Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 сентября 2020 года №33-5124/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2020 года Дело N 33-5124/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артюшовой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле
14 сентября 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Илларионовой Наталии Александровны по доверенности Зарубиной Натальи Сергеевны на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 13 февраля 2020 года, которым с учетом определения об исправления описки от 23 июля 2020 года, постановлено:
Исковые требования муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля удовлетворить частично.
Взыскать с Илларионовой Наталии Александровны задолженность по арендной плате в сумме 2 261 357 руб., пени в сумме 80 000 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка N 25363-о от 30 марта 2015 года, между муниципальным казенным учреждением "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля и Илларионовой Наталией Александровной.
Взыскать с Илларионовой Наталии Александровны в доход бюджета государственную пошлину в сумме 19 906, 78 рублей.
Заслушав доклад судьи областного суда Пискуновой В.А., судебная коллегия
установила:
МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в суд с иском к Илларионовой Н.А., с учетом уточнения заявленных требований в судебном заседании 10.02.2020 г., о взыскании с ответчика 2 950 720, 86 руб.: арендной платы 2 261 357, 89 руб. за период с 19.02.2018 по 30.04.2019, пени 689 362,97 руб. за период с 19.02.2018 по 25.04.2019, расторжении договора аренды от 30.03.2015 N 25363-о.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Правительства Ярославской области от 01.07.2008 N 273, постановления мэрии г.Ярославля от 12.02.2015 N 250 с ООО "Эльба-Бетон" был заключен договор от 30.03.2015 N 25363-0 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенный в квартале, ограниченном <адрес>. Договор заключен на срок с 30.03.2015 по 30.09.2020.
Дополнительным соглашением N 1 от 05.02.3016 к договору все права и обязанности арендатора по договору аренды от 30.03.2015 N 25363-о перешли к Буджиашвили Л.Д. с 29.12.2015 г.
По договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 20.10.2017 Буджиашвили Л.Д. продал Илларионовой Н.А. недвижимое имущество, а именно объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
26.10.2017 по договору уступки прав и обязанностей Илларионова Н.А. приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды N 25363-о от 30.03.2015.
Ответчику начислялись платежи по арендной плате за пользование находящегося в государственной собственности земельного участка.
За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. В связи с существенным нарушением условий пункта 2.4.3, 3.1, 3.3 договора аренды земельного участка арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, а также подписать соглашение о расторжении - предписанием от 25.04.2019 N 4226, которое не было исполнено.
Ответ арендатора и подписанное соглашение о расторжении договора аренды истцу не поступали. Не поступала и оплата от ответчика за указанный период и за прошлые периоды.
Судом в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Илларионова Н.А. в лице своего представителя по доверенности Зарубиной Н.С.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя Илларионовой Н.А. по доверенности Зарубину Н.С., поддержавшую жалобу, представителя МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" г.Ярославля, возражавшего против жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в квартале, ограниченном <адрес>, ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору от 30.03.2015 г. по внесению арендной платы, подлежит расторжению, задолженность по арендной плате - взысканию с ответчика.
Судебная коллегия полагает данные выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и положениям закона.
Судом по делу установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 01.07.2008 г. N 273, постановлением мэрии г.Ярославля от 12.02.2015 г. N 250 с ООО "Эльба-Бетон" заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 30.03.2015 г. на срок с 30.03.2015 г. по 30.09.2020 г.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 05.02.2016 г. к договору аренды все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Буджиашвили Л.Д. с 29.12.2015 г.
Согласно договору купли-продажи от 20.10.2017 г. Буджиашвили Л.Д. продал Илларионовой Н.А. недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, расположенный на арендованном земельном участке.
Согласно договора уступки прав и обязанностей от 26.10.2017 г. Илларионова Н.А. приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды от 30.03.2015 г.
Арендатором допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.
Предписанием от 25.04.2019 г. в связи с ненадлежащим выполнением условий договора ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 25.04.2018 г. в сумме 13 395 928, 87 руб., из которых арендная плата составила 9 474 581,24 руб., пени - 3 921 347,63 руб. Также предложено в срок до 16.05.2019 г. произвести сверку оплаты арендной платы, пени, подписать соглашение о расторжении договора аренды.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.05.2019 г. в иске МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании незаконным отказа в регистрации прекращения договора аренды от 30.03.2015 г., об обязании внести в ЕГРП записи о прекращении договора аренды от 30.03.2015 г. отказано.
Решением Ярославского областного суда от 25.04.2019 г. административное исковое заявление Илларионовой Н.А. удовлетворено, установлены кадастровые стоимости земельных участков: N в размере рыночной стоимости 20 357 392 руб., N в размере рыночной стоимости 1 207 477 руб., N в размере рыночной стоимости 509 151 руб., N в размере рыночной стоимости 11 574 267 руб., N в размере рыночной стоимости 807 507 руб., с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 29.04.2019 г. с Илларионовой Н.А. в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков" взыскана задолженность по арендной плате за период с 26.10.2017 г. по 18.02.2018 г. в сумме 1 275 767,36 руб., неустойку за период с 10.11.2017 г. по 18.02.2018 г. в сумме 30 000 руб., в бюджет муниципального образования г.Ярославль взыскана государственная пошлина в сумме 14 729 руб.
Из пояснений стороны ответчика, в том числе в апелляционной инстанции, следует, что решение суда от 29.04.2019 г. в какой-либо части не исполнено, задолженность, установленная данным решением, не погашена.
Уведомлениями от 15.05.2019 г., от 29.11.2019 г. истец направлял ответчику сведения об изменении арендной платы земельных участков с приложением соответствующих расчетов. Ответчиком требования, указанные в уведомлениях, не исполнены.
Согласно п.4.1 договора аренды досрочное расторжение договора производится по письменному соглашению сторон или по решению суда.
Согласно п.4.1, 4.2 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.
Согласно п.4.3.3 договора одним из случаев досрочного расторжения договора является невнесение или неполное внесение арендатором арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства по делу в совокупности с положениями закона - ст.ст.309, 450 п.2, 619, 450.1 п.1 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, ввиду несоблюдения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы.
При этом, суд также обоснованно отклонил доводы стороны ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора аренды.
Судом правильно установлено, что истцом в адрес Илларионовой Н.А. направлялось предписание от 25.04.2019 г. N 4226, содержащее требование об оплате задолженности по аренде в размере 13 395 928,87 руб., а также указание, что в случае невыполнения предписания МКУ предлагает подписать соглашение о расторжении договора аренды, а в случае неполучения ответа от Илларионовой Н.А. в течение 30 дней намерен обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
Кроме того, в адрес ответчика направлялось уведомление об изменении арендной платы и изменения КБК от 15.05.2019 г. N 4758 с приложением расчетов по каждому арендованному земельному участку, уведомление об изменении размера арендной платы от 29.11.2019 г. N 11217 с приложением расчетов по каждому арендуемому земельному участку.
При этом, судом обоснованно учтено, что на дату предписания от 25.04.2019 г. у ответчика имелась задолженность по арендной плате за период с 26.10.2017 г. по 18.02.2018 г., пени, взысканные решением Кировского районного суда г.Ярославля от 29.04.2019 г.
Получение указанных предписания, уведомлений стороной ответчика не оспаривалось.
По истечении 30-дневного срока ввиду неисполнения Илларионовой Н.А. требования о погашении задолженности по арендным платежам истцом было осуществлено обращение в суд с настоящим иском.
Таким образом, досудебный порядок расторжения договора аренды истцом был соблюден в соответствии с положениями ст.ст.452 п.2, 450-1 ГК РФ. Доводы жалобы стороны ответчика об обратном судебной коллегией не принимаются.
Апелляционная жалоба не содержит доводов в оспаривание вывода суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по аренде земельного участка за период с 19.02.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере 2 261 357,89 руб. и пени за период с 19.02.2018 г. по 25.04.2019 г. в размере 80 000 руб. (с учетом применения ст.333 ГК РФ).
Таким образом, доказательствам по делу судом дана надлежащая оценка, соответствующая требованиям ст.67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы закона, регулирующие возникшие правоотношения сторон, применены и истолкованы судом верно.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловную отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу представителя Илларионовой Наталии Александровны по доверенности Зарубиной Натальи Сергеевны на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 13 февраля 2020 года, с учетом определения об исправления описки от 23 июля 2020 года, оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка