Дата принятия: 12 февраля 2020г.
Номер документа: 33-512/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2020 года Дело N 33-512/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,
судей Коростелёвой Л.В., Малининой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чильманкиной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерликовой Татьяны Валентиновны к Можиной Галине Абдукадировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по встречному иску Можиной Галины Абдукадировны к Стерликовой Татьяне Валентиновне о признании договора найма жилого помещения недействительным
по апелляционной жалобе представителя ответчика/истца Можиной Г.А. - Папихина И.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 5 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Коростелёвой Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Стерликова Т.В. обратилась в суд с иском к Можиной Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
3 марта 2018 года она с ответчиком Можиной Г.А. заключила договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, согласно условиям которого Можина Г.А. приняла на себя обязательство по внесению платежей ежемесячно по 14 000 рублей не позднее первого числа текущего месяца за месяц вперед по безналичному расчету.
Истец выполнила принятые на себя обязательства, предоставив жилое помещение по вышеуказанному адресу для проживания нанимателю Можиной Г.А. Однако, ответчик нарушила свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, что привело к образованию задолженности.
С учетом уточнения исковых требований просила взыскать с Можиной Г.А. в её пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 4 000 рублей, штраф за несвоевременное внесение платы за найм квартиры в размере 12 000 рублей, штраф за неоплату коммунальных услуг в размере 4 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2018 года в размере 560 рублей 75 копеек, задолженность по оплате за газ за август 2018 года в размере 368 рублей 98 копеек, задолженность за потребленные ресурсы жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 8 сентября 2018 года в размере 581 рубля 48 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 925 рублей.
Можиной Г.А. были заявлены встречные исковые требования к Стерликовой Т.В., в которых она просила признать п. 5.5. договора найма жилого помещения от 3 марта 2018 года недействительным, а также взыскать со Стерликовой Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 5 ноября 2019 года исковые требования Стерликовой Т.В. удовлетворены частично.
Взыскана с Можиной Г.А. в пользу Стерликовой Т.В. сумма задолженности по договору найма жилого помещения в размере 4 950 рублей 46 копеек, из которых 4 000 рублей - задолженность по договору найма жилого помещения, 950 рублей 46 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг, а также судебные расходы в размере 400 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Стерликовой Т.В. отказано.
Встречные исковые требования Можиной Г.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика/истца Можиной Г.А. - Папихин И.Н. выражает несогласие с обжалуемым решением, просит его отменить в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Указывает, что Можина Г.А. по устной договоренности фактически заключила договор найма жилого помещения со Стерликовой Т.В., условившись об оплате в 14 000 рублей ежемесячно, при этом конкретные сроки внесения платы сторонами не были обговорены.
Кроме того, подписи в договоре найма жилого помещения и акте приема-передачи от 3 марта 2018 года, представленные Стерликовой Т.В., исполнены не Можиной Г.А., а другим лицом. Обращает внимание суда на тот факт, что согласно заключению эксперта определить лицо, которым исполнена подпись в вышеуказанных документах, не представляется возможным.
Считает, что пункт 5.5. договора найма жилого помещения от 3 марта 2018 года, предусматривающий обязанность нанимателя выплачивать штраф в размере 4 000 рублей за каждый месяц просрочки, является недействительным.
Указывает, что в августе 2018 года Можина Г.А. передала Стерликовой Т.В. денежные средства в размере 4 000 рублей наличными, также в зачет оплаты за найм жилого помещения за август 2018 года учтен ранее переданный депозит в размере 10 000 рублей.
В возражении на апелляционную жалобу представителя ответчика/истца Можиной Г.А. - Папихина И.Н. истец/ответчик Стерликова Т.В. и третье лицо Стерликов С.А. считают решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 5 ноября 2019 года законным и обоснованным, а доводы жалобы - несостоятельными.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 5 ноября 2019 года в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа за просрочку оплаты найма и коммунальных услуг сторонами не обжалуется, следовательно, не подлежит проверке судебной коллегией.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ответчика/истца Можиной Г.А. - Папихина И.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы в части необоснованного взыскания задолженности по договору найма жилого помещения в размере 4 000 рублей и в части оставления без удовлетворения требований о признании п. 5.5. договора найма жилого помещения недействительным, истца/ответчика Стерликову Т.В., считавшую решение суда законным и обоснованным, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Стерликовой Т.В. на праве собственности принадлежит ***.
3 марта 2018 года между Стерликовой Т.В. (наймодатель) и Можиной Г.А. (наниматель) заключен договор найма указанной выше квартиры сроком действия с 4 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года.
По условиям п.п. 4.1, 4.2 договора месячная плата за наем жилого помещения определена сторонами в размере 14 000 рублей, которые наниматель обязан перечислить на счет карты наймодателя (номер в договоре указан) не позднее 1-го числа текущего месяца.
Из п. 4.4 договора следует, что в стоимость платы за найм не входит стоимость коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение. Коммунальные услуги наниматель должен оплачивать самостоятельно и своевременно, с учетом показаний приборов учета потребления электроснабжения и холодного водоснабжения, по мере поступления счетов.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).
Удовлетворяя исковые требования Стерликовой Т.В. и взыскивая задолженность по договору найма жилого помещения в размере 4 000 рублей, суд первой инстанции, руководствуясь, указанными выше нормами права, верно исходил из того, что вопреки условиям договора Можина Г.А. до настоящего времени не внесла плату за жилое помещение за август 2018 года.
Как указано в исковом заявлении, плата за жилое помещение производилась следующим образом: 4 марта 2018 года - 28 000 рублей (за март и апрель), а также 10 000 рублей (страховой депозит); 9 мая 2018 года - 13 827 рублей (за май); 7 июля 2018 года - 14 000 рублей (за июнь); 10 августа 2018 года - 14 000 рублей (за июль). Следовательно, по расчету истца задолженность за жилое помещение за август 2018 года, с учетом внесенного страхового депозита, составляет 4 000 рублей.
Доводы представителя Можиной Г.А. - Папихина И.Н. о том, что Можина Г.А. произвела оплату найма за август 2018 года в полном объеме, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ничем не подтверждены.
Оставляя без удовлетворения встречный иск Можиной Г.А. о признании п. 5.5. договора найма жилого помещения от 3 марта 2018 года недействительным, суд исходил из того, что доводы представителя Папихина И.Н. о том, что подпись в договоре найма от 3 марта 2018 года не принадлежит Можиной Г.А., не нашли своего подтверждения.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда исходя из следующего.
Пунктом 5.5. договора найма жилого помещения от 3 марта 2018 года предусмотрено, что в случае, если неуплата нанимателем платы за квартиру и/или неуплата им коммунальных услуг приведут к образованию задолженности перед управляющей компанией, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 4 000 рублей.
Обосновывая недействительность указанного пункта договора, представитель Папихин И.Н. указывал лишь на непринадлежность Можиной Г.А. подписи в договоре, ссылаясь на заключение эксперта от 24 июня 2019 года.
Вместе с тем, имеющееся в материалах дела заключение эксперта от 24 июня 2019 года N 012339/5-2 не подтверждает указанное обстоятельство, поскольку решить вопрос, кем - Можиной Г.А. или другим лицом выполнены подписи в договоре и акте приема-передачи жилья не представилось возможным.
Иных доводов, указывающих на недействительность п. 5.5. договора найма жилого помещения от 3 марта 2018 года, во встречном исковом заявлении не приведено.
Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что исковые требования Стерликовой Т.В. о взыскании штрафа за просрочку оплаты найма и коммунальных услуг, в соответствии с п. 5.5. договора, судом первой инстанции оставлены без удовлетворения.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Можиной Г.А. в пользу Стерликовой Т.В. верно взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выводов суда не опровергают, правовых оснований к отмене обжалуемого решения не содержат, а потому признаются судебной коллегией необоснованными.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 5 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика/истца Можиной Г.А. - Папихина И.Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
