Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N 33-51334/2022


20 декабря 2022 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей Мухортых Е.Н., Сальниковой М.Л.,

при помощнике судьи Юдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе истца Бутусова П.В. на решение Кузьминского районного суда города Москвы от 5 августа 2022 года, которым постановлено:

исковые требования Бутусова Павла Витальевича к ООО "Скайтауэр Груп" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда, признании одностороннего акта недействительным, обязании передать объект строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Скайтауэр Груп" в пользу Бутусова Павла Витальевича денежные средства в размере 718072,00 руб в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве N МихПарк-4(кв)-6/6/5(3) (АК) от 22.10.2019 года, сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период 01.07.2021 года по 02.12.2021 года в размере 450000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 584536,00 руб., судебные расходы в размере 42243,39 руб., а всего - 1795851,39 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Скайтауэр Груп" в доход бюджета г. Москвы сумму госпошлины в размере 6805,97 руб.

Заявление ООО "Скайтауэр Груп" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - удовлетворить частично.

Предоставить ООО "Скайтауэр Груп" отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 31.12.2022 года,

установила:

Бутусов П.В. обратился в суд с иском к ООО "Скайтауэр Груп", уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 02.12.2021 к договору участия в долевом строительстве N МихПарк-4(кв)-6/6/5(3) (АК) от 22.10.2019, обязании ответчика передать объект долевого строительства в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании суммы устранения недостатков в размере 718 082,00руб., неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 1 049 788,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа, расходов по оплате досудебного исследования в размере 35 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 234,00 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что 22.10.2019 между Бутусовым П.В. и ООО "Скайтауэр Груп" заключен договор участия в долевом строительстве N МихПарк-4(кв)-6/6/5(3) (АК). Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса в размере 10 564 790,40 руб. дольщиком исполнены в полном объеме в установленные сроки. При приемке квартиры между сторонами подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств истец привлек ООО "Центр экспертных заключений" для проведения стоимости восстановительного ремонта. Согласно экспертному заключению N 467 стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца была оценена в сумму 1 069 884,00 руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истец Бутусов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, обеспечил в суд явку представителя Терешиной А.И., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Скайтауэр Груп" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о несогласии с заявленными требованиями, в случае удовлетворения о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Бутусов П.В., ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального права, неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представитель истца Бутусова П.В. по доверенности Терешина А.И. в судебном заседании коллегии на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала.

Представитель ответчика ООО "Скайтауэр Груп", уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, представил письменные возражения на апелляционную жалобу.

Обсудив неявку истца Бутусова П.В, и представителя ответчика ООО "Скайтауэр Груп", судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Бутусова П.В. по доверенности Терешина А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.10.2019 между Бутусовым П.В. и ООО "Скайтауэр Груп" заключен договор участия в долевом строительстве N МихПарк-4(кв)-6/6/5(3) (АК), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок - не позднее 30.06.2021 передать истцу объект долевого строительства: квартиру с условным номером ****, этаж расположения: ****, номер подъезда (секции): ****, проектная общая площадь **** кв.м., количество комнат: ****.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 10 564 790,40 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

В силу п. п. 3.1, 6.1 договора застройщик обязался обеспечить строительство объекта в соответствии с условиями договора, разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по договору, не отнесенных к нормативным.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении N 2 к договору.

В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

22.09.2021 в адрес истца поступило уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства.

23.09.2021 сторонами подписан акт осмотра квартиры и оборудования в спорной квартире.

26.10.2021 Бутусов П.В. обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков, выявленных при осмотре квартиры.

26.11.2021 Бутусов П.В. направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки, перечисленные в акте осмотра, а также составить протокол разногласий к передаточному акту.

Исх.письмом N 1001/1-21806-И от 20.12.2021 ООО "Скайтауэр Груп" уведомило истца об отказе в составлении протокола разногласий по причинам отсутствия требований, установленных к передаточному акту.

02.12.2021 ООО "Скайтауэр Груп" составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве N МихПарк-4(кв)-6/6/5(3) (АК) от 22.10.2019.

23.12.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Исх.письмом N 1/1-2224-И от 01.02.2022 ответчик уведомил истца об отсутствии правовых оснований для выплаты неустойки.

Согласно техническому заключению N 467, выполненному по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г****, составляет 1 069 884,00 руб.

31.01.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму устранения недостатков объекта долевого строительства.

Исх.письмом N 1/1-3203-И от 15.02.2022 ООО "Скайтауэр Груп" уведомило Бутусова П.В. о том, что требования о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, не подлежат удовлетворению по причинам нахождения с 02.12.2021 квартиры в собственности истца.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Эксперт-Консалт".

Согласно заключению экспертов ООО "Эксперт-Консалт" N 2-3955/2022 от 06.07.2022, в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, д. 30А, корп. 4, кв. 857, выявлены недостатки строительных работ, перечисленные в досудебном заключении ООО "Центр экспертных заключений" Ситипроф N 467 от 11.01.2022, с учетом условий договора N МихПарк-4(кв)-6/6/5(3) (АК) от 22.10.2019 и приложений к нему. Перечень нарушений представлен в таблице N 3 исследовательской части. Все дефекты являются нарушением строительных норм и правил, а также технологии строительного производства. На основании закономерности технологических процессов в строительстве экспертами установлено, что фактически выявленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: ****, не являются последствием нарушения правил эксплуатации помещений или отсутствием ненадлежащего контроля за текущим и профилактическим ремонтном, а обусловлены некачественным выполнением работ в ходе строительства. Фактически выявленные дефекты возникли от некачественного выполнения работ. Причина обнаруженных дефектов - несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика.

Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ****, составляет 718 072,00 руб., из них: стоимость материалов - 301 590,00 руб., стоимость работ - 416 482,00 руб.

Разрешая требования Бутусова П.В. о признании одностороннего передаточного акта от 02.12.2021 к договору участия в долевом строительстве N МихПарк-4(кв)-6/6/5(3) (АК) от 22.10.2019 недействительным и обязании ответчика передать объект долевого строительства, суд первой инстанции исходил из того, что у застройщика имелись правовые основания, предусмотренные ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры, поскольку установленные недостатки являются устранимыми, не делают квартиру непригодной и невозможной для проживания в жилом помещении, а потому не являются препятствием для принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства, доступ к которому истец Бутусов П.В. имел на дату составления одностороннего акта, однако не желал принимать объект долевого строительства и получать ключи от квартиры в связи с наличием приведенных недостатков.

Также суд учел, что законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

В этой связи, суд посчитал, что у застройщика имелись правовые основания, предусмотренные ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Обстоятельств уклонения застройщика от фактической передачи истцу квартиры и передаче комплекта ключей от квартиры, судом не установлено.

Вместе с тем, учитывая, что в квартире имеются недостатки, которые отражены в заключении экспертов ООО "Эксперт-Консалт" N 2-3955/2022 от 06.07.2022, при этом ответчиком не представлено доказательств выполнения требований истца и устранения выявленных недостатков, суд посчитал возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 718 072 руб.

Ввиду того, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, суд признал, что Бутусов П.В. вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с даты просрочки обязательства (01.07.2021) по дату составления одностороннего акта приема-передачи (02.12.2021), что составляет 596 558,49 руб.

Определяя размер взыскиваемой с ответчика неустойки, суд учел заявление ответчика и, установив несоразмерность неустойки в вышеуказанном размере последствиям нарушенного обязательства, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил ее размер до 450 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что судом было установлено нарушение прав истца как потребителя, суд первой инстанции, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 584 536 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 234 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскал с ООО "Скайтауэр Груп" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 805,97 руб.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 суд предоставил ответчику ООО "Скайтауэр Груп" отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 31.12.2022.

Судебная коллегия в полной мере с выводами суда согласиться не может.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Между тем приведенные положения законов не были приняты во внимание судом при рассмотрении дела.

Как указано выше, 22.09.2021 в адрес истца поступило уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства.

23.09.2021 сторонами подписан акт осмотра квартиры и оборудования в спорной квартире.

26.10.2021 Бутусов П.В. обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков, выявленных при осмотре квартиры.

26.11.2021 Бутусов П.В. направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки, перечисленные в акте осмотра, а также составить протокол разногласий к передаточному акту.

Письмом от 20.12.2021 ООО "Скайтауэр Груп" уведомило истца об отказе в составлении протокола разногласий по причинам отсутствия требований, установленных к передаточному акту.

Заключением экспертов ООО "Эксперт-Консалт" N 2-3955/2022 от 06.07.2022, в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, д. 30А, корп. 4, кв. 857, выявлены недостатки строительных работ, перечисленные в досудебном заключении ООО "Центр экспертных заключений" Ситипроф N 467 от 11.01.2022, образовавшиеся вследствие несоблюдения технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми.