Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5117/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N 33-5117/2020
Санкт-Петербург 22 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Соломатиной С. И.,
судей Пономаревой Т. А., Насиковской А. А.,
при секретаре Максимчуке В. И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2100/2020 по апелляционной жалобе истца Сотникова В. А. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14 июля 2020 года, которым частично удовлетворен иск Сотникова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Соломатиной С. И., возражение представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" Гейдарова Э. Э. о., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Сотников В. А. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (далее - ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.
Требования мотивированы тем, что истец 24 декабря 2014 года заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно договору ответчик обязан передать квартиру в IV квартале 2015 года, т.е. не позднее 31 декабря 2015 года. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 18 декабря 2018 года. Претензия истца об уплате неустойки, компенсации морального вреда ответчиком оставлена без удовлетворения.
С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 24 августа 2017 года по 18 декабря 2018 года в размере 597 871 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В судебном заседании истец Сотников В. А. и его представитель Зуев Е. Е. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" Гейдаров Э. Э. о. возражал относительно исковых требований, просил уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагал факт причинения морального вреда истцу недоказанным. Кроме этого ответчик, ссылаясь на положения постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", просил предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 1 января 2021 года.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области 14 июля 2020 года требования Сотникова В. А. к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" удовлетворены частично.
С ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу Сотникова В. А. взысканы неустойка в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 202 500 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении требований в остальной части истцу отказано.
С ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 9525 рублей.
Исполнение решения суда отсрочено до 1 января 2021 года.
Истец Сотников В. А., не согласившись с постановленным решением в части отсрочки его исполнения, подал апелляционную жалобу, в которой указывает, что к правоотношениям сторон постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неприменимо; на основании указанного постановления не может быть предоставлена отсрочка исполнения решения в части взысканных компенсации морального вреда и штрафа; названное постановление не освобождает ответчика представить доказательства о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного решения.
Истец Сотников В. А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, не представил сведения об уважительной причине неявки.
Представитель ответчика ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" Гейдаров Э. Э. о. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и участниками процесса не оспаривается, что в соответствии с договором N участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным 24 декабря 2014 года, у ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" имелось обязательство перед Сотниковым В. А. по передаче ему квартиры с определенными договором характеристиками. Цена договора установлена в размере 2 366 400 рублей. В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязан был передать истцу квартиру в IV квартале 2015 года. Однако акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 18 декабря 2018 года.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года по делу N 2-402/2017 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору N 140-Ш/66-Д-И-167 от 24 декабря 2014 года в пользу Сотникова В. А. с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" взысканы неустойка за период с 1 января 2016 года по 23 августа 2017 года в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 255 000 рублей.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области 14 июля 2020 года в пользу Сотникова В. А. с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N 140-Ш/66-Д-И-167 от 24 декабря 2014 года за период с 24 августа 2017 года по день передачи истцу квартиры (18 декабря 2018 года) в размере 597 871 рубля, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки основаны на нормах Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области 14 июля 2020 года в части взыскания денежных сумм сторонами не оспаривается.
Истец Сотников В. А. полагает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, предоставив отсрочку состоявшегося судебного решения до 1 января 2021 года.
Вместе с тем, согласно абзацу 7 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 423) в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Указанное Постановление принято в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", согласно которым Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Как следует из материалов дела, с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N 140-Ш/66-Д-И-167 от 24 декабря 2014 года за период с 24 августа 2017 года по 18 декабря 2018 года, то есть за период до даты вступления в силу Постановления N 423.
Установленные Постановлением N 423 меры находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.
При этом финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до 3 апреля 2020 года), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2021 года.
Таким образом, при наличии заявления ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 1 января 2021 года в соответствии с Постановлением N 423, учитывая баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направленных на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции, суд первой инстанции обоснованно предоставил отсрочку исполнения решения.
Принимая во внимание положения статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также исходя из системного толкования абзаца 7 пункта 1 Постановления N 423 и абзаца 1 пункта 1 этого же Постановления, устанавливающего особенности не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве, отсрочка исполнения решения предоставляется не только в отношении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но и в отношении взысканных компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы истца правовых оснований к отмене или изменению решения суда не содержат.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сотникова В. А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Литвинова Е. Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
