Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 июля 2020 года №33-5128/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2020 года Дело N 33-5128/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Науширбановой З.А., Фроловой Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Ильясове Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гайнетдинова Ф.Г. на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2019 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак обратился в суд с исковым заявлением (с последующим его уточнением) к Гайнетдинову Ф.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что 28 июня 2018 г. между администрацией городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) в лице председателя КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку Рахимгулова Р.В. и Гайнетдиновым Ф.Г. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N...., по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... находящийся по адресу: адрес, для размещения склада сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 9858 кв.м. Срок действия договора аренды земельного участка установлен сторонами с 6 декабря 2016 г. по 6 декабря 2065 г. Договор аренды зарегистрирован в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 5 декабря 2018 г. за N.... В соответствии с условиями п. 4.4.3. договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, в нарушение условий договора арендная плата арендатором своевременно не оплачивается. За 4 квартал 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года и 1-2 кварталы 2019 года арендатору начислена арендная плата в размере 205319,85 руб. Арендная плата за указанные период не перечислена арендатором по сегодняшний день. В соответствии с пунктом 5.2. договора арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За 4 квартал 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года и 1-2 кварталы 2019 года арендатору начислена договорная неустойка в размере 31685 руб.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика Гайнетдинова Ф.Г. задолженность по арендной плате за 4 квартал 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года и 1-2 кварталы 2019 года в размере 205319,85 руб. договорную неустойку в размере 31685 руб., расторгнуть договор аренды N...зем. от 28 июня 2018 г.
Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2019 г. исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак к Гайнетдинову Ф.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворены. Взысканы с Гайнетдинова Ф.Г. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак задолженность по договору аренды N...зем. от 28 июня 2018 г. в размере 205319,85 руб. неустойка в размере 31685 руб. Расторгнут заключенный 28 июня 2018г. между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак и Гайнетдиновым Ф.Г. договор аренды N...зем. Взыскана с Гайнетдинова Ф.Г. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5570,05 руб.
С апелляционной жалобой обращается Гайнетдинов Ф.Г., просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указывает, что договор аренды от 28 июня 2018 г. не подписывал, на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними для государственной регистрации не предоставлял.
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 марта 2020 года производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак к Гайнетдинову Ф.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе Гайнетдинова Ф.Г. на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2019 г., приостановлено до рассмотрения гражданского дела N... по иску Гайнетдинова Ф.Г. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка ничтожным.
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак к Гайнетдинову Ф.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе Гайнетдинова Ф.Г. на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2019 г., возобновлено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционных жалоб, апелляционного представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 часть 2 ГК РФ).
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (статья 27 пункт 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом первой инстанции установлено, что 28 июня 2018 года между администрацией городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) в лице председателя КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку Рахимгулова Р.В. и Гайнетдиновым Ф.Г. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N... по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... находящийся по адресу: адрес, для размещения склада сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 9858 кв.м.
Согласно пункту 2.1. договора аренды, срок действия договора аренды земельного участка установлен сторонами с 6 декабря 2016 года по 6 декабря 2065 года.
Пунктом 2.2 договора аренды определено, что в соответствии со статьей 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 6 декабря 2016 года.
Договор аренды зарегистрирован в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 5 декабря 2018 года за N...
При этом разделом 4 договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.
Между тем, вступившим в законную силу решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2020 года исковые требования Гайнетдинова Ф.Г. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка ничтожным удовлетворено. Договор аренды N... земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28 июня 2018 года, заключенного между Гайнетдиновым Ф.Г. и администрацией городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) в лице председателя КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймак признан ничтожным.
Из истребованного судом регистрационного дела следует, что Гайнетдинов Ф.Г. с 6 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 339,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, расположенное в пределах границ спорного земельного участка, кадастровый N..., находящийся по адресу: адрес.
Вместе с тем, сторонами не оспаривался тот факт, что на земельном участке, принадлежащем на дату вынесения решения по настоящему делу на праве собственности Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак Республики Башкортостан имелось нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Гайнетдинову Ф.Г.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что фактически пользование вышеуказанным имуществом ответчиком было прекращено 31 июля 2019 года, в связи с продажей нежилого помещения.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что Гайнетдинов Ф.Г. владел и пользовался нежилым помещением, расположенным в пределах границ спорного земельного участка, кадастровый N..., находящийся по адресу: адрес.
Судебная коллегия отмечает, несмотря на то, что вступившим в законную силу решением суда договор аренды земельного участка с кадастровым номером N... находящийся по адресу: адрес признан ничтожным, Гайнетдинов Ф.Г. являлся собственником нежилого помещения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Данное обстоятельство подтверждается и платежным поручением N... от 2 июня 2020 года, согласно которому задолженность по арендной плате в размере 205319,85 руб. и договорная неустойка в размере 31685 руб. погашена.
Кроме того следует отменить, что договор аренды N... земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28 июня 2018 года, заключенного между Гайнетдиновым Ф.Г. и администрацией городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) в лице председателя КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймак прошел государственную регистрацию.
Судом первой инстанции установлен факт использования Гайнетдиновым Ф.Г. в спорный период земельным участком под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости по договору аренды, который впоследствии решением суда признан недействительным. Между тем признание договора аренды земельного участка недействительным не освобождает ответчика от внесения платы за такое пользования. Судебная коллегия полагает, что возникшие правоотношения по пользованию спорным земельным участком регулируются подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьями 20, 35, 36, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 552, 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно требования истца подлежали удовлетворению, поскольку расчет неосновательного обогащения, следует производить из нормативно установленных ставок арендной платы, рассчитанных в соответствии с Решением Совета муниципального района Баймакский район N 165 от 14 февраля 2019 года и Постановлением Правительства РБ от 22 декабря 2009 N 480.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а поскольку задолженность по оплате арендных платежей погашена, решение в части взыскания с Гайнетдинова Ф.Г. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак задолженности по договору аренды N... от 28 июня 2018 г. в размере 205319,85 руб. неустойки в размере 31685 руб., в исполнение не приводить.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, на основании анализа представленных сторонами доказательств, объяснений сторон, правильно определив правоотношения сторон, применив закон, подлежащий применению, не допустив нарушения норм материального и процессуального права, постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гайнетдинова Ф.Г. - без удовлетворения.
Решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2019 года в части взыскания с Гайнетдинова Ф.Г. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак задолженности по договору аренды N... от 28 июня 2018 г. в размере 205319,85 руб. неустойки в размере 31685 руб., в исполнение не приводить.
Председательствующий:
Судьи:
Справка: судья 1-ой инстанции: Г.М. Сафарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка