Дата принятия: 09 декабря 2020г.
Номер документа: 33-5126/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2020 года Дело N 33-5126/2020
Санкт-Петербург 9 декабря 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего
Пучковой Л.В.,
судей
Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре
Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества "Фрегат" массива "Строганово" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя садоводческого некоммерческого товарищества "Фрегат" массива "Строганово" - Ганотченко В.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Шальской Л.Г. - Петровой А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Шальская Л.Г. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к садоводческому некоммерческому товариществу "Фрегат" массива "Строганово" (далее СНТ "Фрегат"), обществу с ограниченной ответственностью "Нордгео" (далее ООО "НордГео"), садоводческому некоммерческому товариществу СНТ "Пчелка" массива "Строганово" (далее СНТ "Пчелка"), в котором просила признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по <адрес>, и земельным участком общего пользования СНТ
"Фрегат" с кадастровым номером N, расположенным по
<адрес>; изменить местоположение границ земельного участка общего пользования СНТ "Фрегат" с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, путем изменения координат характерных точек (л.д. 172-177 т. 2).
Требования истца мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 кв. метров, с кадастровым номером N, по <адрес>.
На земельном участке расположен садовый дом с мансардой и надворными постройками, площадью 59,2 кв. метров, также принадлежащий на праве собственности истцу.
В 2018 году истец обратилась в ООО "Геометрия" для проведения межевания и уточнения границ своего земельного участка, в результате которого кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером N, являющегося землями общего пользования СНТ "Фрегат".
Площадь наложения составляет 189 кв. метров.
Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 957 кв. метров.
В результате межевания земель общего пользования, проведенного СНТ "Фрегат", земельный участок истца уменьшен на 189 кв. метров и составляет 768 кв. метров, что меньше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Таким образом, истец полагала, что процедура межевания земель общего пользования СНТ "Фрегат" произведена с нарушением генерального плана садоводства, и в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца Шальской Л.Г. - Петрова А.С. исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом N 3 заключения экспертов ООО "Эксперт-47".
Представитель ответчика СНТ "Фрегат" - Александров В.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что межевание земель общего пользования СНТ "Фрегат" проведено в соответствии с действующим законодательством.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2020 года постановлено установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шальской Л.Г., по <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 938 кв. метров в соответствии с вариантом N 3 заключения экспертов ООО "Эксперт-47".
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N - обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>.
Указано, что решение является основанием для внесения изменений в учетные сведения ЕГРН в отношении земельных участков по <адрес>, с кадастровым номером N и расположенного по <адрес>, с кадастровым номером N - обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование участка с кадастровым номером N.
В апелляционной жалобе СНТ "Фрегат" просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неправильной оценкой обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 224-228 т. 2).
В суде апелляционной инстанции представитель СНТ "Фрегат" - Ганотченко В.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель Шальской Л.Г. - Петрова А.С. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Шальская Л.Г. является собственником земельного участка, площадью 900 кв. метров, с кадастровым номером N, для ведения садоводства, и садового дома, расположенных по <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 3 февраля 2015 г. с Петровой Н.И. (л.д. 11-13 т. 1).
Право собственности Шальской Л.Г. зарегистрировано 5 февраля 2015 г. в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14, 15 т. 1).
23 июня 2019 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца с кадастровым номером N, по <адрес>, кадастровым инженером Шумиловой Н.Л. подготовлен межевой план, из которого следует, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ЕГРН, расположенного по <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером N, являющегося объектом кадастровых работ. Площадь наложения составляет 189 кв. метров.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Определением суда от 14 апреля 2020 года по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт-47".
Согласно заключению экспертов N от 28 мая 2020 года фактическая площадь земельного участка N составляет 945 кв. метров.
Фактическая площадь земельного участка истца по <адрес>, с кадастровым номером N, не соответствует правоустанавливающим (договор купли-продажи), правоподтверждающим (свидетельство о государственной регистрации права, бланк N, запись регистрации N от 05.02.2015) и землеотводным (генеральный план, совмещенный с проектом планировки и благоустройства) документам.
Фактическая площадь (945 кв. метров) земельного участка N больше его юридической площади (900 кв. метров) на 45 кв. метров.
Фактические линейные размеры земельного участка N не соответствуют линейным размерам, указанным в землеотводном документе (генеральный план, совмещенный с проектом планировки и благоустройства).
Имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, с земельным участком СНТ "Фрегат" с кадастровым номером N, расположенным по <адрес>.
Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и границ земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 162 кв. метра.
Для устранения наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N или исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка.
Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, и три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
В соответствии с вариантом N 1 границы земельного участка N устанавливаются в соответствии со значением юридической площади 900 кв. метров, указанной в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи от 03.02.2015), правоподтверждающем документе (свидетельство о государственной регистрации права, бланк N, запись регистрации N от 05.02.2015), в сведениях ЕГРН, а так же площади, вычисленной по линейным размерам, указанным в землеотводном документе (Проект); с учетом фасадной линии, вдоль которой установлены границы других земельных участков СНТ "Пчелка"; с учетом местоположения границ земельного участка N с кадастровым номером с кадастровым номером N, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства; с учетом фактической восточной границы (забор) земельного участка, по границе с земельным участком N с кадастровым номером N (спор по границе отсутствует), линейный размер фасадной межи соответствует проекту (20 метров); с учетом местоположения бани на земельном участке N.
В соответствии с вариантом N 2 границы земельного участка N устанавливаются в соответствии со значением юридической площади 900 кв. метров, указанной в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи от 03.02.2015), правоподтверждающем документе (свидетельство о государственной регистрации права, бланк N, запись регистрации N от 05.02.2015), в сведениях ЕГРН, а так же площади, вычисленной по линейным размерам, указанным в землеотводном документе (Проект); с учетом фасадной линии, вдоль которой установлены границы других земельных участков СНТ "Пчелка"; с учетом местоположения границ земельного участка N с кадастровым номером с кадастровым номером N, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства; с учетом фактической восточной границы (забор) земельного участка, по границе с земельным участком N с кадастровым номером N (спор по границе отсутствует), линейный размер фасадной межи соответствует проекту (20 метров); с учетом местоположения бани на земельном участке N и части фактической северной границы.
В соответствии с вариантом N 3 границы земельного участка N устанавливаются с учетом фасадной линии, вдоль которой установлены границы других земельных участков СНТ "Пчелка"; с учетом местоположением границ земельного участка N (контур 1) с кадастровым номером N, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства; с учетом фактической восточной границы (забор) земельного участка, по границе с земельным участком N с кадастровым номером N (спор по границе отсутствует), линейный размер фасадной межи соответствует Проекту (20 метров); с учетом местоположения бани на земельном участке N и фактической северной границы.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, в том числе, заключение экспертов ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт-47" N от 28 мая 2020 года, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, в соответствии с вариантом N 3 заключения экспертов, который максимально приближен к фактическим границам земельного участка 5 и не противоречит требованиям земельного законодательства.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждала, что межевание земельного участка СНТ Фрегат" с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, проведено с нарушением требований закона, в результате чего имеет место наложение (пересечение) границ ее земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, с земельным участком СНТ "Фрегат" с кадастровым номером N, расположенным по <адрес>.
Как следует из материалов дела, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N внесены в ЕГРН на основании межевого дела земельного участка СНТ "Фрегат" массив "Строганово" с кадастровым номером N, подготовленного ООО "НордГео" в 2006 году.
Представленным в материалы дела заключением экспертов ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт-47" N от 28 мая 2020 года подтверждается, что в результате сопоставления данных, полученных в процессе проведения натурного обследования (кадастровая съемка), материалов дела со сведениями о местоположении границ земельного участка (координатами характерных точек границ земельного участка), содержащимися в выписке из ЕРГН от 01.12.2019 земельного участка с кадастровым номером N, установлено, что имеет место наложение фактических границ земельного участка истца N с кадастровым номером N, обозначенных на местности забором, на границы земель общего пользования СНТ "Фрегат" массива "Строганово", земельный участок с кадастровым номером N, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Площадь наложения составляет 162 кв. метра.
Также имеет место наложение границ земельного участка истца N с кадастровым номером N, нанесенных на основании землеотводного документа (Проект), на границы земель общего пользования СНТ "Фрегат" массива "Строганово", земельный участок с кадастровым номером N, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Площадь наложения составляет 146 кв. метра.
Кроме того, экспертами установлено, что в соответствии с проектом СНТ "Фрегат" массива "Строганово" часть дороги (северная транзитная магистраль), расположенная между фактическими территориями СНТ "Фрегат" и СНТ "Пчелка", входит в состав земель СНТ "Фрегат". Ширина дороги в "красных линиях" составляет 19 метров. Фактическая ширина дороги в "красных линиях", прилегающая к земельному участку N СНТ "Пчелка", составляет от 16 м до 16,27 м.
Фактическое местоположение дороги не соответствует проекту СНТ "Фрегат" массива "Строганово". Дорога смещена в сторону СНТ "Фрегат" на 6,57 м.
Таким образом, при определении границ земель СНТ "Фрегат" не учтено фактическое местоположение дороги (северная транзитная магистраль).
В связи с перечисленным возникло наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт Коновалова Т.П. поддержала свое заключение, указав, что границы земельного участка истца с кадастровым номером N обозначены на местности забором, существующим более 15 лет, однако, при межевании земельного участка с кадастровым номером N, граница указанного земельного участка, смежная с границей земельного участка истца, не была согласована, в связи с чем, возникло наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N.
При таких данных, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы истца о нарушениях, допущенных при межевании земельного участка СНТ "Фрегат", выраженных, в том числе, в наложении границ земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на земельный участок истца с кадастровым номером N, нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем, у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения требований истца об устранении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка СНТ "Фрегат" с кадастровым номером N, содержащихся в сведениях ЕГРН, а также об установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером N в соответствии вариантом N 3 заключения экспертов ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт-47" N от 28 мая 2020 года.
Данный вариант разработан с учетом фактического земплепользования земельного участка истца и ответчика, сложившегося более 15 лет, имеющихся на земельном участке истца строений, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером N.
При этом увеличение площади земельного участка истца на 38 кв. метров (4%) относительно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не противоречит требованиям статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
Доказательства, опровергающие обстоятельства, установленные судом первой инстанции, свидетельствующие о том, что между сторонами сложился иной порядок пользования земельными участками, в материалах дела отсутствуют.
При этом, в документах, подтверждающих право истца на земельный участок (договор купли-продажи от 03.02.2015, свидетельство о государственной регистрации права, бланк N, запись регистрации N от 05.02.2015) сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка истца при его образовании, отсутствуют.
При таких данных, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в данном деле границами земельного участка истца следует считать границы, закрепленные с использованием существующего забора, позволяющего определить местоположение границ земельного участка.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, полагая, что выводы суда основаны на материалах дела и соответствуют требованиям закона.
Изложенные в жалобе доводы сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, рассматривались судом и получили соответствующую оценку.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не допущено.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Фрегат" массива "Строганово" без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Крячко М.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
