставлено без удовлетворения.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции, если оно принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Приведенное выше основание отмены решения в данном случае отсутствует. СКПК "Альфа-Реурс" указывает, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2008 Тимофеев С.В. передал его в залог СКПК "Альфа-Ресурс" по договору залога N N от 19.06.2018, который не предусматривает передачу заложенного имущества в аренду без согласия залогодержателя.
Доводы СКПК "Альфа-Ресурс" основаны на неправильном толковании и применении закона, не соответствуют материалам дела и отмену принятого решения не влекут.
Согласно обжалуемому решению, ответчик обязан внести изменения в договор купли-продажи, заключенный ранее передачи спорного имущества в залог, что, однако, не является решением по спору о передаче заложенного имущества в аренду иному лицу, а рассмотренный иск не является иском о притязании этого лица на заложенное имущество.
В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Слободского районного суда Кировской области от 26 октября 2018 года следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Слободского районного суда Кировской области от 26 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без
удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
