Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-5135/2021

г.Нижний Новгород 11 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Будько Е.В.,

судей Шикина А.В., Рожковой И.Н.,

при секретаре Ошмариной А.А.,

с участием представителя истца Лазаревой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе представителя истца Лазаревой Е.А.

на решение Володарского районного суда Нижегородской области от 15 января 2021 года

по делу по иску Чернорудской Н.В. к Силантьеву С.Б. об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Рожковой И.Н., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чернорудская Н.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежат смежные земельные участки, с кадастровыми номерами 241 и 242, расположенные по адресу: р.п.Красная Горка, площадью 4882+/-611 кв.м. и площадью 4306 +/- 574 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.01.2020 года N 52/251/551/2020-367, от 30.12.2019 года N 52/251/550/2019-6898.

Смежные земельные участки по адресу: земельный участок 8, кадастровый номер 8 и земельный участок 9, кадастровый номер 9 принадлежат на праве собственности ответчику Силантьеву С.Б., что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.12.2019 года N 52/251/550/2019-6897 и 52/251/550/2019-6896.

Истец указала, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 241 и 242, принадлежащих ей, расположились объекты капитального строительства (гараж, сарай, бассейн, часть дома, забор), не принадлежащие Чернорудской Н.В., а принадлежащие владельцу смежных земельных участков - Силантьеву С.Б. Также истец указала, что три вышеуказанных смежных земельных участка оказались обнесены единым ограждением, установленным ответчиком, без какого-либо согласия истца.

Чернорудская Н.В. неоднократно обращалась к Силантьеву С.Б. с просьбой устранить препятствие в пользовании ее земельными участками, освободить ее земельные участки от объектов капитального строительства, передвинуть забор, однако ответчик отказался исполнять требования истца.

По заказу истца кадастровым инженером Сазоновым М.С. (имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера N 52-10-55, выданного 03 декабря 2010г. Комиссией по аттестации кадастровых инженеров Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, является членом СРО КИ Саморегулируемой организации Ассоциации "Кадастровые инженеры регионов", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 696) на земельном участке Чернорудской Н.В. с кадастровым номером 242, расположенном по адресу: р.п.Красная Горка, проведена инвентаризация границы земельного участка и вынос в натуру поворотных точек границы земельного участка.

Вынос в натуру поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 242 производился 21.11.2019г. с помощью спутникового геодезического многочастотного приемника South Galaxy G1. Закрепление межевых знаков выполнено деревянными колышками с нанесенными на них номерами выносимых точек. Вынесенные межевые знаки фиксировались фотосъемкой.

По результатам проведенной инвентаризации, согласно заключения кадастрового инженера Сазонова М.С. от 21.11.2019г., "в границах земельного участка с кадастровым номером 242, расположенного по адресу: р.п.Красная Горка, (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках), площадью 4306 кв.м выявлены объекты капитального строительства (гараж, сарай, бассейн, забор). Перечисленные объекты капитального строительства не принадлежат Чернорудской Н.В. Земельный участок с кадастровым номером 242 обнесенным единым ограждением (металлическим забором), вместе с двумя смежными земельными участками с кадастровыми номерами 8 и 9. Это же ограждение частично заходит на земельный участок с кадастровым номером 241, принадлежащий Чернорудской Н.В. Земельные участки с кадастровыми номерами 8 и 9 находятся в собственности Силантьева С.Б. и имеют категорию - земли населенных пунктов".

Истец свое согласие на размещение каких-либо строений, забора на своих земельных участках не давала. Истец считает, что ответчик обязан разместить объекты капитального строительства, забор таким образом, чтобы они были расположен исключительно на земельном участке ответчика, не затрагивая земельных участков истца.

С учетом ст. 39 ГПК РФ, истец просила обязать Силантьева С.Б. за счет собственных сил и средств освободить от проволочного забора, пруда, а также принадлежащих ему на праве собственности следующих объектов недвижимости: сарая одноэтажного (назначение: сарай, общей площадью 17,3 кв.м., инв.N 9296, лит.В,), сарая одноэтажного (назначение: сарай, общей площадью 8,5 кв.м., инв.N 9296, лит.Г), бани одноэтажной (назначение: бытовое обслуживание, общей площадью 19,1 кв.м., инв.N 9296, лит.Б), гаража, одноэтажного (назначение: для стоянки и мелкого профилактического ремонта автодорожного транспорта, общей площадью 151,9 кв.м.) находящихся по адресу: д.8, незаконно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером 242, расположенного по адресу: р.п.Красная Горка, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. В случае невыполнения вышеуказанных требований в установленный срок, предоставить Чернорудской Н.В. право исполнения решения суда с последующей компенсацией расходов за счет Силантьева С.Б.

Истец Чернорудская Н.В., ее представитель Лазарева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца подано заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Силантьев С.Б., его представитель Горбунова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, просит отказать.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представитель Администрации рабочего поселка Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Шальнов В.Г., Седова Т.А., Ахмадеева Д.Е., Ермишов П.А., Сазонов М.С., Вилкова М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Володарского районного суда Нижегородской области от 15 января 2021 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Чернорудской Н.В. к Силантьеву С.Б. об устранении препятствий в пользовании земельными участками - отказать.

Взыскать с Чернорудской Н.В. в пользу ООО "Альтернатива" оплату судебной экспертизы в размере *** рублей.

Отменить обеспечительные меры принятые по определению Володарского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2020 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проводить регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- земельный участок площадью 2000+/-31 кв.м., с кадастровым номером 9, находящийся по адресу: земельный участок 9;

- земельный участок площадью 2000+/-31 кв.м., с кадастровым номером 8, находящийся по адресу: земельный участок 8;

- жилой дом, одноэтажный, назначение: жилое, общей площадь 247,5 кв.м., инв.N 09296, лит.А, этажность - 1, находящийся по адресу: д.8;

- сарай, одноэтажный, общей площадью 8,5 кв.м., инв.N 9296, лит.Г, находящийся по адресу: д.8;

- баня, одноэтажная, общей площадью 19,1 кв.м., инв.N 9296, лит.Б, находящаяся по адресу: д.8;

- гараж, одноэтажный, назначение - для стоянки и мелкого профилактического ремонта автодорожного транспорта, общей площадью 151,9 кв.м., находящийся по адресу: д.8.

В апелляционной жалобе представителем истца Лазаревой Е.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном применении норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает на то, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт расположения на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику. Данный факт нарушает право собственности истца на данный земельный участок, препятствует пользованию им. Таким образом, объекты недвижимости ответчика, расположенные на земельном участке Чернорудской Н.В., нарушают право собственности истца на данный земельный участок и создают существенные препятствия в пользовании принадлежащим ему участком. Данные обстоятельства также подтверждены заключением судебной экспертизы, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции.

Также апеллянт считает, что суд, ссылаясь на решения Володарского районного суда Нижегородской области от 09.11.2006 и от 18.11.2008, не учел, что при рассмотрении указанных дел были допущены существенные нарушения.

Вопреки выводам суда первой инстанции о том, что приобретая земельный участок, истец его осматривала и должна была видеть и располагать информацией о наличии забора и иных объектов недвижимости, не подтверждает факт известности истцу до заключения договора информации об имеющихся постройках на данном земельном участке. Доказательств наличия у истца такой информации до подписания договора в материалах дела нет.

Кроме того, заявитель жалобы указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, считает, что третье лицо кадастровый инженер Сазонов М.С., не был надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве по делу.

В возражении ответчик Силантьев С.Б. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Лазарева Е.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

При данных обстоятельствах, в соответствии с частью 3, 5 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность решения суда первой инстанции, проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, не находит оснований к отмене либо изменению решения суда, исходя из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 апреля 2010 года N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Чернорудская Н.В. является собственником земельного участка площадью 4882+/-661 кв.м. с кадастровым номером 241, расположенного по адресу: р.п.Красная Горка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Чернорудская Н.В. является собственником земельного участка площадью 4306+/-574 кв.м. с кадастровым номером 242, расположенного по адресу: р.п.Красная Горка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участка, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности Чернорудской Н.В. на указанные земельные участки зарегистрировано 27.11.2017г., на основании договора купли-продажи земельных участков от 15.11.2017г. заключенного с Шальновым В.Г. (регистрационная запись N 52:22:1000023:241-52/111/2017-2.) (том 1, л.д. 75).

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи земельных участков от 15.11.2017г. установлено, что покупатель (Чернорудская Н.В.) удовлетворена качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (Шальнов В.Г.).

Судом первой инстанции также установлено, что правообладателем смежных земельных участков с кадастровыми номерами 8 и 9, с земельным участком Чернорудской Н.В. с кадастровым номером 242, является ответчик Силантьев С.Б.

Данные земельные участки, а именно земельный участок площадью 2000+/-31 кв.м., с кадастровым номером 8, расположенный по адресу: Р земельный участок 8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельный участок площадью 2000+/-31 кв.м., с кадастровым номером 9, расположенный по адресу: участок 9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат Силантьеву С.Б. на праве собственности, на основании заключенного с Ахмадеевой Д.Е., в лице ее представителя по доверенности Макарова Д.В. договора купли-продажи от 21.08.2019 года (том 1, л.д. 133).

Право собственности Силантьева С.Б. на земельные участки зарегистрировано 30.08.2019г., регистрационная запись N 52:22:1000015:9-52/111/2019-5 и N 52:22:1000015:9-52/111/2019-4 соответственно (том 1 л.д. 15-20).

Одновременно с вышеуказанными земельными участками согласно договора купли-продажи от 21.08.2019г. Ахмадеева Д.Е. продала Силантьеву С.Б. принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером 8, а именно: жилой дом одноэтажный, назначение: жилой дом, с кадастровым номером 741, общей площадь 247,5 кв.м., этажность 1, баня, назначение: бытовое обслуживание, с кадастровым номером 740, одноэтажная, общей площадью 19,1 кв.м., сарай, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 742, одноэтажный, общей площадью 17,3 кв.м., гараж, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 739, одноэтажный, общей площадью 151,9 кв.м., сарай, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 743, общей площадью 8,5 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 9, расположенный по адресу: уч.9.

В обоснование заявленных требований, истцом Чернорудской Н.В. представлено заключение кадастрового инженера Сазонова М.С. от 21.11.2019г., согласно которому при проведении инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 242, принадлежащем Чернорудской Н.В., было установлено, что в границах данного земельного участка с кадастровым номером 242, расположенного по адресу: р.п.Красная Горка, (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках), площадью 4306 кв.м, имеются объекты капитального строительства (гараж, сарай, бассейн, забор). Перечисленные объекты капитального строительства не принадлежат Чернорудской Н.В. Земельный участок с кадастровым номером 242 обнесен единым ограждением (металлическим забором), вместе с двумя смежными земельными участками с кадастровыми номерами 8 и 9. Это же ограждение частично заходит на земельный участок с кадастровым номером 241, принадлежащий Чернорудской Н.В. Земельные участки с кадастровыми номерами 8 и 9 находятся в собственности Силантьева С.Б. и имеют категорию - земли населенных пунктов.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Альтернатива".

Согласно заключения эксперта N 7642 от 09.10.2020, все исследуемые земельные участки в соответствии с правоустанавливающими документами имеют уточненную площадь и границы, содержащиеся в ЕГРН. Границы территории, фактически занимаемой ответчиком (ЗУ факт) отграничены проволочным забором и включают в себя земельные участки с кадастровыми номерами 8, 9, принадлежащими ответчику, а также земельный участок с кадастровым номером 242, принадлежащий истице. Земельный участок с кадастровым номером 241, принадлежащий истице, полностью находится вне ограждения территории, фактически занимаемой ответчиком. Площадь участка ЗУ факт составляет 8085 кв.м.

Жилой дом, принадлежащий ответчику, полностью находится на территории земельного участка ответчика с кадастровым номером 8. Проволочный забор, принадлежащий ответчику, полностью отграничивает (захватывает) территорию земельного участка с кадастровым номером 242, принадлежащего истице. Пруд (бассейн), принадлежащий ответчику, частично расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 242, принадлежащего истице. Пять хозяйственных построек (гараж, сарай и др.), принадлежащие ответчику, расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 242, принадлежащего истице. Земельный участок с кадастровым номером 241, принадлежащий истице, строениями и сооружениями, принадлежащими ответчику, не затронут.

Все строения и сооружения, принадлежащие ответчику, за исключением жилого дома, частично либо полностью находятся на территории земельного участка истицы с кадастровым номером 242, что ущемляет ее в праве пользования данным земельным участком. Устранить данное нарушение без демонтажа строений и сооружений, принадлежащих ответчику, не представляется возможным, за исключением варианта выкупа ответчиком земельного участка с кадастровым номером 242 у истицы по обоюдному согласию сторон.

Также судом первой инстанции было установлено, что решением Володарского районного суда Нижегородской области от 09.11.2006 по гражданскому делу N 2-710/2006 по иску Ермишова П.А., Ермишовой В.В. к Красногорской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, исковые требования Ермишова П.А. и Ермишовой В.В. были удовлетворены, за ними было признано право собственности на жилой дом площадью 259,4 кв.м. с надворными постройками: сарай - 13,7 кв.м., баня - 29,5 кв.м., гараж - 205,8 кв.м., сарай - 31,0 кв.м., расположенный по адресу: д.8, по 1/2 доли за каждым. Решение вступило в законную силу 20.11.2006 года.