Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-5133/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Першиной И.В.,

судей Лемзы А.А., Овчаренко О.А.,

при секретаре Шустеровой П.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемзы А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Зенюк Людмилы Васильевны, апелляционной жалобе ООО "Абсолют-НК" на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 9 декабря 2020 г.

по делу по иску ООО "Абсолют-НК" к Зенюк Людмиле Васильевне об установлении сервитута, возложении обязанности восстановить теплотрассу

УСТАНОВИЛА:

ООО "Абсолют-НК" обратилось в суд с требованиями к Зенюк Л.В., в котором с учетом уточнений исковых требований просило установить постоянный сервитут в отношении принадлежащего ответчику земельного участка N в части ограниченного пользования частью земельного участка N, площадью 252 кв.м., в месте прохождения подземной теплотрассы для производства работ по ремонту и обслуживанию сети теплоснабжения, питающей здания по адресу: <адрес>, и <адрес>, от ТК-35/4. Объекты, для которых устанавливается право ограниченного пользования (сервитут): нежилое здание, N, по адресу: <адрес>, нежилое здание, N, по адресу: <адрес>.

Характерные точки границ части земельного участка КN площадью 252 кв.м, имеют следующие координаты в системе координат МСК 42, зона картографической проекции - 2, определенные аналитическим методом:

1. Х,м = N, У,м = N,

2. Х,м = N, Y,m = N,

3. Х,м = N, Y,m = N,

4. Х,м = N, Y,m = N,

5. Х,м = N, Y,m = N,

6. Х,м = N, Y,m = N,

7. Х,м = N, Y,m = N,

8. Х,м = N, Y,m = N,

9. Х,м = N, Y,m = N,

10. Х,м = N Y,m= N.

Плату за право ограниченного пользования (сервитут) установить в размере 6300 руб. Расходы на оплату сервитута собственники зданий по адресу: <адрес>: <адрес> и <адрес>, несут поровну. При наличии права общей долевой собственности в зданиях, расходы на оплату сервитута распределяются пропорционально доле в праве общей долевой собственности.

По истечении одного года с момента установления сервитута, новый размер платы за сервитут определяется с учетом уровня инфляции (индекса потребительских цен в Кемеровской области) за последний целый месяц истекшего года действия сервитута к соответствующему месяцу предыдущего календарного года. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Срок внесения платы за первый год права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) производится в течение 30 дней с даты установления сервитута.

Последующее внесение платы за сервитут производится ежегодно в течение 30 дней с начала каждого последующего года действия сервитута.

Собственник земельного участка N обязан уведомить собственников зданий кадастровый N, по адресу: <адрес>, и N, по адресу: <адрес>, о реквизитах для перечисления оплаты за сервитут, путем направления ценного письма с описью вложения в течение 5 рабочих дней с момента установления сервитута.

Об изменении реквизитов для оплаты за сервитут, собственник земельного участка N обязан уведомить собственников зданий по адресу: <адрес>, и <адрес>, за 40 дней до наступления срока внесения платы путем направления ценного письма с описью вложения.

Обязать ответчика в срок не позднее 10 дней произвести необходимые действия по восстановлению теплотрассы в целях ее дальнейшей эксплуатации для обеспечения теплоснабжения зданий истца по адресу: <адрес>А, и <адрес>Б.

В случае невыполнения ответчиком в установленный срок действий по восстановлению теплотрассы, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес> <адрес>. Данные здания переданы по договору аренды в ООО "Флай Моторс" и ООО "АвтоХаусНК". Теплоснабжение указанных зданий осуществляется от центральной тепловой сети. При этом часть теплотрассы находятся в границах земельного участка по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Зенюк Л.В. Между ООО "Флай Моторс" и ООО "СибЭнерго".

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения, согласно которому потребитель ООО "Флай Моторс" обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных приборов учета в пределах определенных границ обслуживания. В соответствии с актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей, ответственность за эксплуатацию тепловых сетей до наружной стены тепловой камеры и оборудование ТК-35/4 несет ООО "СибЭнерго", ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от наружной стены тепловой камеры ТК-35/4 в сторону систем теплопотребления зданий по <адрес>, <адрес>, несет ООО "Флай Моторс".

02.03.2019 была прекращена подача тепловой энергии в указанные здания. Актом специалистов ООО "СибЭнерго" установлено, что ответчиком Зенюк Л.В. были закрыты задвижки, принадлежащие ООО "СибЭнерго" и слита вода из трубопровода, а также произведен демонтаж части трубопровода, находящегося в границах ее земельного участка. Таким образом, ответчик Зенюк Л.В. не являясь собственником тепловых сетей, совершила неправомерные действия, в результате которых приведены в негодное для эксплуатации состояние тепловые сети, являющиеся объектом коммунального хозяйства. Тем самым, действиями Зенюк Л.В. причинен значительный ущерб: сотрудники ООО "Флай Моторс" и ООО "АвтоХаусНК" вынуждены работать в условиях пониженной температуры воздуха в производственных помещениях. В связи с необходимостью прохода, проезда, беспрепятственного проведения восстановительных работ и эксплуатации тепловых сетей, ООО "Абсолют-НК" неоднократно предпринимались попытки согласовать с Зенюк Л.В. доступ к тепловым сетям и предлагалось установить постоянное право ограничения пользования (сервитут) на часть земельного участка, в границах которого находится участок теплотрассы. Однако заключить соглашение ответчик отказывается, тем самым лишает истца возможности в полной мере владеть и пользоваться его имуществом.

Представитель истца ООО "Абсолют-НК" Гуцалова О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Зенюк Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьих лиц ООО "Флай Моторс", ООО "АвтоХаусНК" Чиган А.В., поддержала исковые требования.

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 9 декабря 2020 г. постановлено: обязать Зенюк Л.В. восстановить работоспособность теплотрассы, проходящей по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, от ТК 35/4 в сторону нежилых зданий, принадлежащих ООО "Абсолют- НК", расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес> в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Зенюк Л.В. в установленный срок решения суда, взыскивать с нее в пользу ООО "Абсолют-НК" судебную неустойку по 300 руб. в сутки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Зенюк Людмилы Васильевны в пользу ООО "Абсолют -НК" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

ООО "Абсолют-НК" в остальной части заявленных требований отказать.

В апелляционной жалобе ООО "Абсолют-НК" Гуцалова О.И. просит решение суда изменить в части отказа в удовлетворении требований.

Указывает, что материалами дела подтверждается отсутствие альтернативных подключений зданий истца к системе теплоснабжения, для обеспечения теплоснабжения зданий истца, то есть теплоснабжение от ТК 35/4 является единственным способом теплоснабжения здания, иной способ обеспечить теплоснабжение зданий фактически отсутствует.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Зенюк Л.В. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ее восстановить работоспособность теплотрассы. Указывает, что в материалах дела представлено достаточно материалов, которые свидетельствуют о том, что теплотрассы в 1987г от ТК35/4 до ТК1 не имелось.

Также суду не представлены ни проект инженерных коммуникаций, ни согласования с собственником земельного участка на прохождение трассы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Абсолют-НК", ООО "Флай Моторс", ООО "АвтоХаусНК" Киселев А.Ю., действующий на основании доверенностей, доводы жалобы поддержал.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Зенюк Л.В. и ее представитель Степанова Н.В. доводы жалоб поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 1082 ГК РФ определено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Разрешая спор суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорная подземная теплотрасса, проходящая через земельный участок ответчика, проложена задолго до приобретения Зенюк Л.В. земельного участка по <адрес>, в <адрес>. К данной теплотрассе правомерно были подключены здания истца, в которые в течение длительного времени (с 2009 года) поступала тепловая энергия в рамках договоров теплоснабжения.

С указанным выводом судебная коллегия согласно по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела истец ООО "Абсолют -НК" с 10.04.2019 является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером N, площадью 8015 кв.м., по <адрес> <адрес> и расположенного на нем нежилого помещения (здание автоцентра), площадью 3740,9 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5962 кв.м, по <адрес> <адрес> и расположенного на нем нежилого помещения (здание автоцентра), площадью 2884,3 кв.м. (том 1 л.д.12-25).

Ответчик Зенюк Л.В. с 25.06.2007 является собственником нежилого помещения по <адрес> и с 06.12.2007 собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1206,34 кв.м., по <адрес>.

Земельные участки по <адрес> и по <адрес> являются смежными.

10.04.2019 земельный участок и расположенное на нем здание автоцентра по <адрес>, <адрес> переданы ООО "Абсолют -НК" в аренду ООО "Флай Моторс", а земельный участок и здание автоцентра по <адрес>, <адрес> переданы истцом в аренду ООО "АвтоХаусНК" (ранее ООО "Елена") (том 1 л.д.39-48).

ООО "Флай Моторс" и ООО "АвтоХаусНК" являлись арендаторами данных зданий и до 10.04.2019 на основании договоров аренды с прежним собственником объектов.

Между ООО "Флай Моторс" и ООО "СибЭнерго" 11.09.2017 заключен договор теплоснабжения здания по <адрес>, <адрес>. Актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей между ООО "СибЭнерго" и ООО "Флай Моторс" установлены граница раздела с потребителем (точка поставки): наружная стена тепловой камеры ТК-35/4. Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей до наружной стены тепловой камеры и оборудование ТК-35/4 несет ООО "СибЭнерго". Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от наружной стены тепловой камеры ТК-35/4 в сторону систем теплопотребления зданий автоцентров по <адрес> несет потребитель (том 1 л.д.49-55,174-177).

Тепловые сети N от Куйбышевской центральной котельной находятся в аренде у ООО "СибЭнерго" на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником данных сетей ООО "СтройТехПром". В соответствии с приложением N 3 к договору в аренде у ООО "СибЭнерго" находится, в том числе, участок теплотрассы от ТК 35/2 до ТК 35/4 (том 1 л.д.178-238, том 2 л.д.1-33).

Из представленных Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка архивных документов: землеустроительного дела N на земельный участок по <адрес>, архитектурно-планировочного задания N на разработку рабочего проекта автоцентра по <адрес>, пояснительной записки, топографической съемки, выполненной в июле 1986 года следует, что спорная теплотрасса существовала еще в 1986 году и была проложена от ТК-35/4 до ТК-1, через земельный участок здания техникума (ныне здания принадлежащего Зенюк Л.В.) в сторону <адрес>. В архитектурно-планировочном задании в качестве обязательных требований указано, что подключение автоцентра произвести к существующему теплопроводу внутриквартальных тепловых сетей ОАО "НЭК". Точка подключения - тепловая камера ТК-35/4. При этом тепловая камера ТК 35/4 расположена вне границ земельного участка, принадлежащего истице.

Наличие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию зданий по адресу: <адрес> и <адрес>, <адрес>, удостоверяет факт выполнения строительства указанных объектов в полном объеме в соответствии с проектной документацией и установленными нормами законодательства. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию с теплоснабжением подтверждает наличие технических условий и легитимность подключения к соответствующим инженерным сетям.

Данные обстоятельства были также установлены при рассмотрении гражданского дела N 2-701/2015 по иску Зенюк Л.В. к ФИО9, ООО "Флай Моторс" об устранении нарушений прав собственника и при рассмотрении гражданского дела N 2-492/2018 по иску Зенюк Л.В. к Администрации г.Новокузнецка, Администрации Куйбышевского района г.Новокузнецка, ООО "Флай Моторс", ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку (теплотрассу), из которых следует, что спорный участок теплотрассы (ТК-35/4-ТК-1) существует с 1987 года.

Следовательно, доводы истицы о том, что спорный участок теплотрассы был проложен без ее разрешения после 2007 года, объективно никакими доказательствами не подтверждаются.

Согласно ст.17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией (ч.1)..

Собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям (ч.6).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что действиями Зенюк Л.В., нарушившей целостность сетей теплоснабжения, прекращена подача тепловой энергии в здания истца по адресу: <адрес>

С указанным выводом судебная коллегия соглашается.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, 02.03.2019 была прекращена подача тепловой энергии в здания по <адрес>, в <адрес>. Из акта, составленного сотрудниками ООО "СибЭнерго" - начальником участка тепловых сетей ФИО11, мастером ФИО10, следует, что при обследовании тепловых сетей было установлено следующее: <адрес> организацией, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которого является Зенюк Л.В., были закрыты задвижки и слита вода из трубопроводов от т.R2 до ТК 35/5 протяженностью 300 пог.м. При осмотре подвального помещения здания по <адрес> обнаружено, что трубопровод ТСН 159мм, по которому поступает тепловая энергия в здание по <адрес>, демонтированы на участке L-0,5 пог.м.

Допрошенный в суде первой инстанции в качестве свидетеля ФИО11 подтвердил обстоятельства, указанные им в акте от 02.03.2019.

04.03.2019 в отделе полиции "Куйбышевский" было зарегистрировано заявление представителя ООО "Флай Моторс" по факту самовольного отключения отопления. В ходе работы по материалу проверки была опрошена Зенюк Л.В., которая пояснила, что 02.03.2019 она на своем участке по <адрес>, закрыла сеть - обрезала трубы теплотрассы и выбросила их. По результатам проверки вынесено постановление от 02.03.2020, которым в возбуждении уголовного дела в отношении Зенюк Л.В. отказано за отсутствием в ее действиях состава преступления, рекомендовано ООО "Флай Моторс" обратиться в суд в гражданском порядке (отказной материал КУСП N от ДД.ММ.ГГГГ)