Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5130/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N 33-5130/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, Н.В. Пестовой
при секретаре А.С. Цой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гершгориной О. В. к Сибиревой Н. Н. о возмещении ущерба от затопления квартиры, по апелляционной жалобе Сибиревой Н. Н. на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 03 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца О.В. Гершгориной, представителя ответчика Е.Т. Антушевич, представителя третьего лица ООО УК "Северный округ" Ю.Е. Долженко
УСТАНОВИЛА:
Гершгорина О.В. обратилась с иском к Сибиревой Н.Н. о возмещении ущерба от затопления квартиры.
В обоснование заявленных требований указано, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. 08.10.2019 произошло затопление её квартиры из вышерасположенной квартиры 9, которая принадлежит на праве собственности Сибиревой Н.Н. Согласно комиссионному акту от 08.10.2019, составленному ООО "Остон ЖКУ", 08.10.2019 при обследовании квартиры после затопления установлено: порыв полотна натяжного потолка в комнате и кухне, намокание обоев улучшенного качества на наружных стенах, мебели, личных вещей. При наружном осмотре многоквартирного дома по указанному адресу обнаружено намокание кирпичной кладки наружной стены на уровне второго этажа (кв.5). При осмотре квартиры 9, расположенной сверху квартиры Гершгориной О.В., в комнате обнаружен оставленный открытым водоразборный кран на радиаторе отопления. Поскольку затопление квартиры истца произошло в связи с оставленным открытым водоразборный краном на радиаторе отопления в комнате жилого помещения ответчика, расходы по стоимости восстановительного ремонта должна нести Сибирева Н.Н. Согласно заключению специалиста ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка" от 05.11.2019 N 1156/19, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 205 483 руб. Просила взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 205 483 руб., судебные расходы в размере 20 707 руб. 55 коп., из которых госпошлина 5 255 руб., госпошлина за получение выписки из ЕГРН 400 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 14 500 руб., почтовые расходы в размере 552 руб.55 коп.
05.02.2020г. судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Остон ЖКУ".
Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 03.05.2020 г. исковые требования удовлетворены. С Сибиревой Н.Н. в пользу Гершгориной О.В. взыскано в счет возмещения ущерба 205 483 руб. судебные расходы в размере 20 707 руб. 55 коп.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней Сибирева Н.Н. полагает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что судом первой инстанции неверно определены границы эксплуатационной ответственности управляющей компании, полагает, что залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию системы отопления. Радиаторы отопления в квартире ответчика не оснащены отключающими устройствами, выполняют функции по обслуживанию более одной квартиры, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Стороной ответчика представлено суду заключение независимого специалиста от 25 марта 2020 г., который на основании осмотра помещения квартиры, пришел к выводу, что отключить данный радиатор от стояка не представляется возможным ввиду отсутствия запорного крана на одной подводке к радиатору, поэтому данный радиатор вместе со стояком и подводками являются общедомовым имуществом. Судом не дана оценка бездействию со стороны эксплуатационно-жилищных органов ООО "Северный округ", ООО "Остон ЖКУ", а именно в невыдаче письменного предписания ответчику о выявлении в его квартире обнаруженного работниками жилищной организации в период времени с 20 по 26 сентября 2019 г., включительно - самовольно установленного водоразборного крана, который по мнению истца и стал причиной затопления. Суд не установил причину произошедшей аварии, в результате которой произошла течь или прорыв в системе отопления. Достоверных доказательств в подтверждение довода о том, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика, оставившего открытым кран на отопительной батарее, в материалах дела не имеется, соответствующей экспертизы на предмет определения причины течи водоразборного крана радиатора системы отопления по делу не производилось. В судебном заседании установлено, что работниками подрядной организации указанный водоразборный кран был демонтирован 29.10.2019 г. в одностороннем порядке. Указывает, что ООО "ОСТОН ЖКХ" в лице Понаморенко Л.Ю. скрыли факт аварии 08.10.2019 г. в кв.13, которая и является виновником затопления квартир N 9, N 5.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО УК "Северный округ" полагает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п.1 ст.372.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Гершгорина О.В. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 30.10.2008г.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2019, собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является Сибирева Н.Н. от 07.06.2018 N.
С 25.09.2019г. квартира <адрес> сдается Сибиревой Н.Н. в аренду Сухановой Л.В., что подтверждается договором аренды квартиры от 25.09.2019г.
Из акта осмотра жилого помещения - квартиры <адрес> от 08.10.2019г., составленного комиссией в составе: начальника ПТО ООО "Остон ЖКУ" Генераловой Е.Е., инженера Якимчук И.Н., гл.инженера Пономаренко Л.Ю., собственника кв.5 Гершгориной О.В. следует, что 08.10.2019г. произошло затопление квартиры, в результате чего: в комнате наблюдается порыв полотна натяжного потолка; в кухне вокруг люстры разрыв полотна натяжного потолка, наблюдается намокание обоев улучшенного качества на наружных стенах, намокание мебели, личных вещей. При осмотре вышерасположенной квартиры N 9 обнаружен оставленный открытым водоразборный кран на радиаторе отопления в комнате. В квартире N 9 проживают квартиранты, собственник квартиры на осмотр не явился (был извещен по телефону). При наружном осмотре МКД установлено: наблюдается намокание кирпичной кладки наружной стены (со стороны входа в подъезд).
Также комиссией в составе: начальника ПТО ООО "Остон ЖКУ" Генераловой Е.Е., инженера Якимчук И.Н., гл.инженера Пономаренко Л.Ю., был произведен осмотр квартиры <адрес> и составлен Акт от 08.10.2019г. из которого следует, что данная квартира расположена на 3-ем этаже 5-го дома. В жилой комнате S = 18,5 кв.м. установлено 2 чугунных радиатора: 10 секций и 7 секций. На обоих радиаторах в нижних радиаторных пробках установлены водоразборные краны. На момент осмотра на 7-ми секционном радиаторе установленном на торцевой стене, водоразборный кран открыт, имеется перемычка, на нижней подводке к радиатору установлено отключ. устройство. Стояк отопления, перегородки, радиатор в удовлетворительном состоянии.
Согласно заключению специалиста N 1156/19 от 05.11.2019г. ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка" об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры N 5 расположенной по <адрес>, пострадавшей в результате затопления горячей водой обнаружены повреждения, причиненные объектам: гостиная, общей площадью 22 кв.м. Потолок натяжной, лаковый, устроенный в один уровень, имеющий порыв, частично демонтирован; по контуру багета и в коридоре сохранились остатки полотна. В полотне потолка встроено 2 ламповых светильника. На старой отделке имеются многочисленные желтые пятна и разводы. Стены оклеены плотными виниловыми обоями шириной полотнища 1,06 м. под потолочный плинтус из пенополистирола высотой 35 мм. Выступающие углы стен облицованы пластиковым уголком размером 25 х 25 мм. под обоями. На стенах справа от оконных проемов на обоях темные потеки. Оконные откосы облицованы гипсоволокнистыми листами (ГВЛ) и окрашены водоэмульсионной краской белого цвета. На верхнем и боковых откосах левого оконного проема ГВЛ пропитан влагой, на окрасочной поверхности всех откосов имеются следы протечек желтого цвета. Радиаторная ниша окрашена водоэмульсионной краской белого цвета. На поверхности ниши имеются отслоения отделочного слоя и желтые потеки. Полы: линолеум Таркетт, без основы по проолифленным древесноволокнистым плитам (ДВП) и по дощатому полу, окрашенному масляной краской, плинтуса пластиковые демонтированы. Линолеум демонтирован для просушки, плиты ДВП покороблены, имеются признаки набухания основы. Оконные блоки без повреждений.
Для восстановления необходимо выполнить ремонтно-строительные работы: разборка и устройство потолочного плинтуса из пенополистирола - 22,6 м/п., разборка и устройство ламповых светильников (без стоимости светильников) - 2 шт., смена натяжного потолка с устройством монтажных отверстий - 22 кв.м., очистка плит перекрытий потолка от отделочного слоя - 22 кв.м., покрытие поверхности потолка грунтовкой с антисептиком (профилактика) - 22 кв.м., разборка и устройство пластиковых уголков 25 х 25 мм. - 5 м/п., смена виниловых обоев на стенах - 46,6 кв.м., смена облицовки оконных откосов из ГВЛ - 2,5 кв.м., окрашивание оконных откосов по ГВЛ водоэмульсионной краской - 2,5 кв.м., окрашивание радиаторной ниши водоэмульсионной краской с расчисткой более 35 % - 1,8 кв.м., покрытие поверхности стен, оконных откосов и ниши грунтовкой с антисептиком (профилактика) - 50,9 кв.м., разборка с устройством пластиковых плинтусов (без стоимости плинтуса) - 20,1 м/п., разборка с устройством покрытия пола из линолеума Таркетт (без стоимости линолеума) - 22 кв.м., смена основания покрытия пола из плит ДВП - 22 кв.м., пролифка плит ДВП с двух сторон - 22 кв.м., антисептирование основания пола (профилактика) - 22 кв.м.
Кухня площадью 6,0 кв.м. Потолок натяжной, лаковый, устроенный в один уровень, имеющий порыв, частично демонтирован, утилизирован; по контуру багета сохранились остатки полотна. По центру потолка встроен ламповый светильник. На старой отделке потолка имеются многочисленные желтые пятна и разводы. Стены оклеены виниловыми обоями шириной полотнищ 1,06 м. На стене над входным проемом имеются отслоения и коробления полотнищ обоев. Дверной блок ламинированный модель "Стрелиция" Итальянский орех, остекленный с фьюзингом, с размером полотна 700 х 2000 мм. Все элементы дверного блока (коробка, добор, полотно и наличники) деформированы на уровне пола, дверь не закрывается, имеются отслоения ламината. В верхней части коробки и добора темные пятна, наличники полукруглые МДФ покороблены. Полы: линолеум Таркетт, без основы демонтирован для просушки основания, плинтуса пластиковые демонтированы. Линолеум и основания пола без видимых повреждений. Оконный блок без видимых повреждений.
Для восстановления необходимо выполнить ремонтно-строительные работы: разборка и устройство светильника (без стоимости светильника) - 1 шт., смена натяжного потолка с устройством монтажного отверстия - 6 кв.м., очистка плит перекрытий потолка от отделочного слоя - 6 кв.м., покрытие поверхности потолка грунтовкой с антисептиком (профилактика) - 6 кв.м., смена виниловых обоев на стенах - 15,5 кв.м., покрытие поверхности стен грунтовкой с антисептиком (профилактика) - 15,5 кв.м., разборка с устройством пластиковых плинтусов (без стоимости плинтуса) - 8,8 м/п., разборка с устройством покрытия пола из линолеума Таркетт (без стоимости) - 6 кв.м., антисептирование основания пола (профилактика) - 6 кв.м., смена дверного полотна ламинат 700 х 2000 - 1,4 кв.м., разборка с устройством дверной ручки (без стоимости ручки) - 1 шт., смента дверных наличников - 10,4 м/п., смена дверной коробки и добора - 1,6 кв.м.
Санузел площадью 2,9 кв.м. Облицованные потолок, стены и полы без видимых повреждений. Дверной блок из массива березы с тонированием, модель "Виолет" ("Алтайские двери", остекленный, с размером 600 х 2000 мм.; наличники плоские, деревянные. Все элементы дверного блока (коробка, добор, полотно и наличники) деформированы на уровне пола, имеются признаки набухания основы, в доборе и коробке имеются многочисленные микротрещины; на лицевой поверхности полотна и наличников белые потеки, осветление лакокрасочного покрытия; на уровне пола в торцевой поверхности полотна четыре пятна.
Для восстановления необходимо выполнить ремонтно-строительные работы: смена дверного полотна 600 х 2000 мм. - 1,2 кв.м., разборка с устройством дверной ручки (без стоимости речки) - 1 шт., смена дверных наличников - 10,4 м/п., смена дверной коробки и добора - 1,35 кв.м.
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что на момент осмотра квартиры <адрес> проведенного 29.10.2019г., в помещениях квартиры имеются дефекты отделки потолков, стен, дверных блоков и покрытий пола, образовавшиеся в результате затопления горячей водой. Повреждения, выявленные в квартире, характерны дефектам, появляющимся в результате воздействия воды на конструкции и отделочные материалы.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> пострадавшей в результате затопления горячей водой, составляет сумму 205 483 руб.
Как следует из справок ООО "Остон ЖКУ" от 27.01.2020 N 15, 17, в отопительном сезоне 2017-2018гг., 2018-2019гг. заявки о неудовлетворительной работе, технических неполадках системы теплоснабжения от собственника квартиры <адрес> в ООО "Остон ЖКУ" не поступали. Согласно записи в паспорте теплового пункта, а также акту от 19.07.2019г., в МКД по ул.Руднева, 95 произведена опресовка внутридомовой системы отопления рабочим давлением Р - 9,0 кгс/см2. В течение 15 мин. падения давления не наблюдалось. Согласно журналу регистрации заявок, с 19.07.2019г. и далее до начала отопительного сезона 07.10.2019г., заявок от собственников МКД по ул.Руднева, 95 о неполадках в системе теплоснабжения не поступало.
27.03.2020г. комиссией в составе: инженера ООО "Остон ЖКУ" Генераловой Е.Е., мастера Радионова Д.Ю., собственника кв.9 Сибиревой Н.Н., составлен акт о том, что в квартире N 9 выполнены работы по демонтажу водоразборного крана на радиаторе отопления в кухне, установлена заглушка.
Согласно заключению специалиста ООО "Хабаровское бюро экспертизы и оценки" от 25.03.2020 N 43-ст/20, по обследованию радиатора отопления и прилегающих к нему стояков в квартире <адрес>, установлено, что радиатор является общедомовым имуществом, т.к. нет отключающего радиатор от стояка устройства (запорного крана). Залив с радиатора произошел по причине нарушения требования осмотра и технического обслуживания жилого фонда: "Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" гл.II.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.15, 1082, 210 ГК РФ, исходил из того, что из акта от 08.10.2019г., составленного комиссионно установлено, что при осмотре квартиры N 9 обнаружен оставленный открытым водоразборный кран на радиаторе отопления в комнате. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по вине собственников квартиры N 9 истцу причинен имущественный вред, выразившийся в заливе квартиры, ответственность за причинение вреда имуществу Гершгориной О.В. несет собственник квартиры N 9 Сибирева Н.Н.
Определяя размер ущерба, причиненного заливом квартиры истца, судом первой инстанции правомерно было принято заключение ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка" N 1156/19 от 05.11.2019г., в соответствии с которым стоимость работ по восстановительному ремонту составляет 205 483 руб. Доказательств, опровергающих указанный размер ущерба, ответчиком не предоставлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию системы отопления- отклоняются судебной коллегией, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что причиной затопления жилого помещения истца явился факт халатного отношения проживающих к внутриквартирному оборудованию, не относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома.
Ссылка в апелляционной жалобе на заключение специалиста ООО "Хабаровское бюро экспертизы и оценки" от 25.03.2020 N 43-ст/20от 25.03.2020г., о том, что радиатор является общедомовым имуществом, так как нет отключающего радиатор от стояка устройства (запорного крана), судебной коллегией не принимается.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 95.6-АЧ\04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещения многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что
обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
По смыслу ст.210 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения. Из комиссионного акта от 08 октября 2019 следует, что на радиаторе отопления в квартире ответчика имеется перемычка, на нижней подводке к радиатору установлено отключ. устройство. Кроме того, осуществлять ежедневный контроль за внутриквартирным оборудованием, контролировать открытие и закрытие кранов сантехнических приборов, водоразборных кранов на радиаторах отопления обязаны собственники жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 03 июня 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Гершгориной О. В. к Сибиревой Н. Н. о возмещении ущерба от затопления квартиры - оставить без изменения, апелляционную жалобу Сибиревой Н. Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи С.И. Дорожко
Н.В. Пестова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
