Дата принятия: 25 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5132/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2019 года Дело N 33-5132/2019
Судья Сапожников А.Ю. дело N 33-5132/2019
N 2-1886/2019
25 декабря 2019 года
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Маркина В.А.,
при секретаре Петрове Д.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 25 декабря 2019 года дело по апелляционной жалобе Ершова В.А. на решение Первомайского районного суда города Кирова от 14 октября 2019 года, которым постановлено:
Иск ООО "ККРЦ" удовлетворить.
Взыскать с Ершова В.А. в пользу ООО "Кировский коммунальный расчетный центр" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 860 руб. 44 коп., пени в размере 23 382 руб. 53 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., государственную пошлину в размере 3 126 руб.
Взыскать с Ершова В.А. в доход МО "Город Киров" доплату государственной пошлины в размере 118 руб. 86 коп.
Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Кировский коммунальный расчетный центр" обратилось в суд с иском к Ершову В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "<данные изъяты>". Между ООО "<данные изъяты>" и ООО "ККРЦ" заключен договор N 31-СД от 01.03.2017, в соответствии с которым ООО "ККРЦ" осуществляет начисление коммунальных платежей собственникам помещений, взыскание задолженности в судебном порядке с неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги на основании доверенности, взысканные в судебном порядке денежные средства принимает на свой расчетный счет. Ответчиком не исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2016 года по май 2019 года, образовалась задолженность в размере 97 528 руб. 48 коп. Уточнив требования, истец просил взыскать с Ершова В.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 860 руб. 44 коп., пени в размере 23 382 руб. 53 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе Ершов В.А. просит решение суда изменить в части, взыскать с ответчика в пользу истца 41483 руб. 30 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать. Указал, что в <адрес> не проживал, согласен с оплатой услуг по содержанию общего имущества и отопления, других коммунальных услуг не потреблял, договор с ООО <данные изъяты>" не заключал. Указанную квартиру приобрел в собственность 22.09.2016. До этого момента квартира в фактическое владение и пользование ему застройщиком не передавалась. Предъявление ему счетов за июль, август и сентябрь 2016 года и взыскание задолженности за указанный период является незаконным.
В суде апелляционной инстанции Ершов В.А., представитель истца Вазисов В.И. настаивали на доводах апелляционной жалобы.
Представитель ООО "ККРЦ" Кряжевских Е.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, новые доказательства - договор N У47/29-2 участия в долевом строительстве жилья от 07.10.2014 с приложением N 1, дополнительное соглашение от 30.06.2016 с приложением N 11, договор передачи квартиры в собственность от 30.06.2016, расчет задолженности по услугам и расчет пеней по задолженности, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, в редакции действовавшей на момент передачи квартиры в собственность Ершова В.А., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, в редакции, действующей с 10.08.2017, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из дела видно, что Ершов В.А. с 22.09.2016 является собственником жилого помещения - квартиры N, общей площадью 56,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Протоколом общего очно-заочного собрания собственников помещений в доме <адрес> от 21.07.2016 более 50% голосов установлен способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> форме управления управляющей организацией ООО "<данные изъяты>".
На основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения от 15.07.2016, заключенного между ООО "<данные изъяты>" (управляющая организация) и собственниками помещений (пользователи), управляющая организация оказывает услуги, предоставление коммунальных услуг, и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1.14, п. 4.3 договора от 15.07.2016 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Срок оплаты до 25 числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с п. 4.2 договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственником помещений по согласованию с управляющей организацией.
Согласно указанному протоколу на общем собрании собственников от 21.07.2016 утверждены плата (тариф) на содержание и обслуживание общего имущества МКД в размере 9,99 руб., затраты на содержание и обслуживание лифтов - 2,31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, уборка мест общего пользования - 3,42 руб., текущий ремонт - 1 руб., вывоз крупногабаритного мусора (на период установки бункера-накопителя для крупногабаритного мусора) - по фактическому потреблению услуги, вывоз ТБО (в последующий период, после демонтажа бункера-накопителя и оборудования контейнерной площадки для мусоросборников) - 1,20 руб.
Разрешая спор, суд установил, что исполняя обязательства по управлению многоквартирным домом, управляющая организация лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывала услуги и выполняло работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставляло собственникам коммунальные услуги, что подтверждено договором N 1844-2019 /ТКО от 01.01.2019 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным между ООО "<данные изъяты>" и АО "<данные изъяты>"; договором N 5-1362/1 от 01.01.2016 на оказание услуг по удалению отходов в крупнотоннажных контейнерах с дополнительными соглашениями от 07.07.2016, 22.08.2016, заключенными между ООО <данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>"; договором теплоснабжения N 916009 в горячей воде от 15.04.2009, заключенным между ОАО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>".
Не соглашаясь с решением, ответчик оспаривает правомерность предъявления требований об оплате указанных услуг, за исключением содержания общего имущества и отопления.
Между тем, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Судом апелляционной инстанции исследованы новые доказательства - договор N У47/29-2 участия в долевом строительстве жилья от 07.10.2014, договор передачи квартиры в собственность от 30.06.2016, из которых видно, что между ООО "<данные изъяты>" и Ершовым В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, строительный N, жилого <адрес>.
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Из представленного в суд апелляционной инстанции договора передачи квартиры в собственность от 30.06.2016 следует, что застройщик ООО "<данные изъяты>" передал, а участник долевого строительства Ершов В.А. принял в собственность квартиру N <адрес>.
В п. 5 договора указано, что настоящий договор одновременно является передаточным актом, подтверждающим факт передачи <адрес> от застройщика к участнику долевого строительства.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений у Ершова В.А. возникла с 30.06.2016, в связи с чем согласно расчету, предоставленному истцом в суд апелляционной инстанции и принятому в качестве нового доказательства, задолженность составляет 78386 руб. 44 коп., пени - 23106 руб. 79 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО "Кировский коммунальный расчетный центр", которому на основании заключенного с ООО "<данные изъяты>" договора N 31-СД от 01.03.2017 поручено производить ежемесячный расчет размера платы за жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома, взыскивать задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Доводы ответчика о необоснованности предъявления платы за оказанные услуги являлись предметом разбирательства суда первой инстанции и получили оценку суда, которая в апелляционной жалобе не опровергнута.
Доводы жалобы о том, что фактически квартира поступила в обладание ответчика только с 22.09.2016, когда было зарегистрировано право собственности, на доказательствах не основаны, и приведены без учета того, что юридически значимым в данном случае является иное обстоятельство, а именно, момент передачи квартиры, указанный в передаточном акте.
В связи с вышеизложенным, решение Первомайского районного суда города Кирова от 14 октября 2019 года подлежит изменению в части размеров задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и государственной пошлины, с Ершова В.А. в пользу ООО "ККРЦ" подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 386 руб. 44 коп., пени в размере 23 106 руб. 79 коп., государственная пошлина в доход МО "Город Киров" в размере 103 руб. 86 коп.
В остальной части решение районного суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Первомайского районного суда города Кирова от 14 октября 2019 года изменить в части размеров задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и государственной пошлины, принять в данной части новое решение.
Взыскать с Ершова В.А. в пользу ООО "Кировский коммунальный расчетный центр" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 386 руб. 44 коп., пени в размере 23 106 руб. 79 коп.
Взыскать с Ершова В.А. государственную пошлину в доход МО "Город Киров" в размере 103 руб. 86 коп.
В остальной части решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
