Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-5099/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

судей Петуховой Е.В., Стрельцова А.С.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 31 мая 2021 года дело по апелляционной жалобе Шевыриной Елены Анатольевны на решение Березниковского городского суда Пермского края от 25 декабря 2020 года, которым постановлено:

"исковые требования Юшкова Михаила Петровича к Шевыриной Елене Анатольевне о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать Шевырину Елену Анатольевну передать Юшкову Михаилу Петровичу ключи от жилого дома, расположенного по адресу: ****, не чинить препятствия в пользовании.

В удовлетворении остальной части исковых Требований Юшкова Михаила Петровича - отказать.

Взыскать с Шевыриной Елены Анатольевны в пользу Юшкова Михаила Петровича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Исковые требования Шевыриной Елены Анатольевны к Юшкову Михаилу Петровичу о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя, оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юшков Михаил Петрович обратился в суд с иском к Шевыриной Елене Анатольевне о вселении в жилое помещение, определении порядка пользовании жилым помещением и земельным участком, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком. В обоснование указал, что у него на основании договора купли-продажи от 07.08.2020 возникло право собственности на 2/3 доли в праве на 2-этажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, однако возможности проживать и пользоваться указанным жилым домом Юшков М.П. возможности не имеет в связи с тем, что собственник 1/3 доли в праве Шевырина Е.А. на просьбу в устной форме о передаче ключей от жилого дома ответила отказом. Юшковым М.П. было направлено письмо в адрес Шевыриной Е.А. с просьбой о передаче ключей от дома и построек домовладения, однако ответа не последовало. С Шевыриной Е.А. Юшков М.П. в родственных отношениях не состоит. Действия Шевыриной Е.А. нарушают его права по пользованию и распоряжению принадлежащего ему на праве собственности имущества, в связи с чем он просил вселить его в спорное жилое помещение, обязать ответчика Шевырину Е.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, а также определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком.

Шевырина Е.А. обратилась в суд с иском (в последствии уточненным) к Юшкову М.П., Лоскутову А.В., Масленниковой Н.В. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ****, на основании договора дарения от 25.05.1992. Собственниками земельного участка и жилого дома на основании договора дарения являлись Лоскутов А.В. и Масленникова Н.В. по 1/3 доли в праве собственности. В августе 2020 года истцу стало известно о том, что указанные собственники продали принадлежащие им доли по 1/3 в праве собственности на имущество Юшкову М.П. При этом в нарушение ст. 250 ГК РФ Лоскутов А.В. и Масленникова Н.В. не поставили Шевырину Е.А. в известность о своем намерении продать свою долю, а также об условиях продажи своих долей, чем лишили ее возможности воспользоваться преимущественным правом покупки принадлежащих им долей. Лоскутову А.В. и Масленниковой Н.В. было известно о намерении Шевыриной Е.А. приобрести доли в праве собственности на имущество. Стоимость, по которой Лоскутов А.В. и Масленникова Н.В. продали свои доли Юшкову М.П., Шевыриной Е.А. не была известна. Условия договора также не позволяют идентифицировать цену каждой доли в связи с тем, что сторонами данная цена не определена. Шевырина Е.А. просила признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ****, заключенный между Лоскутовым А.В., Масленниковой Н.В. и Юшковым М.П., недействительным. Прекратить право собственности Юшкова М.П. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: ****, перевести на Шевырину Е.А. права и обязанности покупателя 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. **** в г. Березники, перевести на Шевырину Е.А. права и обязанности покупателя 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, заключенному между Лоскутовым А.В., Масленниковым Н.В. и Юшковым М.П.

Определением судьи Березниковского городского суда от 18.11.2020 гражданские дела по иску Юшкова Михаила Петровича к Шевыриной Елене Анатольевне о вселении в жилое помещение, определении порядка пользовании жилым помещением и земельным участком, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком и по исковому заявлению Шевыриной Елены Анатольевны к Юшкову Михаилу Петровичу о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя объединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Шевырина Е.А. В апелляционной жалобе указала, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, вынес решение на основе недоказанных обстоятельств. Лоскутов А.В. и Масленникова Н.В. в нарушение требований п.2 ст.250 ГК РФ не поставили апеллянта в известность о своем намерении (каждого) продать свою долю, а также об условиях продажи своих долей (1/3 доли у каждого), не представили проект договора купли-продажи, чем лишили её возможности воспользоваться преимущественным правом покупки принадлежавших им долей. Ответчикам было известно о намерении апеллянта приобрести доли в праве собственности на имущество. Апеллянт имела реальное намерение приобрести принадлежащие Лоскутову А.В. и Масленниковой Н.В. доли в праве собственности на имущество либо долю на них, о чем апеллянт известил своими письмами. Цена, по которой Лоскутов А.В. и Масленникова Н.В. продали свою долю Юшкову М.П., апеллянту не известна. Условия договора также не позволяют идентифицировать цену каждой доли, в договоре стороны не определилицену каждой доли. Таким образом, оспариваемый договор был заключен с нарушениями требований ст. 250, 555 ГК РФ, а также ст. 558 ГК РФ, поскольку помимо прочего не содержит перечень лиц, проживающих в спорном доме. В частности, отсутствуют сведения об апеллянте, о Шевырине И.С., 1994 г.р. Таким образом, указанный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 07.08.2020, заключенный между Лоскутовым А.В., Масленниковой Н.В. и Юшковым М.П., является недействительным. Решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Шевыриной Е.А. в полном объеме и отказе в удовлетворении требований Юшкова М.П.

Ответчик и ее представитель на доводах жалобы настаивали.

Истец в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Указанная ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шевырина Е.А. и Юшков М.П. являются собственниками 1/3 и 2/3 по доли соответственно в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м, кадастровый номер ** и земельного участка, площадью 1236+/-9, кадастровый номер **, расположенных по адресу: ****.

Из технического паспорта на жилой дом по ул.****, экспликации к поэтажному плану, следует, что на 1 этаже дома расположены кухня площадью 17 кв.м и кладовка площадью 6,8 кв.м На втором этаже расположены: жилая комната площадью 22 кв. м и жилая комната площадью 4,8 кв.м, комнаты проходные.

Юшков М.П. просил вселить его в спорный жилой дом, обязать ответчика Шевырину Е.А. передать ключи, не чинить препятствий в пользовании жилым домом и определить порядок пользования жилым домом и земельным участком с выделением ему как собственнику 2/3 доли части жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что Юшков М.П. является риэлтором и намерений вселиться в спорный жилой дом не высказывал, приобрел его с целью реконструкции и дальнейшей продажи для извлечения прибыли.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, а также указанные выше нормы закона, пришел к выводу, что требования Юшкова М.П. подлежат удовлетворению в части нечинения препятствий в пользовании принадлежащими ему спорными жилым помещением и земельным участком и возложении обязанности на Шевырину Е.А. передать ему ключи от жилого дома, в остальной части в удовлетворении требований Юшкова М.П. отказано, поскольку предложенный им порядок пользования домом нарушает права собственника Шевыриной Е.А., лишая ее возможности пользования жилыми помещениями, техническая возможность передать в пользование каждому из долевых собственников изолированное жилое помещение, соответственно его доли в праве, отсутствует. Оснований для определения порядка пользования земельным участком суд также не установил.

При разрешении требований Шевыриной Е.А. о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя судом учитывались следующие обстоятельства.

07.08.2020 г. между Масленниковой Н.В., Лоскутовым А.В. и Юшковым М.П. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1236 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: **, адрес объекта: г. Березники, ул. ****, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 50,6 кв.м, назначение - жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, кадастровый номер объекта **, адрес объекта: г. Березники, ул. ****, удостоверенный нотариусом Березниковкого нотариального округа В. Согласно данному договору Масленникова Н.В. и Лоскутов А.В. продали Юшкову М.П. принадлежащие им 2/3 доли ( по 1/3 доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. **** в г. Березники. Кадастровая стоимость земельного участка и жилого дома составляет 959 978,79 руб., стоимость отчуждаемой доли составляет 639 985,86 руб. В п. 4 договора стороны установили стоимость отчуждаемой доли в размере 700 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается подписью сторон в договоре.

Согласно копии телеграммы, направленной 10.06.2020 г. на имя Шевыриной Е.А., Масленникова Н.В. и Лоскутов А.В. в соответствии со ст. 250 ГК РФ предложили собственнику 1/3 доли Шевыриной Е.А. воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемых долей по цене, за которую они продаются 700000 рублей за 2/3 доли. Телеграмма вручена лично Шевыриной Е.А. 11.06.2020 г.

Шевырина Е.А. не приобрела продаваемые доли в праве на земельный участок и жилой дом, в ответ на телеграмму направила 08.07.2020 г. в адрес Масленниковой Н.В. и Лоскутова А.В. предложение о снижении цены до 400000 рублей, что подтверждается квитанциями об отправке ( л.д. 125, 126, 127).

Факт получения извещения о предстоящей продаже вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с предложением об их приобретении подтвержден уведомлением о вручении телеграммы.

Поскольку согласие Шевыриной Е.А. на покупку продаваемых долей спорных земельного участка и жилого дома в установленный законом месячный срок не поступило, 11.08.2020 Лоскутов А.В. и Масленникова Н.В. (продавцы) заключили с Юшковым М.П. (покупатель) договор купли-продажи, в соответствии с которым последний приобрел в собственность 2/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.****, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом, Управлением Росреестра по Пермскому краю была проведена правовая экспертиза представленных документов на регистрацию - договоров купли-продажи, нарушений действующего законодательства не установлено.

Поскольку указанное уведомление не содержит данных об имуществе, лицах, к которым обращено данное уведомление, Шевырина Е.А. не высказывала намерения приобрести долю по цене, указанной собственниками в уведомлении, имущество фактически продано по цене, указанной в уведомлении, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для перевода на Шевырину Е.А. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей не имеется, как и оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

Коллегия соглашается с данными выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы Шевыриной Е.А. дублируют её позицию, занятую в суде первой инстанции, данным доводам судом первой инстанции дана подробная правовая оценка.

Согласно п.1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 "Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам" при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать, что в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Цена иска определяется в соответствии с п. п. 2 и 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Исходя из указанных разъяснений, заявленные Шевыриной Е.А. требования о признании сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: г. Березники, ул. ****, заключенный между Лоскутовым А.В., Масленниковой Н.В. и Юшковым М.П., недействительной и требования о переводе прав и обязанностей покупателя являются взаимоисключающими.

Кроме того, Шевыриной Е.А. при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя не исполнена обязанность по внесению на банковский счет Управления Судебного департамента в Пермском крае уплаченных покупателем Юшковым М.П. за дом и земельный участок сумм, сборов и пошлин, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. При таких обстоятельствах в отсутствие подтверждения платежеспособности Шевыриной Е.А. заявленные ею требования о переводе прав и обязанностей покупателя на неё являются самостоятельным основанием для отказа в иске.

Довод апеллянта о том, что ей не была известна стоимость долей спорных объектов недвижимости по договору, опровергается текстом телеграммы от 03.06.2020 в адрес апеллянта о предложении приобрести 2/3 доли дома и земельного участка по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.**** за 700000 руб. Данная телеграмма Шевыриной Е.А. была получена лично, в связи с чем судебная коллегия полагает указанный довод апеллянта надуманным.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи дома и земельного участка по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.**** отсутствуют сведения о проживающих в доме апеллянте и Ш1., ** г.р., правового значения не имеет, и не влечет признание договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 07.08.2020, заключенный между Лоскутовым А.В., Масленниковой Н.В. и Юшковым М.П., недействительным.

Доводы Шевыриной Е.А. о том, что Масленникова и Лоскутов получили возможность продать доли после проведённых ей в доме ремонтных работ и работ по межеванию земельного участка, так же не влекут отмену судебного акта, она не лишена возможности защиты своего права путем предъявления отдельного иска о возмещении понесенных ей расходов.

Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Учитывая изложенное, на основании ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березниковского городского суда Пермского края от 25 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шевыриной Елены Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка