Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2023 года Дело N 33-513/2023

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Галановой С.Б.

судей Степновой О.Н., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Жихоревой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.О., М.Т.А. к ООО "СЗ "При<данные изъяты>" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади стоимости устранения строительных недостатков неустойки компенсации морального вреда штрафа судебных расходов

по апелляционной жалобе М.И.О., М.Т.А. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истцы М.И.О., М.Т.А. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО "СЗ "При<данные изъяты>" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади, стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указали, что <данные изъяты> между истцами и ответчиком заключен договор N<данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее <данные изъяты>. Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участниками долевого строительства были исполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства истцам передан лишь <данные изъяты>. Кроме того, переданный объект не соответствует условиям договора в части качества его отделки, поскольку обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет <данные изъяты> руб., а также в части площади переданного объекта, поскольку, как установлено экспертом в досудебном порядке, площадь объекта не соответствует площади, указанной в передаточном акте, и составляет <данные изъяты> кв.м, то есть оказалась на <данные изъяты> кв.м меньше площади, указанной в договоре. Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить излишне уплаченные денежные средства и неустойку оставлена без удовлетворения.

Истцы, с учетом уточнения, просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы: на проведение досудебного исследования в размере <данные изъяты> руб., на направление досудебной претензии и искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истцов З.А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО "Специализированный застройщик "При<данные изъяты>" своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. На основании Постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, опубликованного <данные изъяты>, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворены частично.

Суд постановил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "При<данные изъяты>" в пользу М.И.О., М.Т.А. в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере <данные изъяты>, судебные расходы: на направление досудебной претензии и искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, на проведение досудебного исследования в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований М.И.О., М.Т.А. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "При<данные изъяты>" отсрочку исполнения решения суда на срок до <данные изъяты> включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "При<данные изъяты>" государственную пошлину в доход бюджета Ленинского городского округа <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "При<данные изъяты>" в пользу ООО "<данные изъяты>" расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы не согласились с вынесенным решением суда в части, обратились с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просят изменить решение суда.

Представитель истцов в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Учитывая, что ответчиком решение суда не обжалуется, а истцами обжалуется только решение в части, то его законность и обоснованность проверяется судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела: <данные изъяты> между истцами и ответчиком заключен договор N<данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее <данные изъяты>.

Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участниками долевого строительства были исполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства истцам передан <данные изъяты>.

Как указано истцами, переданный объект не соответствует условиям договора в части качества его отделки, поскольку обнаружены строительные недостатки.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "<данные изъяты>".

Согласно заключению <данные изъяты>-СТ-5-22 от <данные изъяты> стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет <данные изъяты> руб.

Данную сумму суд взыскал с ответчика в пользу истцов.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, суд первой инстанции исходил из того, что согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

При разрешении спора суд исходит из того, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая в свою очередь является существенным условием договора.

П.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части первой статьи 23 данного Федерального закона. Суд указал, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> общая приведенная площадь жилого помещения с учетом площади вспомогательных помещений с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части первой статьи 23 данного Федерального закона составляет <данные изъяты> кв.м.

Из передаточного акта от <данные изъяты> следует, что общая приведенная площадь жилого помещения с учетом площади вспомогательных помещений с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части первой статьи 23 данного Федерального закона составляет <данные изъяты> кв.м., то есть по сравнению с предусмотренной договором площадью меньше на <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 3.6. договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> NN<данные изъяты> предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства превысит общую площадь жилого помещения - объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения <данные изъяты> к договору, более чем на <данные изъяты> кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости <данные изъяты> объекта долевого строительства, указанной в Приложении <данные изъяты> к договору (столбец 11), на разницу между фактической общей площадью жилого помещения (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) - объекта долевого строительства и общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения <данные изъяты> к договору.

Пунктом 3.7. договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> NN <данные изъяты> предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения <данные изъяты> к договору более чем на <данные изъяты> кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости <данные изъяты> объекта долевого строительства, указанной в Приложении <данные изъяты> к договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении <данные изъяты> к договору и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

В пункте 3.5 договора стороны договорились о том, что цена договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6 и 3.7 договора. В иных случаях цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. ст. 5 и 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Руководствуясь ст. ст. 421, 424, 555 ГК РФ, ст. ст. 4, 7, 19 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом правовых позиций в определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>, от <данные изъяты> N <данные изъяты>, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости отказа в иске в данной части, поскольку сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, а также порядок изменения цены договора, что не противоречит требованиям закона.

Суд первой инстанции на основании п. 2 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением, установил, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> к отношениям между застройщиком и дольщиком не применяются нормы Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей", отказал в удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, как не соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судебная коллегия полагает, что с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, следует определить размер взыскиваемой с ответчика компенсации морального вреда 8000 руб. в равных долях.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судебная коллегия не находит.

Разрешая заявленное требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по устранению выявленных недостатков с <данные изъяты> по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб., далее неустойки с <данные изъяты> до момента фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты>% в день от суммы компенсации за строительные недостатки из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день (на будущее время), суд первой инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, суд исходит из того, что оснований для взыскания такой неустойки на момент вынесения решения не имеется, а, следовательно, требования о взыскании неустойки до фактического исполнения удовлетворению не подлежат.

Не соглашаясь с решением в части отказа во взыскании неустойки, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Неустойка за нарушение требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков подлежит начислению на основании Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ст. ст. 20, 23, 31), постановление Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установило особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по <данные изъяты> включительно.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от <данные изъяты> N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в <данные изъяты> году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.