Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2021 года Дело N 33-5127/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей Галенко В.А., Хуснутдиновой И.И.,

при секретаре Пащенко Я.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Слободянюка А.С. на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску Слободянюка А.С. к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к Слободянюку А.С., Титову В.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Галенко В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Слободянюк А.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2020г. N 12174/3 на срок до 11.05.2027г., по условиям которого ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером N площадью 16 120 кв.м., расположенный по адресу <адрес>", ежегодный размер арендной платы составил 3 030 329 руб. 48 коп. В счет арендной платы им уплачена денежная сумма в размере 1 515 164 руб. 74 коп. В дальнейшем, на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2020г. передал новому арендатору все права и обязанности по договору аренды от 12.05.2020г. N 12174/3 20.07.2020г. обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной платы, которая составила 1 432 368 руб. 85 коп., однако, ответчик в возврате арендной платы отказал. 16.09.2020г. обратился к ответчику с заявлением о зачете переплаты по договору аренды от 12.05.2020г. N 12174/3 в счет уплаты по иным договорам аренды земельных участков, однако, вновь получил отказ.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 432 368 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2020г. по 26.10.2020г. в сумме 16 730 руб. 53 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки, установленной Банком России в этот период, а так же расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд.

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре обратился в суд со встречным исковым заявлением к Слободянюку А.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что заявленные истцом требования по первоначальному иску вытекают из ничтожной сделки - договора переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером N от 22.05.2020г., заключенным с Титовым В.В. В связи с чем, просит признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 22.05.2020г., заключенный между Слободянюком А.С. и Титовым В.В., зарегистрированный 04.06.2020г. за N, применить последствия недействительности сделки - исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации указанного договора от 22.05.2020г.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 05.02.2021г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечен Титов В.В.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16.04.2021г. исковые требования Слободянюка А.С. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре удовлетворены.

Признан недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 22.05.2020г., заключенный между Слободянюком А.С. и Титовым В.В. (государственная регистрация от 04.06.2020 N)

В апелляционной жалобе Слободянюк А.С. просит решение отменить, принять по делу новое решение, указав, что аукцион был признан несостоявшимся, в связи с чем договор аренды не был заключен на торгах, на основании чего судом неверно применено положение п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, из п. 4.3.2 договора аренды земельного участка следует, что арендатору предоставлено право на передачу прав и обязанностей по договору третьему лицу, сумма, внесенная, Слободянюком А.С. в качестве задатка, после заключения договора аренды перешла в счет платежей за объект аренды, в связи с чем подлежит возврату как неосновательное обогащение ввиду заключения Слободянюком А.С. и Титовым В.В. договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

В письменных возражениях Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Определением от 27.08.2021г. судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главной 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика по встречному иску, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пчелинцева А.А.

В судебном заседании представитель Слободянюка А.С. - Гапченко Д.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Киркова К.С. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы.

Участвующий в судебном заседании представитель Пчелинцева А.А. - Панихидин В.А. пояснил, что согласен с доводами апелляционной жалобы Слободянюка А.С.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на нее возражений, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, 14.04.2020г. Пчелинцеву А.А. переуступлено право аренды земельного участка по договору аренды от 12.05.2020г. N 121174/3, который был заключен между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре и Слободянюком А.С., права и обязанности по которому впоследствии были переданы Титову В.В. на основании договора переуступки.

Таким образом, решение суда первой инстанции, которым признан недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 22.05.2020г., заключенный между Слободянюком А.С. и Титовым В.В. (государственная регистрация от 04.06.2020 N), затрагивает права и обязанности Пчелинцева А.А., однако к участию в деле указанное лицо судом первой инстанции привлечено не было.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Допущенное судом первой инстанции нарушение, является безусловным основанием к отмене решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы, в связи с чем постановленное по делу решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, с принятием по делу нового решения.

Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что 12.05.2020г. между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре (арендодателем) и Слободянюком А.С. (арендатором) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 30.04.2020г. N 4 (лот N 2), согласно которому Слободянюк А.С. признан единственным участником аукциона, а аукцион признан несостоявшимся, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду сроком на 7 лет за плату земельный участок с кадастровым номером N площадью 16120 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием - многофункциональные развлекательные комплексы с целью строительства капитального объекта. Сумма внесенного Слободянюком А.С. задатка за участие в торгах составила 1 515 164 руб. 74 коп. 21.05.2020г. произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

В разделе 3 договора аренды земельного участка содержатся существенные условия договора, в соответствии с которыми ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 3 030 329 руб. 48 коп. (пункт 3.1). Внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты заключения договора. Задаток засчитывается в счет арендной паты за земельный участок (пункт 3.2).

22.05.2020г. между Слободянюком А.С. (арендатором) и Титовым А.С. (новым арендатором) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого новому арендатору на безвозмездной основе переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 12.05.2020г. N 12174/3, в пределах срока основного договора аренды, до 11.05.2027г. 04.06.2020г. произведена государственная регистрация указанного договора.

14.04.2020г. Титов А.С. уступил право аренды спорного земельного участка Пчелинцеву А.А. Государственная регистрация указанного договора произведена 19.02.2021г.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Взаимосвязанные положения приведенных выше норм материального права свидетельствуют о том, что к существенным условиям договора аренды земельного участка следует относить размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 3 ст. 448 Гражданского кодекса РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Основания изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон приведены в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. К таким основаниям относятся: существенное нарушение договора другой стороной, а также иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Согласно п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Из материалов дела следует, что заключая договор аренды земельного участка стороны соглсовали все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения.

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, уплаченный Слободянюком А.С., как участником аукциона, задаток являлся существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием договора аренды земельного участка. Отказ от исполнения данного условия договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменение, возможно только по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ

Однако, обращаясь в суд с требованиями о взыскании излишне уплаченной арендной платы, Слободянюк А.С. соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка не представил, требований об изменении условий договора аренды не заявлял.

Доводы Слободянюка А.С. о том, что с заключением соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, исполненные им обязательства по внесению задатка в качестве арендной платы, в отсутствие фактического пользования арендованным имуществом, следует рассматривать как неосновательное обогащение со стороны Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре, является ошибочным, не основанным на нормах действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При заключении договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 22.05.2020г. между Слободянюком А.С. и Титовым А.С. к последнему перешли не только права по договору аренды, но и исполненные Слободянюком А.С. обязательства в виде зачета внесенного им задатка в качестве арендной платы, и переход исполненных обязательств не является для Слободянюка А.С. основанием для изменения существенных условий договора аренды земельного участка.

Положения п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, обязывающие сторону возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), не подлежат применению к рассматриваемому спору, поскольку зачет задатка в качестве арендной платы не меняет правовой природы задатка как обеспечительной меры исполнения обязательства.

Об этом также прямо указано в абз. 2 п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Слободянюка А.С. к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.13 ст.39.12 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона (п.14 ст.39.12 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу п.7 ст.448 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.