Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 16 июля 2020 года №33-512/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июля 2020 года Дело N 33-512/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Клюкиной О.В.,
при секретаре Харченко Е.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Земцовой А.А. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 декабря 2019 года, которым постановлено возложить на Земцову А. А. обязанность обеспечить сотрудникам акционерного общества "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, для осмотра и при необходимости ремонта канализационного стояка, проходящего через кухню данной квартиры. Взыскать с Земцовой А. А. в пользу акционерного общества "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
акционерное общество "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" (далее - АО "ЖЭУК "Заречная") обратилось в суд с иском к Земцовой А.А., в котором просило возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для осмотра канализационного стояка, проходящего через кухню данной квартиры, и при необходимости выполнения ремонтных работ. В обоснование иска указано, что АО "ЖЭУК "Заречная" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с поступлением от собственника <адрес>, расположенной в названном жилом доме, информации о затоплении данной квартиры по причине возможного протекания канализационного стояка, проходящего через кухню <адрес>, принадлежащей ответчику, управляющей организацией в ее адрес направлено соответствующее требование о предоставлении доступа в квартиру. Однако ответчик отказывается предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Земцова А.А. оспаривает решение суда, полагая, что АО "ЖЭУК "Заречная" не является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Настаивает на отсутствии у нее обязанности предоставить доступ работникам АО "ЖЭУК "Заречная" в принадлежащее ей жилое помещение при обстоятельствах, указанных в иске. Кроме того, считает необоснованным взыскание с нее судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д", "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2 и 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 названных Правил N 354).
Из дела видно, что Земцова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, Ленинский проспект, <адрес>.
АО "ЖЭУК "Заречная" является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно акту комиссии АО "ЖЭУК "Заречная" от <дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, Ленинский проспект, <адрес>, <дата> произошло затопление по причине возможного протекания канализационного стояка, проходящего через кухню <адрес>, принадлежащей ответчику Земцовой А.А.
Земцова А.А. доступ в принадлежащее ей жилое помещение не предоставила, о чем комиссией АО "ЖЭУК "Заречная" 25, 26 и <дата> составлены соответствующие акты.
<дата> АО "ЖЭУК "Заречная" направлено Земцовой А.А. требование о предоставлении доступа в принадлежащую ей квартиру (л.д. 7).
Из объяснений Земцовой А.А. в суде первой инстанции следует, что доступ в принадлежащую ей квартиру работникам АО "ЖЭУК "Заречная" она не предоставит (протокол судебного заседания от <дата>).
Приняв во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенным правовым регулированием, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру. При этом суд верно исходил из того, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме, обязан допускать представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В связи с указанным довод жалобы Земцовой А.А. об отсутствии у нее обязанности предоставить доступ работникам АО "ЖЭУК "Заречная" в принадлежащее ей жилое помещение судебной коллегией отклоняется.
Вопреки доводам жалобы материалами дела достоверно подтверждается, что АО "ЖЭУК "Заречная" является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, поэтому обладает полномочиями на предъявление данного иска.
Поскольку иск АО "ЖЭУК "Заречная" удовлетворен, судом обоснованно по правилу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканы с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Земцовой А. А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи Н.Г.Лелеков
О.В.Клюкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка