Дата принятия: 23 января 2020г.
Номер документа: 33-5117/2019, 33-49/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2020 года Дело N 33-49/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Кожиной Е.А.
судей Кардаша В.В., Процкой Т.В.
при ведении протокола помощником судьи Кореневой В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 23 января 2020 года гражданское дело по иску ООО "Сити-Сервис" к Гусейнову Э. Г. о., Гусейновой Р. Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома
по апелляционной жалобе ответчика Гусейновой Р.Ю.
на решение Центрального районного суда г. Читы от 17 сентября 2019 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Гусейнова Э. Г. о., Гусейновой Р. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ООО "Сити-Сервис" в солидарном порядке задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.10.2016 года по 31.03.2018 года в размере 52854,96 рубля, пени за период с 11.10.2016 года по 18.04.2018 года в размере 10479,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1786 рублей (по 893 рубля с каждого).
Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, ООО "Сити-Сервис" ссылалось на то, что Гусейнов Э.Г.о. и Гусейнова Р.Ю. являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 217,8 кв.м. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 1 октября 2016 года принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в <наименование организации> на имя ООО "Элит-Сервис плюс", определен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 руб./кв.м. За период с 1 октября 2016 года по 31 марта 2018 года у ответчиков сложилась задолженность в размере 52854,96 рублей, за период с 11 октября 2016 года по 18 апреля 2018 года пени составляют 10479,30 рублей. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 1786 рублей (т. 1, л.д. 3).
Протокольным определением суда от 12 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, Пермякова Л.И. (т. 1, л.д. 134).
Судом постановлено приведенное выше решение (т. 1, л.д. 181-183).
В апелляционной жалобе ответчик Гусейнова Р.Ю. считает решение суда незаконным и необоснованным. Судом не исследованы в полном объеме и неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Ответчики с 7 ноября 2016 года являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2016 года, в период с 3 декабря 2007 года по 6 ноября 2016 года собственником квартиры была Пермякова Л.И. Одним из условий предварительного договора купли-продажи было погашение предыдущим собственником любой задолженности по платежам в отношении квартиры, в подтверждение отсутствия задолженности продавец представила выписку ООО "Элит-Сервис плюс" из лицевого счета от 28 сентября 2016 года. Между тем согласно представленным истцом доказательствам по состоянию на 1 ноября 2016 года за предыдущим собственником числилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 29209,32 рубля за период с 1 февраля 2015 года по 31 октября 2016 года. Поэтому неправильным является вывод суда о наличии у ответчиков задолженности в размере 52854,96 рублей за период с 1 октября 2016 года по 31 марта 2018 года. Истец не представил расчет задолженности, задолженность завышена, истцом указан неправильный период задолженности. Ответчик ходатайствовал о предоставлении развернутого расчета истцом, однако суд данный расчет не истребовал. Суд не проверил правильность расчета, в расчете применена неправильная ставка, должна быть применена действующая с 29 июля 2019 года ставка в размере 7,25%. С учетом части 3 статьи 169 ЖК РФ суд не указал, когда утверждена региональная программа капитального ремонта, когда и где официально опубликована утвержденная программа капитального ремонта, с какого времени многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, с какого времени у собственников возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, однако суд данные заявления необоснованно отклонил. Иск предъявлен 22 марта 2019 года, поэтому 11 марта 2019 года истек срок исковой давности за период с 1 февраля 2015 года по 29 февраля 2016 года в размере 18081,96 рублей. С учетом пропуска срока исковой давности пени также подлежали частичному взысканию из суммы в размере 34773 рубля. Нарушен принцип состязательности и равноправия сторон. В описательной части решения не указаны возражения ответчика на исковое заявление, в мотивировочной части не дана оценка доводам ответчика и представленным им доказательствам, в частности документам о внесении предыдущим собственником платы за жилищно-коммунальные услуги. Права истца не нарушены, иск подан в интересах собственников, а не истца, подача иска свидетельствует о злоупотреблении им правом, иск должен был быть оставлен без рассмотрения. Истец с учетом частей 8, 9 статьи 173 ЖК РФ не исполнил обязанность по проведению общего собрания собственников в целях принятия решения о порядке погашения задолженности и не уполномочен решением общего собрания на подачу иска. С учетом заявленного истцом периода в октябре 2016 года ответчики собственниками квартиры еще не являлись. Истец длительное время бездействовал, выдал предыдущему собственнику справку об отсутствии задолженности, не соответствующую действительности. Ответчиком предъявлен встречный иск, однако суд не принял встречный иск по неизвестным ответчику причинам. Суд оставил без внимания ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения и ходатайство об истребовании уведомления органа жилищного надзора о том, что размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов, банковской выписки со специального счета, развернутого расчета задолженности, договора (проекта договора) о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. При взыскании пеней суд применил недействующую редакцию части 14 статьи 155 ЖК РФ, не применил часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ, не проверил расчет пеней. На момент вынесения решения суда взносы на капитальный ремонт не оплачены, поэтому при расчете пеней подлежала применению ставка рефинансирования, действовавшая на дату принятия решения, которая с 9 сентября 2019 года составляет 7%. Заявленная истцом неустойка завышена и несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и учитывая бездействие истца, тяжелое материальное положение ответчиков ответчики просят о снижении неустойки. Просит решение районного суда отменить (т. 1, л.д. 188-191).
В суд апелляционной инстанции ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "Сити-Сервис" Токмакову Н.С., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, проведенного в форме открытого голосования, от 19 сентября 2011 года, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией в лице ООО "Элит-Сервис плюс" (т. 1, л.д. 20-22).
В соответствии с протоколом от 1 октября 2016 года итогов очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на имя ООО "Элит-Сервис плюс"; выбрана для открытия специального счета кредитная организация <наименование организации>; определить источник финансирования для содержания и обслуживания счета за счет средств собственников; определить минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно типу благоустройства, установленному постановлением Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года N 5777; определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта; утверждены сроки проведения капитального ремонта, установленные региональной программой; установлен размер вознаграждения за начисление и сбор средств на проведение капитального ремонта дома N по <адрес> в пользу ООО "Элит-Сервис плюс" в сумме 0,50 рублей с 1 кв.м помещения собственников (т. 1, л.д. 23-30).
10 октября 2016 года <наименование организации> (банк) и ООО "Элит-Сервис Плюс" (клиент) заключили договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта, предметом которого является открытие банком клиенту специального банковского счета в валюте Российской Федерации N для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и осуществление расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, нормативными актами Центрального Банка РФ, Перечнем тарифов и услуг, оказываемых клиентам <наименование организации> и его филиалами, а также другими условиями договора (п. 1.1) (т. 1, л.д. 110-116).
Согласно уведомлению об открытии банковского счета от 10 октября 2016 года ООО "Элит-Сервис Плюс" открыло в <наименование организации> счет N (т. 1, л.д. 109).
11 октября 2016 года Пермякова Л.И. (продавец) и Гусейнов Э.Г.о., Гусейнова Р.Ю. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 217,8 кв.м (п. 2.1). Продавец обязуется оплатить всю имеющуюся задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам за объект недвижимости по дату фактического проживания (п. 3.13) (т. 1, л.д. 81-83).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 апреля 2018 года N, Гусейнову Э.Г.о., Гусейновой Р.Ю. на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 1 ноября 2016 года принадлежит квартира площадью 207,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 7 ноября 2016 года, N государственной регистрации N (т. 1, л.д. 41).
ООО "Элит-Сервис плюс" направило Пермяковой Л.И. предупреждение о приостановлении предоставления коммунальных услуг, если до 14 декабря 2016 года не будет погашена задолженность в размере 27817,98 рублей (т. 1, л.д. 132).
Гусейнов Э.Г.о., Гусейнова Р.Ю. 9 декабря 2016 года подали в ООО "Элит-Сервис плюс" жалобу, ссылаясь на то, что с 7 ноября 2016 года являются собственниками указанной квартиры, задолженность перед управляющей организацией у них как у новых собственников отсутствует (т. 1, л.д. 133).
7 мая 2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о смене ООО "Элит-Сервис Плюс" наименования на ООО "Сити-Сервис" (т. 1, л.д. 145).
В соответствии с протоколом от 30 октября 2018 года итогов очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения; утвердить перенос сроков проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме на 2020 год, объединить работы по ремонту внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения; определен источник финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ООО "Сити-Сервис" (т. 1, л.д. 31-38).
Гусейнов Э.Г.о., Гусейнова Р.Ю. 15 октября 2018 года как собственники помещения N в доме N по <адрес>, площадь помещения 207,6 кв.м, приняли участие в очно-заочном голосовании, заполнив соответствующий бланк решения. По вопросам с первого по десятый голосовали "за", по вопросу одиннадцатому, касающемуся утверждения состава представителей собственников помещений многоквартирного дома, поставили прочерки, по уполномочию представителей собственников помещений в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений участвовать в приемке оказанных и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома голосовали "против"; по вопросу двенадцатому, касающемуся утверждения лица (лиц), которое(ые) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено(ы) на подписание с подрядной организацией договора о проведении капитального ремонта, поставили прочерк, "против", по вопросу тринадцатому, касающемуся места хранения документов, касающихся проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указали иной адрес (т. 1, л.д. 39-40).
Исходя из представленной ответчиком копии лицевого счета от 28 сентября 2016 года N, адрес: <адрес>, площадь 217,8 кв.м, собственник Пермякова Л.И., на 1 октября 2016 года задолженность отсутствует, при этом графа "капитальный ремонт" является пустой (т. 1, л.д. 84-85).
Также из представленной ответчиком квитанции у Пермяковой Л.И. за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 1 октября 2016 года имелся долг 189,46 рублей, к оплате 8526,58 рублей, на 1 ноября 2016 года имелся долг в размере 50405,80 рублей, оплачено 50406,22 рубля, к оплате 10977,35 рублей (т. 1, л.д. 126-127).
Согласно письменным объяснениям истца в квитанции за октябрь 2016 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги к оплате с учетом долга в 189,46 рублей на начало месяца и текущего начисления в 8337,12 рублей составила 8526,58 рублей. Поскольку счетчики установлены в квартирах и собственник предоставил показания уже после того, когда была отправлена квитанция в почтовый ящик, то было скорректировано начисление по электроэнергии с 530 кВт на 630 кВт, общая сумма составила не 8526,58 рублей, а 8920,58 рублей. Пермяковой Л.И. выдана новая квитанция, которую она оплатила 16 ноября 2016 года. На начало следующего месяца перешла сумма задолженности за октябрь 2016 года 8920,58 рублей + 41485,22 рубля = 50405,80 рублей. 41485,22 рубля зачтены программой в оплату из аванса. Графа "оплачено в текущем месяце 50406,22 рубля" содержит оплату Пермяковой Л.И. в сумме 8921 рубль (от 16 ноября 2016 года) и 41485,22 рубля зачет оплаты из аванса за жилищно-коммунальные услуги без капитального ремонта. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, выданная Пермяковой Л.И., не содержит данных по капитальному ремонту, так как на тот момент данные по начисленным и оплаченным суммам собственниками жилого дома <адрес>, фондом капитального ремонта Забайкальского края еще не были переданы. В подтверждение позиции истцом представлена квитанция за сентябрь 2016 года, квитанции за октябрь 2016 года, квитанция за ноябрь 2016 года (т. 1, л.д. 161-166).
Из представленной ответчиками квитанции у них за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 1 июня 2018 года имелся долг 35150,12 рублей, оплачено 23326,09 рублей, к оплате 18659,82 рубля, на 1 июля 2018 года имелся долг в размере 18659,82 рубля, оплачено 16576,47 рублей, к оплате 8164,24 рубля (т. 1, л.д. 157-158).
В материалы дела ответчиком представлен счет ООО "Элит-Сервис плюс" Пермяковой Л.И. по адресу: <адрес>, площадь 207,6 кв.м, на оплату капитального ремонта за ноябрь 2016 года в размере 1390,92 рублей, при этом имелся долг 29209,32 рубля (т. 1, л.д. 128).
В материалы дела истцом представлены счета ООО "Элит-Сервис плюс" Гусейнову Э.Г.о., Гусейновой Р.Ю. по адресу: <адрес>, площадь 207,6 кв.м, на оплату капитального ремонта за октябрь 2016 года, ноябрь 2016 года, декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года, апрель 2017 года, май 2017 года, июнь 2017 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года, март 2018 года в размере 1390,92 рублей ежемесячно, при этом на октябрь 2016 года имелся долг 27818,40 рубля (т. 1, л.д. 42-59).
Исходя из отчета отдела по управлению фондом капитального ремонта Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома по квартире N по <адрес> по состоянию на 30 сентября 2016 года, письменным пояснениям представителя истца, за период с 1 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года имеется задолженность в размере 28129,80 рублей, расчет произведен исходя из площади 209,92 кв.м, тогда как согласно данным технического паспорта на дом и выписки из ЕГРН площадь квартиры равна 207,6 кв.м, ООО "Сити-Сервис" при расчете суммы долга использует актуальную площадь 207,6 кв.м (т. 1, л.д. 102-105, т. 2, л.д. 3, 6-9).
Также исходя из отчета ООО "Сити-Сервис" о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома по квартире N по состоянию на 30 сентября 2016 года за период с 1 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года имеется задолженность в размере 27818,40 рублей, площадь жилого помещения 207,60 кв.м, тариф 6,70 (т. 1, л.д. 106-107, т. 2, л.д. 4-5).
В выписке отдела по управлению фондом капитального ремонта по лицевому счету N по состоянию на 1 октября 2016 года, адрес: <адрес>, площадь 207,6 кв.м, размер взноса 6,70 руб/кв.м, за период с февраля 2015 года по сентябрь 2016 года имеется задолженность в размере 27818,40 рублей (т. 1, л.д. 160).
В соответствии со справкой ООО "Сити-Сервис" о сумме поступления на специальный счет по капитальному ремонту <адрес>, за период февраль 2015 года - 9 августа 2019 года поступило на специальный счет 111,95 рублей (т. 1, л.д. 108).
В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 апреля 2018 года N площадь квартиры указана равной 207,6 кв.м (т. 1, л.д. 41).
Выпиской из технического паспорта от 15 января 2019 года на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, подтверждается, что общая площадь квартиры N составляет 211 кв.м, общая площадь жилого помещения - 201 кв.м, неотапливаемые помещения (балконы, лоджии, сени, веранды и т.п.) 10 кв.м (т. 1, л.д. 93-101).
Согласно показаниям свидетеля (ФИО), являющейся бухгалтером ООО "Сити-Сервис", с 1 марта 2019 года по новому техническому паспорту площадь квартиры равна 201 кв.м, до этого площадь составляла 207,6 кв.м, капитальный ремонт рассчитывается на жилую площадь, без балкона, тариф 6,7 (т. 1, л.д. 176, 178-179).
Исходя из представленного суду апелляционной инстанции своду оплат и начислений за капитальный ремонт по квартире N, <адрес>, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года составляет 27818,4 рубля, с 1 октября 2016 года по 31 марта 2018 года - 25036,56 рублей, всего - 52854,96 рублей, тариф 6,7 рублей, площадь 207,6 кв.м (т. 2, л.д. 2).
Из приведенных документов, искового заявления, объяснений представителя истца следует, что истец просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт с 1 октября 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 52854,96 рублей, при этом в указанную сумму включена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года, то есть период взыскания составляет с 1 февраля 2015 года по 31 марта 2018 года, задолженность по взносам на капитальный ремонт - 52854,96 рублей, расчет произведен из площади жилого помещения 207,6 кв.м, тариф 6,7 рублей, размер ежемесячного платежа составляет 1390,92 рублей. Также просил взыскать задолженность по пеням за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт за период с 11 октября 2016 года по 18 апреля 2018 года в размере 10479,30 рублей.
Удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 52854,96 рублей и пеней в размере 10479,30 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что данная сумма рассчитана истцом правильно, ответчики доказательств оплаты сложившейся задолженности не представили.
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, и, проверив приведенный расчет, находит его правильным, суду апелляционной инстанции также представлен свод оплат и начислений за капитальный ремонт.
В этой связи необоснованными являются аргументы заявителя апелляционной жалобы о том, что истец не представил расчет задолженности, задолженность завышена, истцом указан неправильный период задолженности, ответчик ходатайствовал о предоставлении развернутого расчета истцом, однако суд данный расчет не истребовал.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд не проверил правильность расчета, в расчете применена неправильная ставка, должна быть применена действующая с 29 июля 2019 года ставка в размере 7,25%, при взыскании пеней суд применил недействующую редакцию части 14 статьи 155 ЖК РФ, не применил часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ, не проверил расчет пеней, на момент вынесения решения суда взносы на капитальный ремонт не оплачены, поэтому при расчете пеней подлежала применению ставка рефинансирования, действовавшая на дату принятия решения, которая с 9 сентября 2019 года составляет 7%, не могут быть приняты, поскольку ссылка суда на часть 14 статьи 155 ЖК РФ не привела к неправильному выводу о необходимости взыскания с ответчиков пеней по взносам на капитальный ремонт, оснований для расчета задолженности исходя из 7% не имеется, так как данная ставка применяется лишь с 9 сентября 2019 года.
В суде первой инстанции ответной стороной заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Отклоняя заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на квартиру возникло у ответчиков 7 ноября 2016 года, иск подан 22 марта 2019 года со ссылкой на часть 3 статьи 158 ЖК РФ, поэтому срок исковой давности истцом не пропущен.
Судебная коллегия не соглашается с суждениями районного суда об исчислении давностного срока и находит доводы апелляционной жалобы в этой части заслуживающими внимания, однако не соглашается с аргументами заявителя апелляционной жалобы о том, что иск предъявлен 22 марта 2019 года, поэтому 11 марта 2019 года истек срок исковой давности за период с 1 февраля 2015 года по 29 февраля 2016 года в размере 18081,96 рублей, с учетом пропуска срока исковой давности пени также подлежали частичному взысканию из суммы в размере 34773 рубля.
В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункты 1, 2 статьи 200 ГПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (абзац второй пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По запросу суда апелляционной инстанции мировым судьей судебного участка N 3 Центрального судебного района г. Читы представлено гражданское дело N по заявлению ООО "Элит-Сервис Плюс" о вынесении судебного приказа на взыскание с Гусейнова Э.Г.о., Гусейновой Р.Ю. задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Из материалов гражданского дела N следует, что заявление о выдаче судебного приказа подано ООО "Элит-Сервис Плюс" мировому судье 25 апреля 2018 года, заявитель просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт с 1 октября 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 52854,96 рублей, при этом в указанную сумму включена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года, также просил взыскать пени за период с 11 октября 2016 года по 18 апреля 2018 года в размере 10479,30 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 893 рубля (т. 2, л.д. 21-22).
25 апреля 2018 года мировым судьей судебного участка N 3 Центрального судебного района г. Читы вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с Гусейнова Э.Г.о., Гусейновой Р.Ю. задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 52854,96 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 893 рубля, который определением мирового судьи судебного участка N 3 Центрального судебного района г. Читы от 30 ноября 2018 года отменен (т. 1, л.д. 63, т. 2, л.д. 23).
С настоящим иском истец обратился в суд 22 марта 2019 года.
Срок исковой давности по периодическим платежам, к которым относятся взносы на капитальный ремонт, исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
Плату за февраль 2015 года ответчики обязаны были внести не позднее 10 марта 2015 года, плату за март 2015 года - не позднее 10 апреля 2015 года.
С началом осуществления судебной защиты нарушенного права 25 апреля 2018 года срок исковой давности перестал течь и возобновил течение после отмены судебного приказа 30 ноября 2018 года.
С учетом пункта 3 статьи 204 ГК РФ после отмены судебного приказа срок исковой давности удлинился до шести месяцев, то есть до 30 мая 2019 года.
Иск подан в пределах давностного срока - 22 марта 2019 года.
На момент подачи заявления о вынесении судебного приказа 25 апреля 2018 года период с 1 февраля 2015 года по 31 марта 2015 года находится за пределами давностного срока, судебной защите подлежал период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года (плату за март 2015 года ответчики обязаны были внести не позднее 10 апреля 2015 года, плату за апрель 2015 года - не позднее 10 мая 2015 года).
Учитывая, что истец при обращении к мировому судье истец просил о взыскании задолженности за период, включающий период с 1 апреля 2015 года, судебной защите подлежит период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года.
Следовательно, за период с 1 февраля 2015 года по 31 марта 2015 года, (в данный период должно было быть произведено два платежа по 1390,92 рубля каждый) срок исковой давности пропущен.
Поэтому взысканию подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 49983,12 рублей.
Также в апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что заявленная истцом неустойка завышена и несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и учитывая бездействие истца, тяжелое материальное положение ответчиков ответчики просят о снижении неустойки.
Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что семья ответчиков является многодетной, что подтверждается справкой ГКУ "Краевой центр социальной защиты населения" Забайкальского края о регистрации семьи в качестве многодетной от 16 июля 2018 года N, является малоимущей, что подтверждается справкой ГКУ "Краевой центр социальной защиты населения" Забайкальского края от 26 февраля 2019 года N (т. 1, л.д. 194-198), принимая во внимание период просрочки уплаты взносов на капитальный ремонт, период, за который начислены пени, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию сумма пеней несоразмерна последствия нарушенного обязательства, и судебная коллегия полагает возможным снизить размер пеней до 5000 рублей.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчики с 7 ноября 2016 года являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2016 года, в период с 3 декабря 2007 года по 6 ноября 2016 года собственником квартиры была Пермякова Л.И., одним из условий предварительного договора купли-продажи было погашение предыдущим собственником любой задолженности по платежам в отношении квартиры, в подтверждение отсутствия задолженности продавец представила выписку ООО "Элит-Сервис плюс" из лицевого счета от 28 сентября 2016 года, между тем согласно представленным истцом доказательствам по состоянию на 1 ноября 2016 года за предыдущим собственником числилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 29209,32 рубля за период с 1 февраля 2015 года по 31 октября 2016 года, поэтому неправильным является вывод суда о наличии у ответчиков задолженности в размере 52854,96 рублей за период с 1 октября 2016 года по 31 марта 2018 года, с учетом заявленного истцом периода в октябре 2016 года ответчики собственниками квартиры еще не являлись, истец длительное время бездействовал, выдал предыдущему собственнику справку об отсутствии задолженности, не соответствующую действительности, отклоняются за необоснованностью.
В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, при переходе права собственности на квартиру к ответчикам перешла неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То обстоятельство, что по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры продавец принял на себя обязанность погашения задолженности по платежам в отношении квартиры, правового значения не имеет, поскольку данные правоотношения касаются лишь продавца и покупателей. Выписка ООО "Элит-Сервис плюс" из лицевого счета от 28 сентября 2016 года не подтверждает отсутствие задолженности на момент перехода права собственности, так как сведений о подлежащих уплате взносах на капитальный ремонт и задолженности по ним не содержит.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что с учетом части 3 статьи 169 ЖК РФ суд не указал, когда утверждена региональная программа капитального ремонта, когда и где официально опубликована утвержденная программа капитального ремонта, с какого времени многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, с какого времени у собственников возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не принимается судебной коллегией.
Постановлением Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 года N 590 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, первоначальный текст документа опубликован в издании "Азия-Экспресс", N 52/2, 31 декабря 2013 года.
В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент публикации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно части 5 статьи 6 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" (в редакции, действовавшей на момент публикации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В силу части 5 статьи 6 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" (в редакции Закона Забайкальского края от 3 марта 2014 года N 943-ЗЗК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В силу части 5 статьи 6 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" (в действующей редакции) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 7(1) статьи 7 настоящего Закона края.
Согласно сведениям официального портала Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в сети Интернет на сайте <данные изъяты> многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Приложение N 1 к Региональной программе - Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Забайкальского края, в отношении которых на период реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, в различные плановые периоды проведения капитального ремонта с 2017 года по 2043 год по разным видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества (порядковые номера N-N в указанном Перечне в редакции постановления N 590 от 3 октября 2019 года N 394).
Таким образом, в течение спорного периода собственники помещений многоквартирного дома были обязаны вносить взносы на капитальный ремонт.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что нарушен принцип состязательности и равноправия сторон, в описательной части решения не указаны возражения ответчика на исковое заявление, в мотивировочной части не дана оценка доводам ответчика и представленным им доказательствам, в частности документам о внесении предыдущим собственником платы за жилищно-коммунальные услуги, не могут быть приняты, поскольку судом дана оценка возражениям ответчика, в результате чего суд пришел к выводу о наличии у истца права требовать взыскания с ответчиков взносов на капитальный ремонт, необоснованности их утверждений о возникновении обязанности оплаты таких взносов с момента перехода права собственности и отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт на момент покупки квартиры, проверен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и пеням.
Утверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что права истца не нарушены, иск подан в интересах собственников, а не истца, подача иска свидетельствует о злоупотреблении им правом, иск должен был быть оставлен без рассмотрения, являются необоснованными, так как собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей организации ООО "Сити-Сервис", и именно ООО "Сити-Сервис" осуществляет управление многоквартирным домом и является надлежащим истцом по делу.
Также отклоняются аргументы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд оставил без внимания ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения и ходатайство об истребовании уведомления органа жилищного надзора о том, что размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов, банковской выписки со специального счета, развернутого расчета задолженности, договора (проекта договора) о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, истец с учетом частей 8, 9 статьи 173 ЖК РФ не исполнил обязанность по проведению общего собрания собственников в целях принятия решения о порядке погашения задолженности и не уполномочен решением общего собрания на подачу иска.
Для обращения управляющей организации в суд по вопросу взыскания с собственника взносов на капитальный ремонт не требуется решения общего собрания, и части 8, 9 статьи 173 ЖК РФ регулируют иные правоотношения, не связанные с настоящим иском, так как касаются определенного порядка действий органа государственного жилищного надзора, владельца специального счета в случае, когда на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт.
Суд отказал в принятии встречного иска, поскольку не усмотрел взаимной связи между встречным и первоначальным исками, с чем судебная коллегия соглашается.
При таких условиях решение районного суда подлежит изменению. Следует иск удовлетворить частично. Взыскать с Гусейнова Э.Г.о., Гусейновой Р.Ю. в пользу ООО "Сити-Сервис" в солидарном порядке задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 49983,12 рублей, пени за период с 11 октября 2016 года по 18 апреля 2018 года в размере 5000 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО "Сити-Сервис" в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1786 рублей.
Размер понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, взысканных с ответчиков, не подлежит изменению с учетом абзаца четвертого пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
В остальной части иска надлежит отказать.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Читы от 17 сентября 2019 года изменить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Гусейнова Э. Г. о., Гусейновой Р. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сити-Сервис" в солидарном порядке задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 49983,12 рублей, пени за период с 11 октября 2016 года по 18 апреля 2018 года в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1786 рублей.
В остальной части иска отказать.
Председательствующий: Е.А.Кожина
Судьи: В.В.Кардаш
Т.В.Процкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
