Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5101/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-5101/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М. В.,
судей Галенко В. А., Серёгиной А. А.,
при секретаре Пащенко Я. А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 9 сентября 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-2348/2020 (27RS0001-01-2020-001432-86) по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" к Кучеренко М. В. о взыскании денежных средств,
по апелляционной жалобе ответчика Кучеренко М. В. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 27 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" (далее - ООО ИК "Восточные ворота") обратилось в суд с иском к Кучеренко М. В. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 4 декабря 2017 года застройщик ООО ИК "Восточные ворота" взял на себя обязательства построить и передать ответчику после ввода в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН разница между фактической и проектной площадью квартиры составила 0,79 кв. м. В денежной сумме данная разница составляет 55889 руб 28 коп.
31 октября 2019 года ответчик Кучеренко М. В. принял квартиру по акту приема-передачи и уведомление о наличии задолженности по полной оплате фактической площади объекта долевого строительства, но свои обязательства ответчик не исполнил.
На основании изложенного ООО ИК "Восточные ворота" просило суд взыскать с ответчика Кучеренко М. В. задолженность по оплате стоимости объекта долевого строительства - 55889 руб 28 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1877 руб.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 27 мая 2020 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик Кучеренко М. В. просит решение суда отменить, указывая на нарушение судом правил подсудности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что 4 декабря 2017 года участник долевого строительства Кучеренко М. В. заключил с застройщиком ООО ИК "Восточные ворота" договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира N 1, (строительный номер) свободной планировки, общей площадью 49,9 кв. м, площадью балконов (лоджий) 5,97 кв. м, 5,97 кв. м (площадь балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента - 2,98 кв. м, 2,98 кв. м) на первом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: многоквартирный дом 1.6, третья очередь строительства в группе жилых домов на земельном участке с кадастровым N, примерно в 200 метрах по направлению на восток от ориентира с почтовым <адрес>.
Согласно договору общая площадь объекта долевого строительства (квартиры) с учетом понижающего коэффициента - 55,86 кв. м.
Фактический адрес объекта долевого строительства - <адрес> кадастровый N.
Согласном пунктам 2.1 - 2.4 договора цена объекта долевого строительства определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Цена одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 70745 руб 93 коп. Цена объекта долевого строительства на момент подписания договора - 3951867 руб 65 коп.
24 июня 2019 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. 31 октября 2019 года Кучеренко М. В. принял квартиру по акту приема-передачи.
Фактическая площадь квартиры составляет 56,65 кв. м, что на 0,79 кв. м больше ее проектной площади (55,86 кв. м). В денежном выражении, исходя из договорной стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства (70745 руб 93 коп), стоимость дополнительных квадратных метров, предоставленных ответчику, составила 55889 руб 28 коп.
Кучеренко М. В. отказался исполнить пункт 7.2 договора участия в долевом строительстве и оплатить застройщику разницу между фактической и проектной площадью жилья.
Оценивая данные обстоятельства, руководствуясь статьями 1, 8, 307, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 5, 12, 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд обоснованно удовлетворил исковые требования, поскольку ответчиком Кучеренко М. В. не исполнена договорная обязанность по полной оплате цены объекта долевого строительства.
Исходя из пункта 7.2 договора участия в долевом строительстве от 4 декабря 2017 года N 270, если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства, больше площади, указанной в пункте 1.3 договора, участники долевого строительства обязаны уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору.
Уведомление об оплате стоимости превышения площади жилья получено Кучеренко М. В. 31 октября 2019 года (л. д. 23 - 26).
Выпиской из ЕГРН и технического плана доказано, что общая площадь квартиры составляет 56,65 кв. м, в том числе: 50,9 кв. м - площадь квартиры, 5,75 кв. м - площадь двух лоджий (л. д. 27 - 29). Согласно пункту 1.3 договора общая приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента - 55,86 кв. м, в том числе: 49,9 кв. м - площадь квартиры, 5,96 кв. м - площадь двух лоджий (л. д. 9). Таким образом, ответчик обязан оплатить 0,79 кв. м жилья по цене 70745 руб 93 коп (пункт 2.4 договора), что составляет 55889 руб 28 коп.
Доводы жалобы о нарушении правил территориальной подсудности являются несостоятельными, поскольку иск предъявлен ответчиком по месту жительства Кучеренко М. В., указанному самим ответчиком в договоре участия в долевом строительстве (л. д. 17).
Согласно ч. 1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если ответчик, место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его нахождения. Поскольку такое ходатайство в суде первой инстанции ответчиком не заявлялось, то оснований для передачи дела по подсудности в районный суд Приморского края у суда не имелось.
Состав лиц, участвующих в деле, судом первой инстанции определен верно.
Таким образом, решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 27 мая 2020 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" к Кучеренко М. В. о взыскании денежных средств - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кучеренко М. В. - без удовлетворения.
Председательствующий М. В. Гвоздев
Судьи В. А. Галенко
А. А. Серёгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
