Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N 33-50934/2022


г. Москва 20 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Леоновой С.В.,

судей Колосовой С.И., Нестеровой Е.Б.,

при помощнике судьи Баймышевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. гражданское дело N 2-59/21 по иску ТСН "Земляной Вал 39" к Майоровой Ирине Ефимовне, Калининой Вере Александровне, Соловьевой Инне Сергеевне, Михайлюку Михаилу Михайловичу, Ротову Антону Владимировичу, Сычеву Дмитрию Алексеевичу, Сычевой Валерии Викторовне, Филиппченко Дарье Вадимовне, фио Дориану фио об обязании предоставить доступ к общему имуществу - стволу мусоропровода, расположенному на внутриквартирных площадках, для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, судебной неустойки

по апелляционной жалобе (с учетом уточнений жалобы) председателя ТСН "Земляной Вал 39" фио на решение Басманного районного суда города Москвы от 17 декабря 2021 года, которым постановлено:

Требования ТСН "Земляной Вал 39" к Майоровой Ирине Ефимовне, Калининой Вере Александровне, Соловьевой Инне Сергеевне, Михайлюку Михаилу Михайловичу, Ротову Антону Владимировичу, Сычеву Дмитрию Алексеевичу, Сычевой Валерии Викторовне, Филиппченко Дарье Вадимовне, фио Дориану фио об обязании предоставить доступ к общему имуществу - стволу мусоропровода, расположенному на внутриквартирных площадках, для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, судебной неустойки оставить без удовлетворения.

установила:

ТСН "Земляной Вал 39" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Майоровой И.Е., Калининой В.А., Соловьевой И.С., Михайлюку М.М., Ротову А.В., Сычеву Д.А., Сычевой В.В., Филиппченко Д.В., фиоМ.-М. об обязании предоставить доступ к общему имуществу - стволу мусоропровода, расположенному на внутриквартирных площадках, для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес находится в управлении ТСН "Земляной Вал 39". В результате проверки, проведенной Мосжилинспекцией по обращению Майоровой И.Е., был зафиксирован демонтаж мусороприемного клапана на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4, засор мусоропровода на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4. ТСН "Земляной Вал 39" предпринимало попытки провести обследование ствола мусоропровода и устранить отмеченные нарушения, однако, собственниками квартир многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес не обеспечен доступ на предмет проверки состояния общего имущества (ствола мусоропровода). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу - стволу мусоропровода, расположенному на внутриквартирных площадках, для проведения ремонтных работ, взыскать судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики - Ротов А.В., Калинина В.А., представитель ответчика Соловьёвой И.С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

Ответчики - фио фио М.М. Сычев Д.А., Сычева В.В., Филиппченко Д.В., фио фио фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Филиппченко Д.В. представила письменные возражения, согласно которым она как сособственник кв. 39 (вторым собственником является фио фио фио) не была извещена о необходимости обеспечить доступ к мусоропроводу 23.01.20г. и 31.01.20г., поскольку переход права собственности на указанную квартиру и передача ключей состоялись только 24.02.20г.

Аналогичные возражения представил ответчик фио фио фио.

Ответчик Калинина В.А. представила письменные возражения, согласно которым 31.01.20г. находилась дома по адресу: Москва, адрес, однако, к ней не приходили сотрудники аварийных служб или представители ТСН.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска по доводам апелляционной жалобы (с учетом уточнений жалобы) просит председатель ТСН "Земляной Вал 39" фио, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и норм процессуального права, на отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ТСН "Земляной Вал 39" по доверенности фио доводы апелляционной жалобы поддержала, полагала решение суда необоснованным и подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Соловьевой И.С. по доверенности фио полагал решение суда законным и обоснованным, просил апелляционную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Ответчик Калинина В.А. полагала решение суда законным и обоснованным, жалобу ТСН подлежащей оставлению без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы (с учетом уточнений жалобы), судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСН "Земляной Вал 39" к ответчикам Михайлюку М.М., Филиппченко Д.В., фио М.-М. с принятием в указанной части нового решения о частичном удовлетворении исковых требований; в остальной части решение отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСН "Земляной Вал 39" к ответчикам Михайлюку М.М., Филиппченко Д.В., фио М.-М. не соответствует.

Разрешая спор, суд установил, что многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес находится в управлении ТСН "Земляной Вал 39".

По результатам проверки, проведенной Мосжилинспекцией по обращению Майоровой И.Е. (жителя указанного многоквартирного жилого дома), был зафиксирован демонтаж мусороприемного клапана на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4, засор мусоропровода на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4. Мосжилинспекцией истцу ТСН "Земляной Вал 39" было выдано предписание - восстановить мусороприемный клапан на мусоропроводе (ковш) на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4, устранить засор мусоропровода на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4, в том числе выше и ниже по стояку (предписание N Р-Ц-00203/1 от 15.01.20г.).

Представителем ТСН "Земляной Вал 39" составлено предписание об обеспечении доступа, содержащее уведомление собственников квартир N N 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 23, 27, 31, 35, 39, 43, 47 о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу, в том числе, к стволу мусоропровода.

С целью проведения обследования данного ствола мусоропровода и устранения отмеченных нарушений данное предписание истцом было размещено на информационном стенде в подъезде.

Затем на информационном стенде было размещено объявление о том, что поскольку при проведении проверки 23.01.2020г. собственников в квартирах не оказалось, то ТСН просит обеспечить их присутствие в квартирах 31.01.2020г. с 9-30 до 12-30.

23.01.2020г. и 31.01.2020г. истцом составлены акты о непредоставлении членам комиссии: председателю правления ТСН "Земляной Вал 39", представителю эксплуатирующей организации ООО "Руссгород", представителю аварийной службы ООО "АРП-КИ" возможности доступа через жилые помещения к внутриквартирным площадкам мусоропровода с целью выявления мест и причин образования засора и проведения работ по их устранению.

Согласно передаточному акту от 24.02.2020г. фио и фио (продавцы) передали, а Филиппченко Д.В. и фио фио фио (покупатели) приняли на основании договора купли-продажи квартиры от 08.02.2020г. квартиру по адресу: Москва, адрес.

Представителем ТСН "Земляной Вал 39" составлен акт от 13.12.2021г. на предмет проверки состояния общего имущества (ствола мусоропровода) и проверки показаний приборов учёта горячей и холодной воды, из которого следует, что доступ к мусоропроводу обеспечен жильцами квартир N N 27, 35, 43, не обеспечен доступ жильцами квартир NN 23, 31, 37, 39, 47.

Согласно акту от 13.12.2021г. собственником квартиры N 35 ТСТ "Земляновой Вал 39" предоставлен доступ к общему имуществу - стволу мусоропровода.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь нормами статей 1, 11, 17, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 06.05.2011г. N 354, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд заключил, что поскольку ответчики Ротов А.В., Соловьева И.С. и Калинина В.А. обеспечили доступ к общему имуществу к стволу мусоропровода, то оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Оснований не согласиться с выводом суда в указанной части у судебной коллегии не имеется, истцом факт обеспечения ответчиками фио, Соловьевой И.С. и Калининой В.А. доступа к общему имуществу к стволу мусоропровода не оспаривался.

Кроме того, принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при данном положении невозможно было восстановить мусороприемный клапан (ковш) на мусоропроводе на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4, устранить засор мусоропровода на приквартирной площадке между квартирами N 27 и N 4, в том числе выше и ниже по стояку.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд отметил, что представитель истца в судебном заседании не оспаривала, что истцом не предпринимались попытки доступа к мусоропроводу через подъезд N 3 данного многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес.

Между тем, с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСН "Земляной Вал 39" к ответчикам Михайлюку М.М., Филиппченко Д.В., фио М.-М. согласиться нельзя, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении судом норм материального и норм процессуального права.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (действовавшими до 01.03.2022г.), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).